Если вы являетесь собственником или арендатором недвижимости в Торревьехе, Ориуэла Коста или Вега Баха, возможно, вы заметили, что INE опубликовал IRAV за сентябрь 2026 года 14 октября: 2,54 %. Эта цифра полезна для пересмотра арендной платы, но не означает, что все арендные ставки могут быть увеличены на этот процент в этом месяце. Дата и условия договора, наряду с действующими правилами, так же важны, как и сам индекс.
Что измеряет IRAV и что он не говорит о вашей недвижимости
IRAV — это государственный индекс для ежегодного пересмотра определенных договоров аренды жилья. INE указывает, что он применяется к договорам, заключенным после 26 мая 2023 года. Он не отражает рыночную стоимость аренды в Торревьехе и не является рекомендацией по цене для конкретной недвижимости.
Кроме того, статья 18 Закона о городских арендах предусматривает пересмотр арендной платы на годовщину договора и требует отдельного соглашения для её обновления. Если такого соглашения нет, автоматическое повышение не применяется. Также полезно проверить, какой индекс был опубликован на момент годовщины, а не использовать последнее значение без учета даты.
Почему 2,54 % может быть неприменимым процентом
В октябре 2026 года появляется еще один важный аспект. Заключительное положение шестое Королевского декрета-закона 29/2026 устанавливает чрезвычайное ограничение для ежегодных периодов договоров аренды жилья, подпадающих под действие LAU, чьи годовщины наступают с момента вступления закона в силу — с 8 октября 2026 по 31 декабря 2027 года. Согласно закону, если арендная плата превышает максимально допустимый предел по системе индексов цен на аренду, повышение не допускается. В остальных случаях стороны могут договориться о новом повышении; если соглашения нет, рост не может превышать 2 %.
IRAV в размере 2,54 % и этот чрезвычайный лимит регулируются разными правилами. Поэтому применять 2,54 % автоматически или считать, что один процент подходит для старых договоров, сезонной аренды или любого жилья, не стоит. Конкретное применение требует изучения договора, типа аренды, даты годовщины, а также, когда это применимо, — референсной цены жилья. Следует учитывать и возможные изменения в законодательстве после парламентского контроля королевского декрета-закона.
Простой порядок проверки перед уведомлением о пересмотре
- Найдите договор и его приложения: дату подписания, дату каждой годовщины и положение об обновлении арендной платы.
- Проверьте индекс, который действовал на дату годовщины, а не только последнее опубликованное значение.
- Убедитесь, применяется ли чрезвычайное ограничение и превышает ли арендная плата максимально допустимый предел для этого жилья.
- Задокументируйте расчет, используемое правило и официально уведомьте другую сторону до изменения квитанций.
Тщательно документированные расчеты облегчают диалог между собственником и арендатором и помогают избежать поспешных корректировок. Если вы также рассматриваете продажу арендованного жилья, ознакомьтесь с нашим гайдом по продаже с арендатором. Чтобы навести порядок в шагах сделки с недвижимостью, посмотрите, как мы сопровождаем продавцов или свяжитесь с MAYRASA.
Источники и охват: IRAV за сентябрь 2026 года от INE, статья 18 LAU и заключительное положение шестое Королевского декрета-закона 29/2026. Информация подтверждена на 19 октября 2026 года; не заменяет индивидуальную юридическую консультацию по договору. Проверьте актуальность нормы перед применением пересмотра.
