Si vous êtes propriétaire ou locataire d’un bien loué à Torrevieja, Orihuela Costa ou dans la Vega Baja, vous avez peut-être noté que l’INE a publié l’IRAV de septembre 2026 le 14 octobre : 2,54 %. C’est une donnée utile pour vérifier un loyer, mais elle ne signifie pas que tous les loyers peuvent augmenter de ce pourcentage ce mois-ci. La date et les conditions du contrat, tout comme la réglementation en vigueur, comptent autant que l’indice.
Ce que mesure l’IRAV et ce qu’il ne dit pas sur votre logement
L’IRAV est l’indice national de référence pour la révision annuelle de certains contrats de location de logement. Selon l’INE, il s’applique aux contrats signés après le 26 mai 2023. Ce n’est pas une mesure du prix du marché locatif de Torrevieja ni une recommandation sur le montant à demander pour un bien précis.
De plus, l’ article 18 de la Loi sur les Baux Urbains place la révision à la date anniversaire du contrat et exige un accord exprès pour réviser le loyer. En l’absence de cet accord, aucune hausse automatique n’est applicable. Il est également conseillé de vérifier quel était l’indice publié au moment de la date anniversaire, plutôt que de choisir la donnée la plus récente sans tenir compte de la date.
Pourquoi le 2,54 % peut ne pas être le pourcentage applicable
En octobre 2026, un autre élément est à considérer. La sixième disposition finale du Décret-loi royal 29/2026 prévoit une limitation extraordinaire pour les révisions annuelles des contrats régis par la LAU arrivant à échéance entre l’entrée en vigueur du texte, le 8 octobre 2026, et le 31 décembre 2027. Selon ce texte, si le loyer dépasse le plafond maximal applicable issu du système d’indices de prix de référence, aucune augmentation n’est possible. Dans les autres cas, les parties peuvent parvenir à un nouvel accord ; à défaut, la hausse ne peut excéder 2 %.
L’IRAV de 2,54 % et cette limite extraordinaire obéissent à des règles différentes. C’est pourquoi il ne faut pas appliquer d’office les 2,54 %, ni supposer qu’un même pourcentage s’applique aux anciens contrats, aux locations saisonnières ou à tout autre bien. L’application concrète exige de vérifier le contrat, le type de location, la date de l’échéance annuelle et, si applicable, le prix de référence du logement. Par ailleurs, la réglementation peut évoluer après le contrôle parlementaire du décret-loi.
Une vérification simple avant d’annoncer la révision
- Localisez le contrat et ses annexes : date de signature, date de chaque échéance annuelle et clause de révision du loyer.
- Vérifiez l’indice correspondant à la date anniversaire, pas uniquement la donnée la plus récente.
- Vérifiez si la limitation extraordinaire s’applique et si le loyer dépasse le plafond de référence applicable à ce bien.
- Consignez par écrit le calcul, la règle utilisée et la notification à l’autre partie avant de modifier les prélèvements.
Un calcul bien documenté facilite la discussion entre propriétaire et locataire, et évite des corrections précipitées. Si vous envisagez également de vendre un bien loué, consultez notre guide sur la vente avec locataire. Pour organiser une transaction immobilière, découvrez comment nous accompagnons les vendeurs ou contactez MAYRASA.
Sources et champ d’application : IRAV de septembre 2026 de l’INE, article 18 de la LAU et sixième disposition finale du Décret-loi royal 29/2026. Informations générales vérifiées le 19 octobre 2026 ; elles ne remplacent pas un conseil juridique individualisé sur un contrat. Vérifiez la validité de la réglementation avant toute révision.
