Om du är ägare eller hyresgäst i en uthyrd bostad i Torrevieja, Orihuela Costa eller Vega Baja, har du kanske lagt märke till att INE publicerade IRAV för september 2026 den 14 oktober: 2,54 %. Det är en användbar siffra för att granska hyran, men det innebär inte att alla hyror automatiskt kan höjas med den procentsatsen denna månad. Datum och villkor i kontraktet, tillsammans med gällande regler, är lika viktiga som själva indexet.
Vad mäter IRAV och vad säger det inte om din bostad?
IRAV är det nationella referensindexet för den årliga uppdateringen av vissa bostadshyreskontrakt. INE anger att det används för kontrakt som tecknats efter den 26 maj 2023. Det är ingen mätning av marknadspriset för hyrorna i Torrevieja, och heller ingen rekommendation om vilken hyra du bör sätta för en specifik bostad.
Dessutom anger artikel 18 i lagen om urbana hyresavtal att översynen sker på kontraktets årsdag och kräver ett uttryckligt avtal för att hyran ska uppdateras. Om ett sådant avtal saknas sker ingen automatisk höjning. Det är också viktigt att kontrollera vilket index som var publicerat vid årsdagen, istället för att välja den senaste siffran utan att beakta datumet.
Varför 2,54 % kanske inte är procentsatsen du kan använda
I oktober 2026 finns det ytterligare en viktig parameter. Slutbestämmelse sex i Real Decreto-ley 29/2026 fastställer en extraordinär begränsning för årliga hyresjusteringar av bostadskontrakt som omfattas av LAU, när kontraktets årsdag infaller från ikraftträdandet den 8 oktober 2026 till och med den 31 december 2027. Enligt dess innehåll, om hyran överstiger det maximala tillåtna beloppet enligt referensprissystemet, får ingen höjning ske. I andra fall kan parterna komma överens om ett nytt avtal; om ett sådant saknas får höjningen inte överstiga 2 %.
IRAV på 2,54 % och den extraordinära begränsningen styrs av olika regler. Därför är det inte lämpligt att automatiskt använda 2,54 %, och inte heller anta att samma procentsats gäller för äldre kontrakt, säsongshyror eller alla typer av bostäder. Den exakta tillämpningen kräver en granskning av kontraktet, hyrestypen, årsdagens datum och, om tillämpligt, referenspriset för bostaden. Den rättsliga situationen kan även ändras efter det parlamentariska kontrollen av kungligt dekretlag.
En enkel kontroll innan du meddelar omprövning
- Hitta kontraktet och dess bilagor: datum för undertecknande, datum för varje årsdag och klausul om uppdatering.
- Kontrollera vilket index som gällde på årsdagens datum, inte bara den senaste publicerade siffran.
- Se efter om den extraordinära begränsningen gäller och om hyran ligger över det maximala referensbeloppet som gäller för den aktuella bostaden.
- Skriv ner beräkningen, den använda regeln och meddela den andra parten innan eventuella ändringar av inbetalningar görs.
En väl dokumenterad beräkning underlättar samtalet mellan ägare och hyresgäst och förhindrar förhastade rättelser. Om du dessutom funderar på att sälja en uthyrd bostad, kan du läsa vår guide om försäljning med hyresgäst. För att strukturera en fastighetsaffär, se hur vi stöttar säljare eller prata med MAYRASA.
Källor och tillämpning: IRAV för september 2026 från INE, artikel 18 i LAU och slutbestämmelse sex i Real Decreto-ley 29/2026. Allmän information kontrollerad 19 oktober 2026; ersätter inte individuell juridisk rådgivning om ett kontrakt. Kontrollera alltid att regelverket är aktuellt innan du genomför en omprövning.
