Якщо ви є власником або орендарем житлової нерухомості в Торрев'єсі, Оріхуела Коста чи Вега Баха, можливо, ви помітили, що INE опублікував IRAV за вересень 2026 року 14 жовтня: 2,54 %. Це корисний показник для перегляду орендної плати, але це не означає, що всі орендні платежі можуть бути підвищені на цей відсоток цього місяця. Дата та умови договору, разом із чинними правилами, мають таке ж значення, як і сам індекс.
Що вимірює IRAV і чого він не говорить про вашу нерухомість
IRAV — це державний індекс, що використовується для щорічного оновлення певних договорів оренди житла. INE вказує, що він застосовується до договорів, укладених після 26 травня 2023 року. Це не є показником ринкової ціни оренди в Торрев'єсі й не є рекомендацією щодо розміру орендної плати за конкретне житло.
Крім того, стаття 18 Закону про міську оренду передбачає перегляд на річницю договору та вимагає явного погодження між сторонами для оновлення орендної плати. Якщо такого погодження нема, підвищення не застосовується автоматично. Також рекомендується перевірити, який індекс був опублікований на дату річниці, а не просто обирати останнє доступне значення без огляду на дату.
Чому 2,54 % може не бути застосовним відсотком
У жовтні 2026 року з'являється ще один важливий чинник. Шостим прикінцевим положенням Королівського указу-закону 29/2026 встановлено надзвичайне обмеження для щорічних періодів договорів оренди житла, на які поширюється LAU, річниця яких припадає на період від набуття чинності цим актом 8 жовтня 2026 року до 31 грудня 2027 року. Згідно з текстом, якщо орендна плата перевищує максимально допустиму межу за системою індексів референтних цін, підвищення не проводиться. В інших випадках сторони можуть досягти нової домовленості; якщо її нема, підвищення не може перевищувати 2 %.
IRAV у 2,54 % і це надзвичайне обмеження відповідають різним правилам. Тому не варто застосовувати просто 2,54 %, як і припускати, що однаковий відсоток підходить для старих договорів, оренди на сезон чи будь-якого іншого житла. Конкретне застосування потребує перевірки договору, типу оренди, дати річниці та, коли це необхідно, референтної ціни житла. Також слід враховувати, що нормативна ситуація може змінитися після парламентського контролю цього королівського указу-закону.
Простий перелік перед тим, як повідомити про перегляд
- Знайдіть договір та всі його додатки: дату підписання, дати щорічних періодів та умови оновлення орендної плати.
- Перевірте, який індекс відповідав даті річниці, а не лише останню опубліковану цифру.
- З'ясуйте, чи застосовується надзвичайне обмеження, і чи перевищує орендна плата максимально дозволену межу для цього житла.
- Зафіксуйте письмово розрахунок, правило, яке застосовувалось, і повідомлення іншій стороні до зміни квитанцій.
Належним чином задокументований розрахунок полегшує діалог між орендодавцем і орендарем та уникає поспішних виправлень. Якщо ж ви розглядаєте продаж орендованої нерухомості, ознайомтеся з нашою інструкцією щодо продажу з орендарем. Щоб впорядкувати кроки угоди з нерухомістю, перегляньте, як ми супроводжуємо продавців або зверніться до MAYRASA.
Джерела та сфера дії: IRAV за вересень 2026 року від INE, стаття 18 LAU та шосте прикінцеве положення Королівського указу-закону 29/2026. Загальна інформація оновлена станом на 19 жовтня 2026 року; не замінює індивідуальну юридичну консультацію щодо конкретного договору. Переконайтеся в актуальності законодавства перед застосуванням перегляду.
