Als u eigenaar of huurder bent van een verhuurde woning in Torrevieja, Orihuela Costa of de Vega Baja, heeft u misschien gezien dat het INE de IRAV voor september 2026 publiceerde op 14 oktober: 2,54%. Dat cijfer helpt bij het beoordelen van een huurprijsaanpassing, maar betekent niet dat elke huur deze maand met dat percentage mag stijgen. De datum en de voorwaarden van het contract zijn, samen met de geldende regels, minstens zo belangrijk als de index.
Wat de IRAV meet, en wat deze niet zegt over uw woning
De IRAV is de landelijke referentie-index voor de jaarlijkse aanpassing van bepaalde huurcontracten voor woningen. Volgens het INE wordt de index gebruikt voor contracten die na 26 mei 2023 zijn ondertekend. De IRAV meet niet de actuele markthuur in Torrevieja en geeft ook geen advies over de huurprijs van een specifieke woning.
Bovendien bepaalt artikel 18 van de Spaanse huurwet (LAU) dat een huurprijsaanpassing op de verjaardag van het contract plaatsvindt en dat daarvoor een uitdrukkelijke afspraak nodig is. Zonder zo'n afspraak volgt geen automatische verhoging. Controleer ook welke index op de verjaardag van het contract als laatste was gepubliceerd, in plaats van zonder meer het nieuwste cijfer te gebruiken.
Waarom 2,54% mogelijk niet het toepasselijke percentage is
In oktober 2026 geldt nog een belangrijke regel. De zesde slotbepaling van Koninklijk Wetsbesluit 29/2026 stelt een buitengewone beperking vast voor de jaarlijkse huurprijsaanpassing van wooncontracten die onder de LAU vallen en waarvan de contractverjaardag plaatsvindt vanaf de inwerkingtreding op 8 oktober 2026 tot en met 31 december 2027. Volgens de tekst is geen verhoging toegestaan als de huur hoger is dan de toepasselijke bovengrens van het referentieprijzensysteem. In andere gevallen kunnen de partijen een nieuwe afspraak maken; zonder nieuwe afspraak mag de verhoging niet meer dan 2% bedragen.
De IRAV van 2,54% en deze buitengewone beperking komen voort uit verschillende regels. Pas daarom niet zomaar 2,54% toe en ga er niet van uit dat één percentage geldt voor oudere contracten, tijdelijke verhuur of iedere woning. Voor een juiste beoordeling moet u het contract, het type huur, de contractverjaardag en, waar van toepassing, de referentieprijs van de woning bekijken. De regelgeving kan bovendien veranderen na de parlementaire behandeling van het wetsbesluit.
Een korte controle voordat u een aanpassing doorgeeft
- Zoek het contract en de bijlagen op: ondertekeningsdatum, contractverjaardag en clausule voor huurprijsaanpassing.
- Controleer welke index op de contractverjaardag van toepassing was, niet alleen het laatst gepubliceerde cijfer.
- Ga na of de buitengewone beperking geldt en of de huur hoger is dan de toepasselijke bovengrens voor deze woning.
- Leg de berekening, de gebruikte regel en de kennisgeving aan de andere partij schriftelijk vast voordat u de huurbetalingen aanpast.
Een goed gedocumenteerde berekening helpt eigenaar en huurder rustig met elkaar te overleggen en voorkomt haastige correcties. Overweegt u ook om een verhuurde woning te verkopen? Lees dan onze gids over verkoop met een huurder. Om de stappen van een vastgoedtransactie te ordenen, leest u hoe wij verkopers begeleiden of kunt u contact opnemen met MAYRASA.
Bronnen en reikwijdte: IRAV voor september 2026 van het INE, artikel 18 van de LAU en de zesde slotbepaling van Koninklijk Wetsbesluit 29/2026. Algemene informatie gecontroleerd op 19 oktober 2026; dit vervangt geen individueel juridisch advies over een contract. Controleer de actuele geldigheid van de regelgeving voordat u een huurprijs aanpast.
