Wenn Sie Eigentümer oder Mieter einer vermieteten Immobilie in Torrevieja, Orihuela Costa oder der Vega Baja sind, haben Sie vielleicht gesehen, dass das INE am 14. Oktober den IRAV für September 2026 veröffentlicht hat: 2,54 %. Dieser Wert ist nützlich, um eine Miete zu überprüfen, bedeutet jedoch nicht, dass alle Mieten in diesem Monat um genau diesen Prozentsatz steigen dürfen. Das Datum und die Rahmenbedingungen des Vertrags sowie die geltenden Vorschriften sind genauso wichtig wie der Index.
Was misst der IRAV und was sagt er nicht über Ihre Immobilie aus?
Der IRAV ist der staatliche Referenzindex für die jährliche Anpassung bestimmter Mietverträge für Wohnraum. Das INE gibt an, dass er für Verträge gilt, die nach dem 26. Mai 2023 unterschrieben wurden. Er misst nicht den Marktpreis für Mieten in Torrevieja und ist keine Empfehlung, wie viel Sie für eine bestimmte Immobilie verlangen sollten.
Zudem legt der Artikel 18 des Gesetzes über städtische Mietverhältnisse (LAU) fest, dass die Überprüfung am Jahrestag des Vertrags erfolgt und eine ausdrückliche Vereinbarung zur Anpassung der Miete erfordert. Liegt eine solche Vereinbarung nicht vor, gibt es keine automatische Erhöhung. Es ist außerdem ratsam, nachzuprüfen, welcher Index zum Zeitpunkt des Jahrestags veröffentlicht war, anstatt einfach den aktuellsten Wert ohne Berücksichtigung des Datums zu wählen.
Warum die 2,54 % nicht unbedingt anwendbar sind
Im Oktober 2026 gibt es einen weiteren wichtigen Aspekt. Die sechste Schlussbestimmung des Königlichen Gesetzesdekrets 29/2026 führt eine außergewöhnliche Begrenzung für die jährlichen Anpassungen von Wohnraummietverträgen ein, deren Jahrestag zwischen dem Inkrafttreten am 8. Oktober 2026 und dem 31. Dezember 2027 liegt. Laut dieser Bestimmung ist eine Erhöhung nicht zulässig, wenn die Miete die danach geltende Höchstgrenze des Referenzpreissystems überschreitet. In allen anderen Fällen können die Parteien eine neue Vereinbarung treffen; falls nicht, darf die Erhöhung 2 % nicht übersteigen.
Der IRAV von 2,54 % und diese außergewöhnliche Begrenzung ergeben sich aus unterschiedlichen Regelungen. Deshalb ist es nicht ratsam, die 2,54 % einfach anzuwenden oder davon auszugehen, dass ein und derselbe Prozentsatz für Altmietverträge, saisonale Vermietungen oder jede beliebige Immobilie gilt. Die genaue Umsetzung erfordert eine Überprüfung des Vertrags, der Mietart, des Jahrestermins und, falls zutreffend, des Referenzpreises der Immobilie. Die gesetzliche Lage kann sich außerdem nach der parlamentarischen Kontrolle des Gesetzesdekrets noch ändern.
Eine einfache Überprüfung vor Mitteilung der Anpassung
- Suchen Sie Vertrag und eventuelle Anhänge heraus: Datum der Unterzeichnung, Datum jedes Jahrestags und die Anpassungsklausel.
- Prüfen Sie, welcher Index zum Jahrestag relevant war, nicht nur den letzten veröffentlichten Wert.
- Kontrollieren Sie, ob die außergewöhnliche Begrenzung greift und ob die Miete über der jeweiligen Höchstgrenze für diese Immobilie liegt.
- Halten Sie Ihre Berechnung, die angewandte Regel und die Mitteilung an die Gegenpartei schriftlich fest, ehe Sie die Zahlungseingänge ändern.
Eine gut dokumentierte Berechnung erleichtert die Kommunikation zwischen Eigentümer und Mieter und beugt überstürzten Korrekturen vor. Wenn Sie außerdem darüber nachdenken, eine vermietete Immobilie zu verkaufen, lesen Sie gerne unseren Leitfaden zum Verkauf mit Mieter. Um alle Schritte eines Immobiliengeschäfts zu ordnen, informieren Sie sich, wie wir Verkäufer begleiten oder sprechen Sie mit MAYRASA.
Quellen und Anwendungsbereich: IRAV September 2026 des INE, Artikel 18 der LAU und sechste Schlussbestimmung des Königlichen Gesetzesdekrets 29/2026. Allgemeine Informationen, geprüft am 19. Oktober 2026; sie ersetzen keine individuelle Rechtsberatung zu einem Vertrag. Prüfen Sie vor einer Anpassung die aktuelle Fassung der Vorschrift.
