Le 28 septembre, l’INE a publié ses données provisoires sur les hypothèques inscrites en juillet 2026. En Espagne, 43 372 hypothèques sur logements ont été enregistrées, soit 3,5 % de moins qu’un an auparavant. Le montant moyen atteint 180 785 euros, en hausse de 10,9 %, et le taux d’intérêt initial moyen s’établit à 3,01 %. Ce sont trois chiffres différents : aucun ne reflète à lui seul combien vous coûtera le financement de la maison que vous regardez sur la Costa Blanca.
Ce que l’INE mesure et ce qui est exclu
La statistique recense les hypothèques constituées et inscrites au registre foncier. Le mois d’inscription peut être postérieur à la signature de l’acte notarié. Le montant moyen correspond au capital prêté, pas au prix d’achat ; le taux moyen est une moyenne des opérations enregistrées, et non une offre accessible aujourd’hui pour tout acheteur. De plus, les résultats de 2026 sont provisoires et susceptibles d’être révisés.
L’INE indique que 62,3 % des hypothèques sur logements ont été souscrites à taux fixe et 37,7 % à taux variable. Cette répartition décrit ce qui a été enregistré en juillet. Elle ne détermine pas quel type s’adaptera le mieux à votre situation ni n’anticipe la future évolution des taux.
Du chiffre national au cas de votre logement
À Orihuela Costa, Torrevieja ou dans toute autre zone, votre opération dépendra du prix de ce bien, de vos apports personnels, de vos revenus, de la durée d’emprunt, de l’expertise ainsi que des conditions évaluées par chaque établissement. Un montant moyen national plus élevé ne signifie pas non plus que tous les logements se sont renchéris : la composition des opérations peut évoluer.
Avant de réserver un logement, il est recommandé de rassembler le budget complet : apport, impôts et frais d’acquisition, éventuels travaux et une marge pour les imprévus. Notre guide pour acquéreurs vous aide à cadrer les différentes étapes ; dans la section financement vous pouvez examiner comment varie une mensualité indicative selon vos données.
Trois questions utiles pour comparer des offres
- Quel montant vous faut-il réellement et quelle part de vos fonds personnels conserverez-vous après l'achat ?
- Quelles mensualités, coût total, durée et conditions chaque établissement propose-t-il ? Comparez aussi le TAE (Taux Annuel Effectif Global) et les produits associés, pas seulement le taux nominal de départ.
- Si vous envisagez un taux variable, pourriez-vous supporter une mensualité plus élevée ? Si vous préférez un taux fixe, quel coût total êtes-vous prêt à accepter pour cette stabilité ?
Chez MAYRASA, nous préférons commencer par le logement et le budget réels, en prenant le temps d’analyser chiffres et documents avant chaque décision. La statistique apporte un contexte ; une proposition bancaire personnalisée est la seule qui permette de comparer les options pour votre situation.
Source et portée : Statistique des Hypothèques de l’INE, juillet 2026, publiée le 28 septembre 2026. Cet article propose une information générale et ne constitue pas un conseil financier, fiscal ou juridique personnalisé ni une offre de financement.
