28 сентября INE опубликовал предварительные данные по ипотекам, зарегистрированным в июле 2026 года. В Испании было оформлено 43 372 ипотеки на жильё — на 3,5% меньше, чем годом ранее. Средний размер кредита составил 180 785 евро, что на 10,9% больше, а средняя стартовая процентная ставка — 3,01%. Это три разных показателя, и ни один из них сам по себе не указывает, сколько действительно будет стоить финансирование дома на Коста-Бланке, который вы рассматриваете.
Что учитывает INE, а что — нет
Статистика охватывает ипотеки, созданные и зарегистрированные в реестрах недвижимости. Месяц регистрации может отличаться от даты подписания договора. Средний размер кредита — это сумма займа, а не цена покупки; средняя ставка — просто усреднённая по зарегистрированным операциям, а не актуальное предложение для любого покупателя сегодня. Кроме того, данные за 2026 год предварительные и могут быть пересмотрены.
INE отмечает, что 62,3% ипотек на жильё были оформлены по фиксированной ставке, а 37,7% — по переменной. Это распределение описывает то, что было зарегистрировано в июле. Оно не определяет, какая схема лучше подходит вашей ситуации, и не предсказывает развитие процентных ставок в будущем.
От национального среднего — к конкретному жилью
В Ориуэла Коста, Торревьехе или любом другом районе условия вашей сделки будут зависеть от стоимости конкретного жилья, собственных средств, дохода, срока, оценки недвижимости и условий, которые предложит каждый банк. Более высокий национальный средний размер кредита не означает, что все жильё подорожало: структура сделок также меняется.
Перед резервированием жилья стоит составить полный бюджет: первоначальный взнос, налоги и затраты на покупку, возможный ремонт и небольшой запас на непредвиденные расходы. Наш гид для покупателей поможет вам ориентироваться в этапах; в разделе финансирования вы можете посмотреть, как ориентировочный платёж меняется в зависимости от ваших данных.
Три полезных вопроса при сравнении предложений
- Какой кредит вам действительно нужен и сколько собственных средств останется после покупки?
- Какой ежемесячный платёж, общая стоимость, срок и условия предлагает каждый банк? Сравнивайте также годовую эффективную ставку (TAE) и сопутствующие продукты, а не только начальную номинальную ставку.
- Если рассматриваете переменную ставку — готовы ли вы платить больше при её росте? Если предпочитаете фиксированную — какую общую переплату вы готовы принять ради этой стабильности?
В MAYRASA мы рекомендуем начать с реального жилья и бюджета, выделяя время для проверки расчётов и документов до принятия решения. Статистика даёт общий контекст, а персонализированное банковское предложение позволяет действительно сравнить варианты именно для вас.
Источник и рамки: Статистика по ипотекам INE, июль 2026 года, опубликовано 28 сентября 2026. Эта статья содержит общую информацию и не является персональной финансовой, налоговой или юридической рекомендацией либо предложением финансирования.
