El 28 de septiembre, el INE publicó sus datos provisionales de hipotecas inscritas en julio de 2026. En España se registraron 43.372 hipotecas sobre viviendas, un 3,5 % menos que un año antes. El importe medio fue de 180.785 euros, un 10,9 % más, y el tipo de interés medio inicial se situó en el 3,01 %. Son tres cifras distintas: ninguna indica por sí sola cuánto costará financiar la casa que estás mirando en la Costa Blanca.
Qué cuenta el INE y qué queda fuera
La estadística recoge hipotecas constituidas e inscritas en los registros de la propiedad. El mes de inscripción puede ser posterior a la firma de la escritura. El importe medio es capital prestado, no precio de compraventa; el tipo medio es un promedio de operaciones registradas, no una oferta disponible hoy para cualquier comprador. Además, los resultados de 2026 son provisionales y podrán revisarse.
El INE señala que el 62,3 % de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo fijo y el 37,7 % a tipo variable. Esa distribución describe lo que se registró en julio. No decide qué modalidad encaja mejor con tu economía ni anticipa la evolución futura de los tipos.
Del promedio nacional a una vivienda concreta
En Orihuela Costa, Torrevieja o cualquier otra zona, tu operación dependerá del precio de esa vivienda, tus recursos propios, tus ingresos, el plazo, la tasación y las condiciones que valore cada entidad. Un importe medio nacional más alto tampoco demuestra que todas las viviendas se hayan encarecido: la composición de las operaciones puede cambiar.
Antes de reservar una vivienda, conviene ordenar el presupuesto completo: entrada, impuestos y gastos de compra, posible reforma y un margen para imprevistos. Nuestra guía para compradores te ayuda a situar los pasos; en la sección de financiación puedes explorar cómo cambia una cuota orientativa según tus datos.
Tres preguntas útiles al comparar ofertas
- ¿Qué importe necesitas de verdad y cuánto dinero propio conservarás después de la compra?
- ¿Qué cuota, coste total, plazo y condiciones ofrece cada entidad? Compara también la TAE y los productos vinculados, no solo el tipo nominal inicial.
- Si estudias un tipo variable, ¿podrías asumir una cuota más alta? Si prefieres un tipo fijo, ¿qué coste total aceptas a cambio de esa estabilidad?
En MAYRASA preferimos empezar por la casa y el presupuesto reales, con tiempo para revisar números y documentos antes de tomar una decisión. La estadística aporta contexto; una propuesta bancaria personalizada es la que permite comparar opciones para tu caso.
Fuente y alcance: Estadística de Hipotecas del INE, julio de 2026, publicada el 28 de septiembre de 2026. Este artículo ofrece información general y no constituye asesoramiento financiero, fiscal o legal personalizado ni una oferta de financiación.
