Op 28 september publiceerde het INE haar voorlopige cijfers over geregistreerde hypotheken in juli 2026. In Spanje werden 43.372 hypotheken op woningen geregistreerd, 3,5% minder dan een jaar geleden. Het gemiddelde bedrag lag op 180.785 euro, een stijging van 10,9%, en het gemiddelde aanvangsrentepercentage bedroeg 3,01%. Dit zijn drie verschillende cijfers: geen van allen geeft op zichzelf aan hoeveel het financieren van het huis dat je op het oog hebt aan de Costa Blanca precies zal kosten.
Wat registreert het INE – en wat niet
De statistiek bevat hypotheken die zijn afgesloten en ingeschreven in de registers van het eigendom. De maand van inschrijving kan later zijn dan de datum van ondertekening van de akte. Het gemiddelde bedrag betreft het geleende kapitaal, niet de aankoopprijs; het gemiddelde rentepercentage is een gemiddelde van geregistreerde transacties, niet een aanbod dat vandaag voor elke koper beschikbaar is. Daarnaast zijn de cijfers voor 2026 voorlopig en kunnen ze worden herzien.
Het INE vermeldt dat 62,3% van de hypotheken op woningen werd afgesloten tegen een vaste rente en 37,7% tegen een variabele rente. Die verdeling geeft weer wat er in juli is geregistreerd. Ze bepaalt niet welke vorm het beste past bij jouw financiële situatie en voorspelt ook niet hoe de rente zich in de toekomst zal ontwikkelen.
Van het nationale gemiddelde naar een specifieke woning
Of je nu zoekt in Orihuela Costa, Torrevieja of ergens anders: jouw hypotheek hangt af van de prijs van die woning, je eigen inbreng, je inkomen, de looptijd, de taxatie en de voorwaarden die elke bank hanteert. Dat het nationale gemiddelde stijgt, betekent niet automatisch dat alle woningen duurder zijn geworden: de samenstelling van de transacties kan veranderen.
Voordat je een woning reserveert, is het slim om het hele budget inzichtelijk te maken: inleg, belastingen en aankoopkosten, eventuele verbouwing en een marge voor onvoorziene uitgaven. Onze koopgids helpt je om de stappen helder te krijgen; in de sectie financiering kun je zien hoe een indicatieve maandlast voor jouw situatie uitpakt.
Drie nuttige vragen bij het vergelijken van offertes
- Welk bedrag heb je werkelijk nodig en hoeveel eigen geld houd je over ná de aankoop?
- Welke maandlast, totale kosten, looptijd en voorwaarden biedt elke bank? Vergelijk ook het JKP (de effectieve rentevoet) en de verplichte aanvullende producten, niet enkel de nominale aanvangsrente.
- Als je een variabele rente overweegt: kun je een hogere maandlast dragen? Ga je voor een vaste rente, welk totaalbedrag aan kosten accepteer je dan voor die zekerheid?
Bij MAYRASA beginnen we liever met de reële woning en het bijbehorende budget, zodat je rustig cijfers en documenten kunt bekijken voordat je beslist. De statistiek geeft je context; een persoonlijk bankvoorstel maakt het vergelijken van opties in jouw situatie mogelijk.
Bron en reikwijdte: Hypotheekstatistiek van het INE, juli 2026, gepubliceerd op 28 september 2026. Dit artikel biedt algemene informatie en is geen persoonlijk financieel, fiscaal of juridisch advies noch een financieringsaanbod.
