Если вы собираетесь продать сдаваемую в аренду недвижимость в Торревьехе, Ориуэла Коста или любой точке Вега Баха, рекомендуется внимательно изучить договор до назначения даты подписания. Королевский декрет-закон 29/2026, опубликованный 7 октября и вступивший в силу с 8-го числа, внес изменения в статью 25 Закона об аренде городских помещений относительно права преимущественного приобретения арендатора. Продажа по-прежнему возможна, но важны надлежащая коммуникация и наличие необходимых документов.
Что должен знать арендатор перед продажей
Согласно новой редакции статьи 25, арендатор может воспользоваться своим правом преимущественной покупки в течение 30 календарных дней, начиная со дня, следующего за достоверным уведомлением о решении продать, цене и других существенных условиях. Действие такого уведомления истекает через 180 календарных дней. Поэтому объявление или неформальная беседа не заменяют официальной коммуникации, требуемой законом.
Если уведомление было направлено неправильно, отсутствовали основные данные или недвижимость в итоге была продана на более выгодных для покупателя условиях, закон предусматривает право выкупа после продажи (retracto). Для регистрации продажи арендуемой недвижимости также требуется подтвердить проведение соответствующих уведомлений. Согласование этого пункта с нотариусом до назначения даты подписания избежит ненужной спешки.
Если недвижимость продаётся в составе комплекса
Реформа уточняет, что продажа арендуемой недвижимости совместно с другими объектами или активами сама по себе не исключает преимущественное право арендатора или право выкупа после продажи, если недвижимость можно юридически индивидуализировать. В таком случае необходимо указать стоимость, присвоенную данной недвижимости, и объективные критерии, по которым она определялась. Закон также устанавливает, что стороны не могут договориться об отказе арендатора от данного права.
Это не означает, что всем старым договорам или коллективным продажам будет дано одинаковое толкование. Важны дата и вид договора, существующие условия, перечень имущества и документация по сделке. Если уже был подписан отказ или продажа начата до изменения закона, рекомендуется провести специальную юридическую проверку перед признанием ее действительной или недействительной.
Небольшой список для уверенного продвижения
- Соберите договор аренды, все приложения и предыдущие уведомления.
- Уточните с нотариусом или юридическим специалистом, требуется ли уведомление, кому и с каким содержанием.
- Задокументируйте цену, условия и дату уведомления; предусмотрите время на все необходимые процедуры.
- Если вы покупаете, проверьте арендное положение объекта и добейтесь фиксации всего процесса документально до подписания обязательств.
В MAYRASA мы предпочитаем заранее разложить все бумаги по полочкам: это помогает владельцу, арендатору и покупателю ясно понимать положение дел и принимать решения без лишних сложностей. Вы можете ознакомиться с нашим руководством по продаже, руководством по покупке или обратиться к нашей команде , чтобы уточнить дальнейшие шаги.
Источник и область применения: статья 3, пункт пятнадцатый, и заключительное положение одиннадцатое Королевского декрета-закона 29/2026 от 6 октября. Общая информация приведена по состоянию на 12 октября 2026 года; действие нормы может быть изменено парламентским контролем. Этот текст не заменяет индивидуальной юридической консультации по определённому договору или сделке купли-продажи.
