Om du ska sälja en uthyrd bostad i Torrevieja, Orihuela Costa eller någon annan del av Vega Baja, är det klokt att gå igenom hyreskontraktet innan du sätter ett datum för undertecknandet. Det Kungliga Dekret-lag 29/2026, offentliggjord den 7 oktober och i kraft sedan den 8:e, har ändrat artikel 25 i lagen om urbana hyresavtal (Ley de Arrendamientos Urbanos) när det gäller hyresgästens förköpsrätt. Försäljning är fortfarande möjlig, men rätt kommunikation och dokument är avgörande.
Vad hyresgästen bör veta innan försäljningen
Enligt den nya artikel 25 kan hyresgästen utöva sin förköpsrätt inom 30 kalenderdagar från dagen efter mottagandet av ett bevisligt meddelande om avsikten att sälja, priset samt övriga väsentliga villkor. Effekten av detta meddelande löper ut efter 180 kalenderdagar. Därför kan ett anslag eller ett informellt samtal inte ersätta den kommunikation som lagen kräver.
Om meddelandet inte har skickats på rätt sätt, om väsentlig information saknas eller om försäljningen till slut sker på mer förmånliga villkor för köparen, kan hyresgästens rätt att köpa bostaden efter försäljningen (retracto) bli aktuell enligt reglerna. För att registrera försäljningen av en uthyrd bostad krävs det också att rätt underrättelser kan styrkas. Om man samordnar denna del med notarien innan undertecknandet sätts slipper man onödig brådska.
Om bostaden ingår i en gemensam försäljning
Reformen klargör att om en uthyrd bostad säljs tillsammans med andra fastigheter eller tillgångar, innebär detta inte automatiskt att förköpsrätten eller rätten att köpa bostaden efter försäljningen försvinner, så länge som bostaden juridiskt kan särskiljas. I så fall ska priset som tillfallit bostaden anges, liksom de objektiva kriterier som använts. Lagen fastställer också att parterna inte kan avtala bort hyresgästens rätt.
Det betyder dock inte att alla äldre kontrakt eller alla blockförsäljningar behandlas på samma sätt. Viktigt är datum och kontraktstyp, befintliga klausuler, vilka tillgångar som ingår och dokumentationen för affären. Om det redan finns en undertecknad avsägelse eller försäljningen påbörjats före ändringen, be om en juridisk genomgång före du godkänner eller avvisar giltigheten.
En liten checklista för att gå vidare tydligt
- Samla hyresavtal, eventuella bilagor och tidigare kommunikation.
- Bekräfta med notarie eller juridiskt ombud om, till vem och med vilket innehåll en underrättelse behöver göras.
- Dokumentera pris, villkor och datum för kommunikation; avsätt tid för respektive tidsfrister.
- Om du köper, kontrollera hyressituationen och be att processen dokumenteras före du förbinder dig till ett köp.
På MAYRASA tycker vi om att lägga alla papper på bordet från början: det hjälper såväl ägare, hyresgäst som köpare att veta var de står och fatta beslut utan komplikationer. Du kan läsa vår guide för att sälja, guide för att köpa eller kontakta vårt team för att ta nästa steg.
Källa och omfattning: artikel 3, punkt 15 och slutbestämmelse elva i Kungliga Dekret-lag 29/2026, 6 oktober.Allmän information kontrollerad per 12 oktober 2026; lagen kan komma att påverkas av parlamentarisk granskning. Denna text ersätter inte individuell juridisk rådgivning för specifika kontrakt eller köp/försäljning.
