Якщо ви плануєте продати орендоване житло у Торрев’єсі, Оріуела-Коста чи будь-якій точці Вега-Баха, варто уважно вивчити договір до визначення дати підписання. Королівський декрет-закон 29/2026, опублікований 7 жовтня та чинний з 8 числа, змінив статтю 25 Закону про міську оренду щодо переважного права придбання орендаря. Продаж лишається можливим, однак порядок сповіщення й документальне оформлення мають значення.
Що повинен знати орендар перед продажем
Згідно з новою редакцією статті 25, орендар може скористатися переважним правом купівлі протягом 30 календарних днів, рахуючи з наступного за днем офіційного повідомлення про намір продажу, ціну та інші суттєві умови. Дія цього повідомлення припиняється через 180 календарних днів. Через це оголошення чи неформальна розмова не замінюють сповіщення, якого вимагає закон.
Якщо не було відповідного повідомлення, бракувало суттєвої інформації або об'єкт зрештою продали на вигідніших для покупця умовах, законом передбачено право викупу (ретракції). Для оформлення продажу орендованого житла в реєстрі також потрібно підтвердити всі належні повідомлення. Домовившись про узгодження цих питань із нотаріусом перед визначенням дати підписання, ви уникнете зайвого поспіху.
Якщо житло є частиною сукупного продажу
Реформа уточнює, що продаж орендованого житла разом з іншими об'єктами чи активами сам по собі не скасовує права переважної купівлі чи викупу, за умови, що житло можна юридично виокремити. У такому випадку обов’язково потрібно вказати ціну, віднесену саме до житла, та об'єктивні критерії її визначення. Закон також передбачає, що сторони не можуть домовитись про відмову орендаря від цього права.
Це не означає, що всі старі договори чи всі колективні продажі розглядаються однаково. Важливе значення мають дата й тип договору, чинні умови, склад майна та документація угоди. Якщо вже була підписана відмова чи процес продажу був розпочатий до зміни закону, рекомендуємо індивідуальну юридичну перевірку перед тим, як визнавати її дійсною чи недійсною.
Короткий перелік для впевненого руху далі
- Зберіть договір оренди, додатки до нього та попередні повідомлення.
- Уточніть у нотаріуса чи у фахівця-юриста, чи потрібно сповіщати, кого і з яким змістом.
- Зафіксуйте ціну, умови та дату повідомлення; заплануйте час на дотримання всіх строків.
- Якщо купуєте, перевірте, чи є діюча оренда та вимагайте належного документального оформлення процесу до підписання угоди.
У MAYRASA ми надаємо перевагу відкритості: це допомагає власнику, орендарю та покупцю одразу зрозуміти свої позиції й приймати рішення без зайвих складнощів. Ви можете звернутись до нашої інструкції для власників, інструкції для покупців чи зв'язатися з нашою командою , щоб спланувати наступні кроки.
Джерело та обсяг: стаття 3, пункт п’ятнадцятий, і кінцева одинадцята постанова Королівського декрету-закону 29/2026 від 6 жовтня. Загальна інформація перевірена 12 жовтня 2026 року; дію норм може бути змінено залежно від парламентського контролю. Цей текст не є індивідуальною юридичною консультацією щодо конкретного договору чи угоди купівлі-продажу.
