Wenn Sie eine vermietete Wohnung in Torrevieja, Orihuela Costa oder einem beliebigen Ort der Vega Baja verkaufen möchten, ist es ratsam, vor der Festlegung des Notartermins den Mietvertrag zu überprüfen. Das Königliche Dekret-Gesetz 29/2026, veröffentlicht am 7. Oktober und in Kraft seit dem 8. Oktober, hat Artikel 25 des spanischen Mietgesetzes (Ley de Arrendamientos Urbanos) zum Vorkaufsrecht des Mieters geändert. Ein Verkauf ist weiterhin möglich, aber die Art der Mitteilung und die dazugehörigen Unterlagen sind entscheidend.
Was der Mieter vor dem Verkauf wissen muss
Gemäß dem neuen Artikel 25 hat der Mieter das Recht, innerhalb von 30 Kalendertagen nach Zugang der nachweislichen Mitteilung über die Verkaufsentscheidung, den Preis und die weiteren wesentlichen Bedingungen von seinem Vorkaufsrecht Gebrauch zu machen. Die Wirkung dieser Mitteilung verfällt nach 180 Kalendertagen. Daher ersetzt eine Anzeige oder ein informelles Gespräch nicht die gesetzlich vorgeschriebene Form der Benachrichtigung.
Wurde nicht korrekt benachrichtigt, fehlten wesentliche Angaben oder erfolgte der Verkauf schließlich zu für den Käufer günstigeren Bedingungen, sieht das Gesetz das Recht des Mieters auf Erwerb nach dem Verkauf (retracto) vor. Für die Eintragung des Verkaufs einer vermieteten Wohnung ist zudem der Nachweis der erfolgten Mitteilungen erforderlich. Eine rechtzeitige Abstimmung dieses Punktes mit dem Notariat verhindert unnötigen Zeitdruck.
Wenn die Wohnung Teil eines gemeinsamen Verkaufs ist
Die Reform stellt klar, dass der Verkauf einer vermieteten Wohnung zusammen mit anderen Immobilien oder Vermögenswerten das Vorkaufsrecht oder das Recht auf Erwerb nach dem Verkauf nicht automatisch ausschließt, sofern die Wohnung rechtlich individualisierbar ist. In diesem Fall muss der der Wohnung zugeordnete Preis sowie die verwendeten objektiven Kriterien angegeben werden. Das Gesetz sieht außerdem vor, dass Parteien einen Verzicht des Mieters auf dieses Recht nicht vereinbaren können.
Das bedeutet nicht, dass alle Altverträge oder alle Paketverkäufe gleich behandelt werden. Maßgeblich sind das Datum und die Art des Mietvertrags, die bestehenden Klauseln, die einbezogenen Vermögenswerte und die Dokumentation des Geschäfts. Gab es bereits eine unterzeichnete Verzichtserklärung oder wurde der Verkauf vor der Änderung angestoßen, ist vor der Anerkennung oder Ablehnung eine rechtliche Einzelfallprüfung zu empfehlen.
Eine kleine Liste für einen klaren Ablauf
- Sammeln Sie den Mietvertrag, alle Anhänge und bisherigen Mitteilungen.
- Klären Sie mit dem Notariat oder einem juristischen Fachmann, ob und an wen in welcher Form zu benachrichtigen ist.
- Halten Sie Preis, Bedingungen und das Datum der Mitteilung fest und planen Sie ausreichend Zeit für die geltenden Fristen ein.
- Falls Sie kaufen möchten, prüfen Sie den mietrechtlichen Status und verlangen Sie, dass der Ablauf dokumentiert wird, bevor Sie eine verbindliche Unterschrift leisten.
Bei MAYRASA legen wir Wert darauf, alle Unterlagen frühzeitig auf den Tisch zu bringen: Das hilft Eigentümern, Mietern und Käufern zu wissen, woran sie sind, damit sie ohne Komplikationen entscheiden können. Sie können unseren Verkaufsratgeber, den Kaufratgeber oder direkt unser Team kontaktieren, um die nächsten Schritte zu besprechen.
Quelle und Geltungsbereich: Artikel 3, Nummer fünfzehn, und elfte Schlussbestimmung des Königlichen Dekret-Gesetzes 29/2026 vom 6. Oktober. Allgemeine Informationen geprüft am 12. Oktober 2026; die Regelung kann durch die parlamentarische Kontrolle noch geändert werden. Dieser Text ersetzt keine individuelle Rechtsberatung zu einem konkreten Vertrag oder Verkaufsvorgang.
