Als u van plan bent een verhuurde woning te verkopen in Torrevieja, Orihuela Costa of ergens in de Vega Baja, is het raadzaam het contract te controleren voordat u een datum voor de ondertekening vastlegt. Het Koninklijk Besluit-wet 29/2026, gepubliceerd op 7 oktober en van kracht sinds 8 oktober, heeft artikel 25 van de Wet op Stedelijke Huur aangepast wat betreft het voorkeursrecht van de huurder. Verkoop blijft mogelijk, maar communicatie en documentatie zijn nu extra belangrijk.
Wat moet de huurder weten vóór de verkoop
Volgens het nieuwe artikel 25 kan de huurder gebruik maken van zijn voorkeursrecht gedurende 30 kalenderdagen vanaf de dag na de rechtsgeldige melding van het voornemen om te verkopen, de prijs en de overige essentiële voorwaarden. Deze melding is 180 kalenderdagen geldig. Een advertentie of informeel gesprek voldoet dus niet aan de wettelijke eis.
Als de melding niet correct is gedaan, belangrijke gegevens ontbreken of de verkoop uiteindelijk op gunstigere voorwaarden voor de koper plaatsvindt, voorziet de wet in het recht van de huurder om de woning na de verkoop alsnog te kopen (retracto). Om de verkoop van een verhuurde woning in te schrijven, moet u ook aantonen dat de vereiste meldingen zijn gedaan. Het is verstandig dit punt vooraf met de notaris af te stemmen, zodat onnodige haast wordt voorkomen.
Als de woning onderdeel is van een gezamenlijke verkoop
De hervorming verduidelijkt dat de verkoop van een verhuurde woning samen met andere onroerende goederen of activa het voorkeursrecht of het recht om de woning na verkoop alsnog te kopen niet automatisch uitsluit, zolang de woning juridisch als apart object kan worden aangemerkt. In dat geval moet de aan de woning toegekende prijs en de toegepaste objectieve criteria worden vermeld. Volgens de wet kunnen partijen niet overeenkomen dat de huurder afstand doet van dit recht.
Dit betekent niet dat alle oude contracten of alle groepsverkopen identiek behandeld worden. De datum en het type contract, bestaande clausules, de inbegrepen goederen en de volledige documentatie van de operatie zijn van belang. Is er al vóór de wetswijziging afstand gedaan of een verkooptraject gestart, laat dan altijd een specifieke juridische beoordeling uitvoeren, voordat u deze situatie als geldig of ongeldig beschouwt.
Een korte checklist om helder verder te gaan
- Verzamel het huurcontract, eventuele bijlagen en eerdere mededelingen.
- Bevestig met de notaris of een juridisch deskundige of en aan wie gemeld moet worden en met welke inhoud.
- Leg de prijs, voorwaarden en datum van de melding vast; plan tijdig voor de bijbehorende termijnen.
- Bij aankoop: controleer de huursituatie en zorg dat het proces goed wordt vastgelegd vóór u zich verbindt tot ondertekening.
Bij MAYRASA leggen wij de papieren graag snel op tafel: zo weten eigenaar, huurder en koper waar ze aan toe zijn en kunnen ze zonder complicaties beslissen. U kunt onze gids voor verkoop, de gids voor aankoop of met het team bespreken om de volgende stappen te ordenen.
Bron en reikwijdte: artikel 3, onderdeel vijftien, en slotbepaling elfde van het Koninklijk Besluit-wet 29/2026 van 6 oktober. Algemene informatie gecontroleerd op 12 oktober 2026; de regeling kan nog wijzigen door parlementaire controle. Deze tekst vervangt geen individueel juridisch advies over een specifiek contract of een bepaalde verkoop.
