Lorsque l’on compare un logement neuf à un logement ancien sur la Costa Blanca, il est facile de trouver des chiffres généraux et de leur accorder plus d’importance qu’ils n’en méritent. L’ INE a publié le 26 octobre les données provisoires des ventes immobilières enregistrées en août 2026: en Espagne, il y a eu 49 319 logements, soit 3,4 % de plus qu’en août 2025. Le détail par type de logement permet de situer le marché, mais ne choisira pas un bien à votre place.
Quelle part correspondait au neuf et à l'ancien
Parmi ces transactions enregistrées, 10 521 concernaient des logements neufs (21,3 %) et 38 798 des logements anciens (78,7 %). Par rapport au même mois de l’année précédente, le nombre de ventes de logements neufs a augmenté de 4,9 % et celui des anciens de 3,0 %. Ce sont des décomptes d’opérations, non des prix moyens ni un indicateur pour savoir lequel des deux types de biens convient le mieux à chaque acheteur.
L’INE indique également une hausse annuelle de 5,7 % des ventes de logements enregistrées dans la Communauté Valencienne. Ce pourcentage regroupe l’ensemble de la région : il ne décrit pas séparément Alicante, Torrevieja, Orihuela Costa ou une urbanisation précise. En outre, le mois enregistré est celui de l’inscription ; la signature de l’acte peut avoir été réalisée auparavant. Les chiffres de 2026 sont provisoires et susceptibles d’être révisés.
Comment utiliser ces chiffres pour comparer deux biens concrets
Qu’il y ait plus de transactions de seconde main ne signifie pas qu’un logement ancien soit toujours le meilleur choix, ni que les biens neufs soient rares dans la zone de votre recherche. Pour décider sereinement, préparez une comparaison de biens précis :
- Comparez l’emplacement, la surface utile, l’orientation, l’état, l’accessibilité et les services à proximité selon l’usage que vous ferez du logement.
- En cas de logement ancien, vérifiez son état physique, la documentation disponible et les travaux nécessaires avant d’établir votre budget global.
- Dans le cas d’un bien neuf, vérifiez ce qui est inclus dans le prix, l’état de la promotion, la documentation et la date de livraison prévue pour cette opération.
- Demandez un détail des impôts, frais et financement pour chaque option ; un chiffre national sur les ventes ne remplace ni votre budget ni une offre bancaire précise.
Si vous êtes encore en phase de recherche, vous pouvez consulter les logements disponibles et découvrir comment nous accompagnons l’achat. Chez MAYRASA nous pouvons vous aider à structurer vos questions et à comparer des options réelles dans la zone qui vous intéresse.
Source et portée : Statistique des transmissions de droits de propriété de l’INE, août 2026, consultée le 2 novembre 2026. Cette analyse est une information générale et ne constitue pas un conseil financier, juridique ou fiscal personnalisé.
