Если вы ищете жилье или готовитесь к продаже на Коста Бланка, легко наткнуться на высокий процент и подумать, что именно он отражает ситуацию на вашей улице. Коллегия реестраторов 5 ноября опубликовала свою Регистрационную статистику по недвижимости за третий квартал 2026 года. За этот период иностранные покупатели совершили 30,4 % зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в Валенсийском сообществе. Это полезный показатель структуры спроса, если понимать его пределы.
Что измеряет этот 30,4 %
Это показатель доли операций: из каждой сотни сделок купли-продажи жилья, зарегистрированных в Валенсийском сообществе за квартал, примерно тридцать приходились на иностранных покупателей. Это не означает, что 30,4 % всех домов в сообществе принадлежат иностранцам, или что такова доля иностранных жителей. Это также не прогноз на следующий квартал.
В целом по Испании доля составила 16,05 %, немного более 26 300 покупок осуществили иностранцы. Валенсийское сообщество оказалось выше этой национальной отметки и стало вторым регионом по относительному весу после Балеарских островов (37,2 %). Но это разные географические уровни: средний показатель для Валенсии сам по себе не отражает ситуацию в провинции Аликанте, Торревьехе, Ориуэла Коста или в жилом комплексе.
Что не стоит выводить из этой цифры
Гражданство покупателя само по себе не говорит о том, живет ли он в Испании, будет ли проживать здесь круглый год или приобретает второе жилье. Процент также не раскрывает, какова была типология жилья, по какой цене оно продавалось или сколько длилась каждая сделка. Поэтому этого недостаточно, чтобы назначить стартовую цену или решить, сколько предлагать за объект.
В том же отчете Реестраторов указано, что сделки купли-продажи жилья в Испании снизились на 2,3 % по сравнению с предыдущим кварталом, до 164 148 операций. Может случиться, что относительный вес группы увеличивается, даже если общий рынок движется в другую сторону. Поэтому важно рассматривать в совокупности процент, количество сделок и территорию, прежде чем делать выводы о локальных тенденциях.
Как превратить статистику в полезные вопросы
- Если вы продаете: сравнивайте похожие объекты в вашем районе, их состояние, подачу и запрашиваемую цену. Спрашивайте, какие покупатели смотрят аналогичные объекты; региональная доля не заменяет индивидуальную оценку.
- Если вы покупаете: определите общий бюджет, местоположение и предполагаемое использование. Сравнивайте реальные объекты и их документы вместо того, чтобы воспринимать долю иностранных покупателей как призыв к срочной покупке.
- Если вы принимаете решение из другой страны: организуйте визиты лично или по видеосвязи, изучите этапы и расходы сделки, заранее договоритесь, кто станет курировать документы. Статистические данные не меняют этих процедур.
Вы можете изучить доступные сейчас объекты недвижимости, узнать, как мы сопровождаем покупателя или посмотреть, как проходит наш процесс продажи. Если вы хотите применить эти цифры к вашему конкретному случаю на Коста Бланка, обратитесь в MAYRASA: мы вместе упорядочим данные и варианты без спешки и осложнений.
Источник и охват: Коллегия реестраторов, Регистрационная статистика по недвижимости за третий квартал 2026 года, опубликовано 5 ноября, просмотрено 9 ноября 2026 г. Данный материал носит общий информационный характер и не является индивидуальной финансовой, юридической или налоговой консультацией.
