Si vous cherchez une maison ou préparez une vente sur la Costa Blanca, il est facile de tomber sur un fort pourcentage et de penser qu’il décrit déjà votre rue. Le Collège des Registradores a publié le 5 novembre ses Statistiques immobilières du registre foncier pour le troisième trimestre 2026. Durant cette période, les acheteurs étrangers ont été à l’origine de 30,4 % des ventes de logements enregistrées dans la Communauté valencienne. Il s’agit d’un indicateur utile quant à la composition de la demande, à condition de bien comprendre ses limites.
Que mesure ce 30,4 %
Ce chiffre indique une part d’opérations: sur cent achats de logements enregistrés dans la Communauté valencienne pendant le trimestre, environ trente ont été réalisés par des acheteurs étrangers. Cela ne signifie pas que 30,4 % de tous les logements de la région appartiennent à des étrangers, ni que cette proportion reflète le nombre de résidents internationaux. Il ne s'agit pas non plus d’une prévision pour le trimestre suivant.
Au niveau national, la part a été de 16,05 %, avec un peu plus de 26 300 achats par des étrangers. La Communauté valencienne se situe au-dessus de cette moyenne nationale et occupe la deuxième place en termes de poids relatif, après les Îles Baléares (37,2 %). Ce sont des territoires différents : la moyenne valencienne ne suffit pas à fournir un pourcentage pour la province d’Alicante, Torrevieja, Orihuela Costa ou une urbanisation précise.
Ce qu’il ne faut pas en déduire
La nationalité de l’acheteur n’indique pas à elle seule s’il réside en Espagne, s’il achète pour y vivre toute l’année ou s’il recherche une résidence secondaire. Le pourcentage ne révèle pas non plus quel type de logement a été vendu, à quel prix ou combien de temps chaque opération a pris. Pour cette raison, il ne suffit pas à fixer le prix de mise sur le marché d’un bien ni à décider combien offrir pour un autre.
La même note des Registradores précise que les ventes de logements en Espagne ont diminué de 2,3 % par rapport au trimestre précédent, passant à 164 148 opérations. La part relative d’un groupe peut donc augmenter même si le marché dans son ensemble évolue différemment. Il est important de lire ensemble le pourcentage, le nombre d’opérations et le territoire avant de parler de tendances locales.
Comment faire de la statistique une question utile
- Si vous vendez : comparez les biens similaires dans votre secteur, leur état, leur présentation et le prix demandé. Demandez quels profils visitent des logements comparables ; la part régionale ne remplace pas une évaluation concrète.
- Si vous achetez : définissez votre budget total, l’emplacement et l’usage prévu. Analysez des biens concrets et leur documentation au lieu d’interpréter la part étrangère comme un signal d’urgence pour acheter.
- Si vous décidez depuis l’étranger : organisez des visites en personne ou par vidéoconférence, vérifiez les étapes et les coûts de votre opération et convenez de la personne qui coordonnera la documentation. La donnée statistique ne modifie pas ces démarches.
Vous pouvez explorer les logements disponibles, découvrir comment nous accompagnons l’achat ou consulter notre processus de vente. Si vous souhaitez intégrer ces chiffres à une décision concrète sur la Costa Blanca, parlez avec MAYRASA: nous clarifierons ensemble les données et les options, sans précipitation ni complications.
Source et portée : Collège des Registradores, Statistiques immobilières du registre foncier du troisième trimestre 2026, note publiée le 5 novembre et consultée le 9 novembre 2026. Cette lecture fournit une information générale ; elle ne constitue pas un conseil financier, juridique ou fiscal personnalisé.
