En los últimos años, el mercado hipotecario español ha experimentado un cambio profundo. La inestabilidad económica, la inflación y la evolución de los tipos de interés han transformado por completo las preferencias de los compradores. I 2025, las hipotecas fijas y mixtas viven un auténtico boom, desplazando progresivamente a las variables.
Este fenómeno está teniendo un fuerte impacto en el sector inmobiliario de Valencia y Murcia, donde la demanda de propiedades sigue creciendo, especialmente entre compradores que buscan estabilidad financiera y protección ante posibles subidas del Euríbor.
A continuación analizamos cómo este cambio de paradigma está influyendo en la compra de vivienda en la Costa Blanca, qué oportunidades abre para inversores y qué papel juegan las inmobiliarias en este nuevo escenario.
¿Qué son las hipotecas fijas y mixtas?
- Hipoteca fija: mantiene el mismo tipo de interés durante toda la vida del préstamo, lo que permite cuotas constantes y previsibles.
- Hipoteca mixta: combina un periodo inicial con interés fijo (5, 10 o 15 años) y otro variable vinculado al Euríbor. Es una opción intermedia que ha ganado popularidad en 2025.
Frente a las hipotecas variables, estas alternativas ofrecen mayor tranquilidad al comprador, que puede calcular con exactitud el coste total de la financiación y protegerse ante la volatilidad del mercado.
Comparativa: fija, mixta o variable
I 2025, los compradores deben elegir con más información. De hipoteca fija es ideal para quienes priorizan la seguridad y la planificación financiera a largo plazo. Por otro lado, la mixta permite aprovechar intereses más bajos en los primeros años, aunque con un riesgo controlado a futuro. Las hipotecas variables han perdido protagonismo, pero siguen siendo atractivas para perfiles con ingresos elevados y estabilidad profesional que buscan reducir la cuota inicial al máximo.
Gracias al acceso digital a simuladores hipotecarios y asesoramiento profesional, los compradores ahora evalúan mejor cuál es el producto que se adapta a su estilo de vida, ingresos y proyección laboral. Este análisis previo ha elevado el nivel de madurez del mercado hipotecario.
Por qué han ganado terreno en 2025
Varios factores han impulsado el auge de las hipotecas fijas y mixtas en la Comunidad Valenciana y en Murcia:
- Elevados tipos de interés europeos, que encarecen las variables.
- Mayor acceso a información financiera por parte del comprador medio.
- Políticas bancarias más agresivas, que fomentan productos estables.
- Necesidad de previsibilidad entre compradores extranjeros o de renta media.
En lugares como Torrevieja, Orihuela Costa o Cartagena, donde el perfil de comprador es muy diverso, estas opciones han permitido reactivar operaciones de compraventa que antes quedaban en suspenso por miedo a la inflación.
Impacto en el mercado inmobiliario de Valencia y Murcia
El aumento de la contratación de hipotecas fijas y mixtas ha tenido efectos claros en la dinámica del mercado inmobiliario:
- 🔹 Mayor seguridad para el comprador, que se atreve a comprometerse a largo plazo.
- 🔹 Incremento del interés por viviendas de obra nueva, que suelen tener precios más altos y requieren mayor financiación.
- 🔹 Reactivación de la segunda residencia, especialmente en zonas costeras como las que cubre Mayrasa, ya que el comprador extranjero percibe más estabilidad.
Este contexto ha generado una demanda más activa en propiedades como apartamentos en Torrevieja, áticos en venta y viviendas de obra nueva para uso vacacional o como inversión.
¿Cómo influye esto en la estrategia de venta?
Los propietarios que desean vender su piso en Torrevieja o en municipios cercanos deben tener en cuenta esta nueva realidad. Las hipotecas fijas permiten que más compradores accedan a viviendas con mayor valor, por lo que es posible ajustar el precio de venta con mayor margen si se acompaña de una buena presentación y asesoría financiera.
En este sentido, servicios como el hemifrån, las tasaciones precisas o la asesoría inmobiliaria profesional son clave para posicionarse bien en el mercado y cerrar operaciones en plazos razonables.
El nuevo perfil del comprador en 2025
El comprador actual, ya sea nacional o extranjero, es mucho más consciente del coste total de la hipoteca, de los plazos de amortización y de los escenarios económicos futuros. Muchos de ellos llegan asesorados por brokers financieros o comparadores online, lo que les permite exigir más transparencia y rapidez en las gestiones. Esta tendencia obliga al sector inmobiliario a ofrecer un servicio integral, desde la visita hasta la financiación.
El comprador extranjero, especialmente del norte de Europa, valora la posibilidad de contratar una hipoteca mixta que le garantice estabilidad los primeros años y flexibilidad posterior, lo que se traduce en mayor confianza y operaciones más rápidas en zonas como Alicante, Benidorm, Torrevieja o Pilar de la Horadada.
Oportunidades para compradores e inversores
El escenario actual presenta ventajas claras para quienes desean invertir:
- Los bancos compiten ofreciendo condiciones fijas atractivas.
- Las hipotecas mixtas permiten acceder a tipos iniciales más bajos.
- El mercado inmobiliario en la Costa Blanca sigue siendo uno de los más rentables de España.
Para quienes desean comprar una begagnat hus, un chalet en Torrevieja o un bungalow, es el momento ideal para aprovechar el acceso al crédito en condiciones estables y asegurar su inversión.
Rol de las inmobiliarias en la formalización hipotecaria
En este nuevo contexto, las agencias inmobiliarias juegan un papel clave. No solo se encargan de mostrar la vivienda, sino de acompañar al comprador durante el proceso de financiación, contacto con entidades bancarias y gestión documental. I Mayrasa, facilitamos el enlace con asesores hipotecarios locales y extranjeros, preparamos documentación previa y colaboramos para que la firma ante notario se realice sin contratiempos ni sorpresas.
Este servicio integral marca la diferencia y se ha convertido en un valor añadido decisivo para quienes compran por primera vez o desde fuera de España.
Slutsats
Den boom de las hipotecas fijas y mixtas en 2025 ha transformado la forma de comprar vivienda en la Comunidad Valenciana y Murcia. Este nuevo escenario ha dinamizado el mercado, ha facilitado el acceso a la propiedad y ha devuelto la confianza a compradores nacionales e internacionales.
Ya sea que estés pensando en comprar, vender o invertir, conocer el comportamiento hipotecario actual es fundamental para tomar decisiones acertadas. I Mayrasa, te ofrecemos el acompañamiento legal, técnico y financiero que necesitas para lograrlo.
