Att sälja ett hus i Spanien kan verka som en enkel process, men verkligheten är att det kräver efterlevnad av flera lagkrav, tekniska och skattemässiga. Ett av de vanligaste misstagen bland individer är att inte ha dokumentation som behövs för att sälja en lägenhet, vilket kan fördröja operationen, generera oväntade kostnader eller till och med göra det olämpligt.
I den här artikeln förklarar vi tydligt och steg för steg vilka dokument du bör ha redo för sälj din lägenhet utan fel, speciellt om du är i Valencia eller Murcia, där även regionala särdrag kan påverka.
1. Fastighetshandling eller försäljningstitel
Detta dokument intygar att du är den legitima ägaren av fastigheten. Det är viktigt för all försäljningsverksamhet. Vid förlust, Du kan begära en kopia på Fastighetsregistret motsvarande.
2. Uppdaterad enkel anteckning
De enkel registreringsanmärkning Det är ett dokument som sammanfattar fastighetens rättsliga status: äganderätt, massor, inteckningar, embargon, etc. Det kan begäras online eller personligen i registret. Det är nyckeln för köparen och notarien att känna till lägenhetens rättsliga status.
3. Energieffektivitetscertifikat
Från 2013, Det är obligatoriskt att uppvisa detta certifikat för att sälja alla bostäder i Spanien. Utvärdera fastighetens energiförbrukning och utsläpp. Måste utfärdas av en auktoriserad tekniker. Om du säljer din fastighet genom Mayrasa, vi hjälper dig att hantera det snabbt med vår tjänst fastighetsrådgivning.
4. Senaste IBI-kvitton och leveranser
Du måste presentera sista IBI-kvitto (Fastighetsskatt) betalas, samt uppdaterade vattenräkningar, ljus och gas. Detta bevisar att bostaden är aktuell med betalningar och utan utestående skulder..
Dessutom, Om bostaden tillhör en ägargemenskap, det är nödvändigt att presentera en intyg om att du är uppdaterad med gemenskapsbetalningar, utfärdat av administratören.
5. Intyg om utestående skuld eller annullering av bolån
Om lägenheten har ett aktuellt bolån, du måste presentera en bankcertifikat med utestående skuld. Om du har avbokat det, Det är också nödvändigt att ha den registrerade hävningshandlingen. Detta steg är nyckeln om du vill undvika fel i notarie eller problem med köparen.
6. Intyg om beboelighet (om så behövs)
Även om det inte längre är obligatoriskt i hela Spanien, i vissa samhällen som Katalonien krävs det fortfarande. I Valencia är det inte nödvändigt för försäljningen., men det kan begäras att kontraktera leveranser eller utföra arbeten. Rådgör med din fastighetsrådgivare för att bekräfta om det gäller ditt fall.
7. Planer eller reformprojekt (frivillig, men rekommenderas)
Om du har gjort viktiga reformer eller omfördelningar, räkna med uppdaterade planer eller godkänt projekt kan underlätta försäljningen och öka det upplevda värdet. Det är också användbart för köpare som är intresserade av framtida ombyggnader..
8. Giltig identitetshandling
För både spanjorer och utländska invånare, Det är viktigt att presentera DAGAR, NIE eller nuvarande pass. Om det finns flera ägare, alla måste underteckna försäljningen eller attestera en representant.
9. Arras eller reservkontrakt (för att starta försäljningsprocessen)
Detta avtal fastställer åtagandet mellan köpare och säljare, fastställa de grundläggande villkoren för verksamheten. Även om det inte krävs enligt lag, Det rekommenderas starkt att undvika missförstånd och formalisera köpavsikten..
Om du inte vet hur du skriver det rätt, i Mayrasa Vi tar hand om all juridisk dokumentation så att du kan sälja säkert.
10. Kommunal realisationsvinstdeklaration
Ett annat nyckeldokument är beräkningen av kommunala kapitalvinster (Skatt på värdeökning av stadsmark). Säljaren ska visa upp den till motsvarande rådhus och betala skatten, om inte annat avtalats. I vissa städer kan det göras online, men det är tillrådligt att få det hanterat innan du skriver under.
11. Bevis på gemenskapsbetalning och spill
Det är inte bara viktigt att vara uppdaterad med de vanliga samhällsbetalningarna, men också från något extraordinärt spill som nyligen godkänts. Att tillhandahålla betalningsbevis skapar förtroende för köparen och undviker klagomål efter försäljningen..
Fördelar med att ha professionell rådgivning
Sälj ditt hem med hjälp av proffs som de på Mayrasa garanterar dig:
- Juridisk granskning av all dokumentation.
- Assistans vid rutiner med journaler och notarie.
- Bearbetning av energicertifikatet.
- Tillgång till tjänster hemifrån och marknadsföring för att förbättra presentationen av lägenheten.
- Total säkerhet genom hela processen.
Dessutom, om du behöver det, vi kan hjälpa dig med värderingen av din fastighet att sätta ett konkurrenskraftigt och attraktivt pris från första stund.
Slutsats
Sälj en lägenhet inga fel kräver att du har all rätt dokumentation, uppdaterad och juridiskt giltig. Från skrivandet till energicertifikatet, går igenom IBI, kapitalvinsten eller kontraktet med allvar pengar, Varje dokument spelar en viktig roll i processen.
Om du funderar på sälj din lägenhet i Torrevieja eller i en annan stad på Costa Blanca, Låt inte byråkratin spela dig ett spratt. Kontakta oss och låt oss hjälpa dig sälja säkert, snabbt och med bästa råd.
