No todas las herencias son un regalo. Una vivienda con hipoteca pendiente, deudas del fallecido, derramas de comunidad o incluso okupada puede convertir la herencia en un problema. Antes de firmar nada conviene entender las tres salidas legales y sus consecuencias: aceptar, aceptar con red o renunciar a una herencia con vivienda.
Primero: la herencia es un paquete completo
No se puede heredar la casa y rechazar las deudas: se acepta o se renuncia al conjunto (activos y pasivos). Por eso el primer paso real es hacer inventario: qué vale la vivienda a precio de mercado, qué hipoteca queda viva, qué deudas existen (comunidad, Hacienda, préstamos) y qué costará la propia tramitación.
Opción 1: aceptación pura y simple
Es la vía normal cuando los números son claramente positivos. Ojo: respondes de las deudas de la herencia incluso con tu propio patrimonio si los pasivos superan lo heredado. Aceptar también puede ser tácito: usar la casa, venderla o disponer de bienes del fallecido puede considerarse aceptación aunque no hayas firmado nada.
Opción 2: aceptación a beneficio de inventario
La opción prudente cuando hay dudas: aceptas, pero tu responsabilidad queda limitada a lo que recibas; tu patrimonio personal queda protegido. Se formaliza ante notario con un inventario fiel de bienes y deudas y tiene plazos estrictos, así que conviene moverla pronto.
Opción 3: renunciar
La renuncia se hace ante notario, es gratuita, total (no cabe renunciar «a medias») e irrevocable. Dos avisos importantes: si renuncias «a favor de» alguien concreto, fiscalmente se trata como si aceptaras y donaras (dos impuestos); la renuncia limpia es la pura y simple. Y tu parte no desaparece: pasa al siguiente en la línea sucesoria, a menudo tus propios hijos, que si son menores necesitarán autorización judicial para renunciar a su vez. Renunciar sin avisar al resto de la familia solo traslada el problema.
El caso típico: casa con hipoteca
Que la vivienda tenga hipoteca no significa que la herencia sea mala. Si la casa vale 180.000 € y quedan 60.000 € de préstamo, hay 120.000 € netos: se acepta, se vende, se cancela la hipoteca en la propia notaría y se reparte el resto. La renuncia solo compensa cuando las deudas totales superan el valor real de los bienes, y eso no se sabe sin valorar la casa a mercado.
Cómo decidir con cabeza (y a tiempo)
La decisión es de números, no de intuiciones: pide una valoración real de la vivienda, suma deudas y gastos, y compara escenarios. Y no dejes pasar los plazos: los 6 meses de impuestos corren aunque estés decidiendo, y un requerimiento notarial puede obligarte a pronunciarte en 30 días.
En Mayrasa te ayudamos con la parte que mejor conocemos: cuánto vale la vivienda de verdad y qué saldría de una venta, y a través de nuestra asesoría inmobiliaria te conectamos con los profesionales adecuados para el resto. Con los números delante, la decisión casi siempre es evidente.
