Местные знания для спокойных решений
Практическая информация, которая помогает увереннее покупать, продавать и инвестировать на Коста-Бланке.
Материалы по темам
Последняя публикация
Недавняя реформа Закона об аренде городских помещений изменила право преимущественной покупки арендатора. Вот полезные проверки перед продажей или покупкой арендуемой недвижимости.
Читать
Вы можете иметь лучший дом в урбанизации и погубить его продажу одной неверно указанной цифрой. Это ошибки при выставлении цены на жильё, которые мы видим каждую неделю — и почему поставить высокую цену не позволит заработать больше: вы продадите дешевле. Ошибка 1: сентиментальная цена «Мне стоило X, я вложил ремонт Y, значит стоит X+Y+что-то».
Читать
Наследование квартиры в Торревьехе или на Коста-Бланке часто происходит в самый эмоционально трудный момент и сталкивается с практической реальностью: многие наследники живут далеко, жильё с первого дня несёт расходы, и никто не знает, с чего начать. Это руководство упорядочивает весь процесс продажи унаследованной квартиры: какие процедуры идут вначале, […]
Читать
Продажа унаследованной недвижимости таит в себе подводные камни, отсутствующие при обычной продаже: налоговые сроки, решения в спешке и несколько собственников с разными мнениями. Это самые дорогостоящие ошибки при продаже унаследованной квартиры — и способы их избежать. Ошибка 1: выставлять на продажу до оформления наследства Без нотариальной [...]
Читать
Нельзя продать (и даже сдать) квартиру в Испании без него, и всё же это документ, который чаще всего тормозит сделки: энергетический паспорт при продаже. Рассказываем, что это такое, сколько стоит, сколько времени занимает, какие штрафы грозят за его отсутствие и почему его буква уже влияет на цену, которую вам заплатят.
Читать
Когда пара решает расстаться и дом собираются продать, возникает практический вопрос: выгоднее продать дом в ходе развода, до его оформления или после? Ответ влияет на налоги, на ипотеку и, прежде всего, на ту сумму, которую вы в итоге получите. Разберёмся по шагам. Продать до развода: путь, который обычно выигрывает…
Читать
Если вы продаёте недвижимость в Испании и не являетесь здесь налоговым резидентом, есть одна цифра, которую нужно знать перед подписанием: 3%. Покупатель обязан удержать 3% от цены продажи у нерезидентов и внести эту сумму в Налоговую как аванс по вашим налогам. Это не дополнительный налог: […]
Читать
Коста-Бланка по праву считается желанным местом для тех, кто ищет дом под средиземном солнцем. Все больше людей открывают для себя очарование этого региона, привлечённые его завидным климатом, спокойным образом жизни и оживлённым сообществом — как местным, так и международным. При рассмотрении нового жизненного этапа или инвестиции оптимизация жилого пространства приобретает особое значение. […]
Читать
Вы продали дом, прошло несколько месяцев, и приходит претензия: влажность, которую не заметили, неисправная проводка, трещины за перегородкой. Скрытые дефекты при продаже жилья — основная причина неприятных сюрпризов после сделки для продавца. Рассказываем, что это такое, за что вы несёте ответственность, как долго и — самое важное — как защититься заранее.
Читать
У вас дом с энергетическим классом E, F или G, и вы хотите его продать. Вопрос возникает естественный: стоит ли вложиться в улучшение энергетического сертификата перед продажей или продать как есть и пусть покупатель решает? Правильный ответ не идеологический, а вычислительный. Мы даём метод и ориентировочные цифры для расчёта. Почему это важно...
Читать
Дом, три брата и три разных мнения о том, что с ним делать. Это самый распространённый — и самый сложный — сценарий наследования недвижимости. Здесь вы найдёте реальные варианты продажи унаследованного дома между братьями (или вариант оставить его одному), расходы на каждый из них и способы избежать, чтобы недвижимость не стала причиной семейных разногласий.
Читать
Вы купили дом на Коста-Бланка несколько лет назад, и теперь настало время его продать: смена планов, организация наследства или просто необходимость получить наличные. Продажа дома в Испании для иностранца — это хорошо отлаженный процесс, но с особенностями, которые стоит знать заранее, особенно если вы уже не живёте (или никогда не жили) в Испании.
Читать