L'Espagne est l'une des destinations préférées de ceux qui cherchent à acquérir une résidence secondaire, investir dans l'immobilier ou prendre sa retraite dans un environnement méditerranéen. Mais outre son climat et son mode de vie, De nombreux acheteurs internationaux sont intéressés par avantages fiscaux de l'achat d'une maison en tant qu'étranger en Espagne. Dans cet article, nous expliquons quels sont ces avantages., Ce que vous devez prendre en compte sur le plan fiscal et comment tirer le meilleur parti de votre investissement.
Un étranger peut-il acheter une maison en Espagne?
Ouais. Tout citoyen étranger, qu'il soit résident ou non, Vous pouvez acheter un bien immobilier en Espagne sans restrictions. En fait, de nombreux acheteurs viennent de pays comme le Royaume-Uni, Allemagne, Pays-Bas, France ou Belgique. Des domaines comme Torrevieja et la Costa Blanca Ils sont particulièrement appréciés pour leur climat, services, connexions internationales et offre immobilière nouvelle construction oui d'occasion.
Quels avantages fiscaux existent pour les étrangers?
Bien que les taxes foncières s'appliquent également aux Espagnols et aux étrangers, acheteurs non-résidents peut bénéficier de plusieurs aspects fiscaux stratégiques:
Accès au régime de double imposition
L'Espagne a des accords fiscaux avec de nombreux pays (comme l'Allemagne, France, Royaume-Uni, Pays-Bas ou Belgique) pour éviter de payer des impôts sur les mêmes revenus dans les deux pays. Cela signifie que:
- Si vous achetez une maison et la louez, vous pouvez déduire ce que vous avez payé en Espagne dans votre pays d'origine.
- Si vous vendez votre propriété avec profit, vous éviterez la double imposition sur la plus-value.
Consultez toujours un conseiller fiscal : chez Mayrasa, nous vous proposons conseil immobilier spécialisé pour ces cas.
Exonération de TVA sur les maisons d'occasion
Lors de l'achat d'un maison d'occasion, l'acheteur paie le Droits de mutation immobilière (PTI), oui pas de TVA, ce qui représente des économies par rapport à une construction neuve. Dans la Communauté Valencienne, L'ITP est généralement 10%, mais dans certains cas des bonus ou des réductions peuvent être appliqués.
Il n'est pas obligatoire de résider pour acheter
Vous pouvez acheter en tant que non-résident et devenir résident plus tard. Cela vous permet de planifier financièrement, et changez votre statut au moment le plus opportun.
Y a-t-il des avantages supplémentaires si j'obtiens la résidence?
Ouais. Si vous achetez un bien immobilier d'une valeur supérieure à 500 000 €, peut accéder au visa de séjour pour investisseurs, mieux connu sous le nom Visa doré. Cela vous offre:
- Résidence légale en Espagne.
- Liberté de circulation dans l'espace Schengen.
- Possibilité d'inclure votre conjoint et vos enfants mineurs.
- Avantages fiscaux à moyen et long terme si vous décidez de transférer votre résidence fiscale en Espagne.
Bien que ce programme fasse l'objet de réformes en 2025, est toujours en vigueur. Chez Mayrasa nous vous guidons dans l'achat de propriétés qui répondre aux exigences du Golden Visa et nous vous mettons en relation avec des conseillers juridiques.
Et si je loue ma propriété?
De nombreux acheteurs internationaux achètent à des fins d'investissement. Dans ce cas:
Si vous êtes résident de l'UE
Peut déduire les dépenses lié à la location (LE LIEU, communauté, réparations, assurance, etc.).
Si vous n'êtes pas résident ou originaire de l'UE
Vous serez imposé sur les revenus locatifs en Espagne, mais vous pouvez le déduire dans votre pays s'il existe une convention fiscale.
Avoir des conseils comptables professionnels est essentiel. Notre équipe vous guidera pour maximiser votre rentabilité et éviter les erreurs courantes. Nous proposons également des services après-vente et gestion pour votre tranquillité d'esprit.
Autres avantages d'acheter avec Mayrasa
Une Mayrasa, Nous aidons nos clients étrangers à acheter en toute sécurité sur la Costa Blanca depuis des années. Certains de nos services exclusifs:
- Visite virtuelle et photographie pour les achats à distance.
- Traduction et révision juridique de contrats.
- Assistance au NIE, compte bancaire et notaire.
- Accès à des propriétés hautement rentables et à des emplacements stratégiques.
- Mise en scène à domicile et conseils en location pour les investisseurs.
Consultez notre sélection de propriété ou consultez tout notre catalogue de vente.
Quels autres avantages fiscaux devraient être envisagés?
En plus, Acheter une maison en Espagne peut être une excellente stratégie d'investissement. diversification des actifs. Lors de l'achat d'un bien immobilier en euros, de nombreux investisseurs protègent leur capital contre l’inflation ou la dévaluation de leur monnaie locale, surtout s'ils viennent d'économies plus volatiles.
Un autre point pertinent est que, si vous décidez de vendre votre maison à l'avenir, vous pouvez bénéficier de exonérations fiscales pour réinvestissement en résidence habituelle, à condition de transférer votre résidence fiscale en Espagne et de remplir les conditions établies par le Trésor.
Il est également important de considérer l'impact de Impôt sur la fortune dans certaines communautés autonomes. Bien que son application dépende de la valeur totale de vos actifs en Espagne, Dans de nombreux cas, il existe un minimum exonéré, et vous pouvez éviter ses effets grâce à une planification fiscale préalable correcte.
Enfin, Le fait d'avoir une propriété en Espagne peut faciliter la obtention future du domicile par racines, au cas où vous souhaiteriez vous installer définitivement. Avoir une propriété enregistrée à votre nom est un facteur positif dans les procédures d'immigration.
Conclusion
Las avantages fiscaux de l'achat d'une maison en tant qu'étranger en Espagne Ils peuvent faire une grande différence au niveau économique et de planification. De l’accès à des régimes fiscaux avantageux à des incitations telles que le Golden Visa, L'Espagne continue d'être l'une des meilleures options pour investir dans l'immobilier depuis l'étranger.
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