Vendre une maison à Alicante en 2025 Il s’agit de savoir précisément quels impôts vous devrez payer pour éviter les surprises et calculer correctement le bénéfice réel de l’opération.. De nombreux propriétaires se concentrent uniquement sur le prix de vente, mais ils ne savent pas que les impôts, les dépenses et retenues peuvent modifier considérablement le montant final que vous recevrez.
Dans Mayrasa, Nous travaillons chaque semaine avec des propriétaires qui vont vendre et qui ont besoin de clarté, des chiffres précis et une stratégie fiscale adaptée pour rentabiliser l’opération. C'est pourquoi nous avons préparé ceci guide mis à jour 2025 sur les taxes pour la vente d'une maison à Alicante, expliqué directement, pratique et sans détails techniques inutiles.
Quelles taxes sont payées lors de la vente d'une maison à Alicante?
Dans 2025, Tout propriétaire qui vend une propriété à Alicante doit considérer trois grands blocs fiscaux:
• Plus-values municipales (Taxe sur l'augmentation de la valeur des terrains urbains)
• Impôt sur le revenu des personnes physiques pour les plus-values
• Frais spécifiques et retenues selon les cas (ce ne sont pas toujours des impôts, mais ils affectent ce que vous recevez)
Allons-y un par un.
Plus-values municipales à Alicante 2025
C'est la taxe communale la plus connue. Il est facturé par la Mairie d'Alicante (ou la commune correspondante) en raison de l'augmentation de la valeur du terrain depuis l'acquisition de la maison jusqu'à sa vente.
Qui le paie?
Dedans 99 % des cas, le vendeur le paie. Ce n'est que lors d'opérations exceptionnelles que l'inverse est convenu.
Combien vas-tu payer?
Cela dépend de trois facteurs:
• Valeur cadastrale du terrain
• Années écoulées depuis l'achat
• Pourcentage appliqué par la mairie
Depuis le changement de loi, le vendeur peut choisir entre deux méthodes:
• Méthode objective (coefficients officiels selon les années)
• Méthode royale (si vous montrez que l'augmentation a été plus faible)
Chez Mayrasa, nous recommandons généralement d’utiliser la méthode la moins coûteuse.. Chaque cas est étudié avec des documents réels.
Et s’il n’y avait aucun profit ??
Si l'appartement est vendu au même prix ou à un prix inférieur à celui pour lequel il a été acheté, le vendeur peut être exempté payer la plus-value, à condition qu'il soit documenté.
Impôt sur le revenu des personnes physiques pour la vente d'une maison à 2025
C'est la taxe la plus importante, car cela a un impact direct sur le bénéfice final.
À l'impôt sur le revenu des personnes physiques, Le Trésor considère que vous avez eu un plus-value Si vous vendez votre maison pour une valeur supérieure à ce que vous avez payé à ce moment-là.
Comment est calculée la plus-value ??
La formule est simple:
Prix de vente
- (Prix d'achat + frais d'achat + des réformes justifiées)
= Gains soumis à l'impôt sur le revenu des personnes physiques
Taux d'imposition IRPF 2025
Ce sont les taux qui sont appliqués au bénéfice obtenu:
• 19 % pour le premier 6.000 €
• 21 % de 6.000 € un 50.000 €
• 23 % de 50.000 € un 200.000 €
• 27 % a partir de 200.000 €
Pour les maisons avec une forte plus-value, l'impact peut être considérable.
L’impôt sur le revenu des personnes physiques peut-il être évité ?? Ouais, dans ces cas:
1. Exonération pour réinvestissement en résidence habituelle
Si vous réinvestissez l'argent de la vente dans l'achat d'une autre maison habituelle, tu peux être exonéré de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.
2. Dispense pour les adultes 65 années
Si vous avez 65 ans ou plus et vendez votre résidence habituelle, tombe exonéré de l'impôt sur le revenu des personnes physiques, sans avoir besoin de réinvestir.
3. Dispense pour constituer une rente viagère (plus âgé que 65 années)
Si ce n'est pas la résidence habituelle, mais tu investis les bénéfices dans une rente, vous pouvez également éviter de payer.
4. Vente à perte
Si vous vendez moins que ce que vous avez payé, vous n'avez aucun profit et vous ne payez pas d'impôts.
Une Mayrasa, quand un propriétaire nous engage pour vendre, Nous examinons votre situation fiscale pour voir quelle est la stratégie la plus avantageuse avant de fixer le prix sur les portails.
Autres dépenses qui affectent l'argent final (même si ce ne sont pas des impôts)
De nombreux propriétaires pensent qu’ils ne paieront que l’impôt sur le revenu et les plus-values., Mais lors d’une vente, plusieurs dépenses doivent également être considérées.:
• Certificat énergétique (obligé de vendre)
• Note simple et documentation supplémentaire
• Frais d'annulation d'hypothèque (si ça existe)
• Commission d'agence immobilière
• Petites réparations pour améliorer l'état
• Gestion juridique (si désiré)
Ces dépenses ne sont pas des taxes, mais ils réduisent le montant net de l'opération.
Que se passe-t-il si l'acheteur est étranger ??
Très courant à Alicante, surtout dans des régions comme Torrevieja, Orihuela Costa ou Playa San Juan.
Le vendeur doit savoir que:
• Si l'acheteur est étranger non-résident, Cela n'affecte pas vos impôts.
• Ce qui se passe, c'est que l'acheteur doit conserver un 3 % du prix de vente pour le Trésor s'il est non-résident, mais cette rétention s'applique à l'acheteur, pas au vendeur.
Quand même, De nombreux propriétaires nous posent ces questions lors des processus de vente Espaces de vente Mayrasa.
Erreurs courantes lors de la vente d'une maison qui augmentent les impôts
Les erreurs les plus courantes que nous constatons chez les propriétaires sont:
• Croire que « vous n'avez jamais à payer d'impôt sur le revenu des personnes physiques »
• Ne sauvegardez pas les factures de rénovation
• Ne démontrant pas la valeur réelle de l'achat
• Ne proposez pas de réinvestissement pour réduire les impôts.
• Ne pas revoir le goodwill avec les deux méthodes disponibles
• Fixer un prix de vente sans calcul de taxe
• Se laisser conseiller par des amis plutôt que par un professionnel
Une erreur fiscale peut coûter des milliers d’euros inutiles. C'est pourquoi, à notre service conseil immobilier Nous incluons toujours une révision fiscale avant de lancer une maison sur le marché.
Comment réduire ce que vous payez lors de la vente (légalement et optimisé)
C’est là qu’interviennent des stratégies professionnelles que de nombreux propriétaires ignorent.:
• Justifier les réformes pour augmenter la « valeur d'acquisition »
• Démontrer les dépenses associées à l'achat ou à la vente
• Ajustez le prix final pour équilibrer les impôts et les bénéfices.
• Appliquer correctement l'exemption de roulement
• Vérifier si la plus-value réelle est inférieure à l'objectif
• Démontrer la perte de propriété, le cas échéant
• Analyser quelle partie de la vente peut être optimisée en fonction de l'âge du propriétaire
Ces stratégies peuvent entraîner des différences de plusieurs milliers d'euros entre payer trop cher... ou payer juste assez..
Conclusion
Sachez ce qu'ils sont taxes pour la vente d'une maison à Alicante en 2025 Il est essentiel de prendre des décisions éclairées. La vente n'est pas qu'une opération immobilière: C'est aussi une opération fiscale. Savoir comment fonctionnent les plus-values, combien vous devrez payer en impôt sur le revenu des personnes physiques et quelles dépenses supplémentaires vous devez prendre en compte vous permet de calculer le bénéfice réel de la vente et de planifier en toute sécurité.
Dans Mayrasa, Nous accompagnons les propriétaires tout au long du processus: évaluation réelle de l'appartement, stratégie de prix, gestion des acheteurs et analyse fiscale complète pour optimiser chaque euro.
