L'un des aspects qui suscite le plus de doutes chez ceux qui souhaitent acheter une maison Il s'agit de savoir combien d'argent vous devez verser pour accéder à un prêt hypothécaire.. En Espagne, Ce montant varie en fonction du profil de l'acheteur, l'institution financière et la valeur de la propriété. Si vous envisagez de financer un appartement à Torrevieja ou dans n'importe quelle région de la Costa Blanca, Dans cet article, nous expliquons quel est le entrée minimale requise, Quelles dépenses prendre en compte et comment préparer votre achat avec des garanties.
Quel est l'acompte lors de l'achat d'un appartement?
Le Interdit C'est la partie du prix total de la maison que l'acheteur doit contribuer avec ses propres économies.. Autrement dit, est le montant que ne couvre pas l'hypothèque.
Dans la plupart des cas, les banques en Espagne financent jusqu'à 80% de la valeur ou de l'expertise d'achat et de vente de la propriété. Cela signifie que l'acheteur doit couvrir le 20% reste en entrée, en plus du frais d'achat et de vente, qui se situent généralement entre un 10% et un 12% supplémentaire.
Quelle est la mise de fonds minimale pour financer un appartement?
Pour que tu puisses y voir plus clairement, donnons un exemple:
- Prix de l'appartement: 150.000 €
- Financement maximal: 80% → 120.000 €
- Entrée minimale (20%) → 30.000 €
- Dépenses approximatives (notaire, impôts, gestion, enregistrer): 10% → 15.000 €
👉 Total nécessaire pour acheter: quelques 45.000 € entre entrée et dépenses.
Ce calcul peut varier si la banque finance un pourcentage plus élevé (Par exemple, il 90%) ou si la propriété est nouvelle construction o d'occasion, depuis que les taxes changent.
Quels facteurs influencent le montant que vous pouvez financer ??
Les banques évaluent plusieurs aspects avant d’approuver un prêt hypothécaire:
- Revenu stable et le niveau d'endettement de l'acheteur.
- Économies précédentes disponibles pour couvrir l'entrée et les frais.
- Type de propriété: certaines banques offrent de meilleures conditions de résidence habituelle.
- Valeur d'expertise de la propriété.
Si vous envisagez d'acheter un Appartement à Torrevieja, Chez Mayrasa nous vous conseillons sur les meilleures options pour votre profil, Que vous recherchiez du financement pour bungalows, jumelé ou même double.
Pouvez-vous financer le 100% de l'appartement?
Même si ce n'est pas le plus courant, oui c'est possible dans certains cas:
- Si vous êtes fonctionnaire ou avez un revenu très stable.
- Si la maison vient de la banque elle-même (biens saisis).
- Si vous fournissez une autre garantie supplémentaire (une autre propriété ou un garant).
- Si vous avez d'excellents antécédents de crédit.
Dans tous les cas, Il est conseillé d'avoir au moins il 30% de la valeur du bien, ajouter des revenus et des dépenses, avoir une plus grande marge de négociation avec l'entité bancaire.
Conseils avant de demander un financement
- Calculez votre capacité d'épargne mensuelle réelle et assurez-vous que le versement hypothécaire ne dépasse pas le 35-40% de vos revenus.
- Consultez un conseiller immobilier avant de signer quoi que ce soit. Une Mayrasa, notre équipe conseil immobilier peut vous aider à préparer toute la documentation et à résoudre vos doutes.
- Demandez-en un évaluation de la propriété savoir quelle est la valeur de référence que la banque prendra en compte.
- Découvrez les aides possibles ou des bonus selon votre profil (jeunes, grande famille, etc.).
- Évaluer le type de propriété: Il existe des différences fiscales entre l'achat d'une propriété nouvelle construction et un d'occasion.
Quelles dépenses faut-il prendre en compte en plus du prix d'entrée ??
Quel que soit le prix du billet, vous devez considérer les dépenses suivantes:
- Impôts: TVA (10%) en nouvelle construction ou ITP (6–10%) d'occasion.
- Notaire et enregistrement: environ 1 à 2 % de la valeur de la maison.
- Gestion et évaluation: les frais liés au traitement du prêt hypothécaire.
- commission d'ouverture: si la banque l'applique.
En additionnant tous ces montants, Le total que vous devrez avoir économisé se situe généralement entre 30% et un 35% du prix total de la propriété.
Est-il préférable de contribuer plus que le minimum?
Contribuer à un revenu plus important peut se traduire par:
De meilleures conditions hypothécaires (taux d'intérêt le plus bas).
Des mensualités plus confortables et une dette moindre.
Une exposition moindre au risque de taux variable.
Un plus grand pouvoir de négociation avec la banque.
Dans de nombreux cas, OMS Ils vendent leur appartement à Torrevieja en acheter un autre, Ils utilisent une partie de l’argent de la vente comme entrée dans leur nouvelle hypothèque., une opération que chez Mayrasa nous aidons à planifier pour optimiser la transition.
Pourquoi compter sur Mayrasa dans votre achat?
Dans Mayrasa Nous ne vous aidons pas seulement à trouver l'appartement idéal. Nous vous accompagnons tout au long du processus:
- Sélection personnalisée de maisons: Sélection Mayrasa.
- Services Home Staging pour augmenter la valeur de la propriété.
- Marketing et visite virtuelle.
- Traitement et suivi après-vente: après-vente de biens immobiliers.
- Accompagnement professionnel de la première visite jusqu'à la signature de l'acte.
Que vous achetiez ou souhaitiez vendre, Vous pouvez consulter toutes les options disponibles dans notre section vente ou contactez directement notre équipe depuis ici.
Conclusion
Il Acompte minimum pour financer un appartement en Espagne autour du 20% du prix du bien, même si l'idéal est d'en avoir au moins un 30% y compris les dépenses. Avec une bonne planification et des conseils appropriés, le chemin vers votre nouvelle maison peut être beaucoup plus clair et plus sûr.
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