El mercado inmobiliario español sigue atrayendo a miles de inversores, especialmente extranjeros, que ven en zonas como la Costa Blanca una oportunidad ideal para generar ingresos estables a través del alquiler. Pero la gran pregunta para 2025 es: ¿sigue siendo rentable acheter para alquilar en la Costa Blanca?
En este artículo te damos una visión clara y actualizada sobre la situación del mercado, rentabilidad estimada, demande, zonas recomendadas y claves para maximizar tu inversión.
📈 ¿Cómo está el mercado en 2025?
Pese a la incertidumbre económica global, il mercado inmobiliario de la Costa Blanca ha demostrado una notable resiliencia. Las ciudades costeras como Torrevieja, Alicante, Orihuela Costa o Benidorm siguen siendo muy demandadas tanto por residentes como por turistas.
Factores que impulsan el interés en 2025:
- Aumento del teletrabajo y nómadas digitales.
- Alta demanda de alquiler vacacional.
- Estabilidad del mercado frente a otras regiones de Europa.
- Clima, calidad de vida y coste relativamente bajo.
En términos generales, los precios de compra se han estabilizado en la mayoría de las zonas, mientras que los precios de alquiler han crecido entre un 4% oui 6% annuel en zonas turísticas.
💰 ¿Qué rentabilidad se puede esperar?
La rentabilidad de una propiedad destinada al alquiler depende de varios factores: ubicación, tipo de vivienda, perfil del inquilino y tipo de alquiler (turístico o de larga estancia).
🔹 Rentabilidad media estimada:
- Location de vacances: entre 6% oui 10% bruto anual.
- Alquiler de larga estancia: entre 4% oui 6% bruto anual.
Los inmuebles más rentables suelen ser apartamentos de 1 o 2 habitaciones bien ubicados, con terraza o vistas al mar, y cerca de servicios o playas.
📍 Zonas más rentables de la Costa Blanca
Si vous pensez à comprar para alquilar dans 2025, estas son algunas de las zonas más recomendadas por su equilibrio entre precio de compra y demanda de alquiler:
- Torrevieja: precios competitivos, fuerte demanda nacional e internacional.
- Ville d'Alicante: ideal para alquiler residencial y turístico. Buena conectividad.
- Orihuela Costa: urbanizaciones modernas, playas y público extranjero.
- Guardamar del Segura: creciente interés por su tranquilidad y entorno natural.
- Benidorm y alrededores: foco turístico durante todo el año.
🧾 Costes que debes tener en cuenta
Además del precio de compra, hay otros gastos que impactan en la rentabilidad neta:
- Impuestos de compra (IVA o ITP): entre 8% oui 10% del valor de compra.
- Gastos notariales y registrales: entre 1.000€ y 2.500€.
- Mantenimiento y comunidad: desde 500€/año según la propiedad.
- IBI y basuras: tributos municipales anuales.
- Gestión de alquiler (facultatif): si contratas una agencia, comisión del 10% al 20% del ingreso bruto.
- Seguro del hogar: desde 150€/año.
- Licencia turística (si es alquiler vacacional): necesaria en muchas zonas.
👉 Es importante calcular no solo la rentabilidad bruta, sino también la rentabilidad neta, que refleja lo que realmente ganas después de gastos.
🏠 ¿Alquiler turístico o de larga duración?
Ambas opciones pueden ser rentables, pero se adaptan a perfiles distintos:
🏖️ Location de vacances
- Alta rentabilidad por noche.
- Más rotación, pero mayor trabajo logístico.
- Requiere licencia turística.
- Ideal en zonas con gran flujo de turistas.
📅 Alquiler de larga estancia
- Menor rentabilidad, pero ingresos estables.
- Menos gestión diaria.
- Mayor seguridad jurídica (si se selecciona bien al inquilino).
Muchos propietarios optan por un modelo mixto: alquiler vacacional en verano y larga estancia en invierno.
📌 Claves para maximizar la rentabilidad
- Ubicación estratégica: cercanía a la playa, services, transporte.
- Equipamiento completo: Wi-Fi, aire acondicionado, electrodomésticos modernos.
- Buena presentación: fotos profesionales, decoración neutra y moderna.
- Gestión profesional: usar plataformas como Airbnb o Booking, o delegar en agencias locales.
- Optimización fiscal: asesorarte sobre deducciones y estructura legal.
👥 Perfil del comprador en 2025
Dans 2025, el perfil del inversor ha evolucionado. Ahora predominan:
- Inversores europeos (belgas, franceses, alemanes, suecos…) que buscan diversificar.
- Nomades numériques que compran y alquilan cuando no ocupan.
- Jubilados activos que usan la propiedad por temporadas.
- Compradores jóvenes que combinan uso personal con rentabilidad estacional.
✅Conclusion
Comprar para alquilar en la Costa Blanca en 2025 sigue siendo una inversión atractiva y rentable, especialmente si eliges bien la zona, gestionas correctamente el inmueble y conoces tus cifras.
Con alta demanda turística, estabilidad del mercado y opciones tanto para alquiler vacacional como residencial, la Costa Blanca se consolida como una de las regiones más rentables de España.
👉 Si estás pensando en invertir, dans Mayrasa te asesoramos durante todo el proceso: desde la búsqueda de propiedades hasta la gestión del alquiler. Contáctanos y descubre las mejores oportunidades.
