Vender una vivienda hipotecada es una situación común en el mercado inmobiliario español. Ya sea por mudanza, mejora de vivienda o motivos económicos, muchas personas necesitan vendre votre maison avec une hypothèque toujours en cours. Aunque puede parecer un proceso complejo, es totalmente viable si se conoce la normativa y se cuenta con la asesoría adecuada. En este artículo te explicamos paso a paso comment vendre une maison avec une hypothèque en Espagne, qué opciones tienes y cómo gestionar el proceso sin problemas.
¿Es posible vender una casa con hipoteca?
Ouais. Tout citoyen peut vendre une maison avec une hypothèque, siempre que el préstamo quede saldado en el momento de la venta. Es una operación legal y habitual. El comprador adquiere la vivienda libre de cargas, y el banco cobra el capital pendiente directamente del importe que se abona al vendedor.
Options pour vendre une maison hypothéquée
Existen varias formas de gestionar la venta de una vivienda con hipoteca:
Annulation de l'hypothèque avec le montant de la vente
La opción más habitual. Il l'acheteur paie le prix de la maison, y con parte de ese dinero el vendedor liquida la hipoteca. En la escritura de compraventa, se declara que la vivienda queda libre de cargas.
Subrogation hypothécaire
En algunos casos, el l'acheteur peut assumer l'hypothèque existante si el banco lo aprueba. Esta opción puede ser ventajosa si las condiciones del préstamo son favorables (tipo de interés bajo, por ejemplo). Requiere que el banco estudie la solvencia del nuevo comprador.
Annulation anticipée par le vendeur
Si el vendedor tiene fondos, puede rembourser l'hypothèque avant de mettre la propriété en vente, lo que da mayor agilidad y atractivo comercial.
En Mayrasa analizamos contigo la mejor estrategia en función del tipo de hipoteca, los plazos y tu situación financiera. Descubre más en nuestros services immobiliers.
¿Qué gastos implica cancelar una hipoteca?
Al vender la vivienda, si se cancela la hipoteca anticipadamente, hay que asumir algunos gastos:
- Frais d'annulation anticipée (según contrato): normalmente entre 0% oui 1%.
- Frais de notaire para cancelar registralmente la hipoteca.
- Frais de gestion et de registre foncier para actualizar la situación del inmueble.
Vous pouvez calculer ces montants avec l'aide de notre équipe ou demander un évaluation de votre maison para estimar el valor actual y margen de ganancia.
Documents nécessaires pour vendre une maison avec une hypothèque
Para iniciar el proceso, necesitarás:
acte de propriété.
Dernier encaissement du prêt hypothécaire.
Attestation de dette impayée emitido por el banco.
Note simple mise à jour.
Certificat énergétique et certificat d'habitabilité, si aplica.
En Mayrasa te acompañamos durante todo el proceso y gestionamos la recopilación de documentos, la relación con el banco y la coordinación con la notaría.
¿Qué pasa si debo más al banco de lo que vale mi casa?
C'est ce qu'on appelle vente avec une valeur inférieure au capital restant dû. Si la hipoteca es superior al precio de venta, tienes dos opciones:
- Faites la différence con fondos propios al firmar la escritura.
- Négocier avec la banque para refinanciar la deuda o pactar una dación en pago (en casos extremos).
Este tipo de operaciones requiere asesoramiento legal y financiero, por lo que te recomendamos contar con una conseil immobilier especializada.
Conseils pour vendre votre maison hypothéquée plus rapidement
- Bien préparer la propriété: un buen Home Staging puede aumentar el valor percibido.
- Fournit des informations claires sobre la hipoteca: certificado de deuda, condiciones, etc..
- Fixez un prix compétitif, teniendo en cuenta la deuda pendiente.
- Faites confiance à une agence expérimentée dans les opérations hypothécaires, como Mayrasa.
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¿Qué pasa después de vender?
Una vez firmada la compraventa y cancelada la hipoteca:
El comprador se convierte en nuevo titular del inmueble.
El banco entrega el certificado de cancelación.
El Registro de la Propiedad se actualiza.
Si hay ganancia patrimonial, el vendedor debe declararla en el IRPF.
Chez Mayrasa nous proposons également après-vente para acompañarte después del cierre y facilitar cualquier trámite adicional.
Plus de recommandations avant la vente
Une recommandation clé avant de mettre une maison en vente avec un prêt hypothécaire est de demander le certificat de dette impayée a tu banco. Este documento indica el importe exacto que queda por pagar en la hipoteca y tiene una validez limitada (generalmente entre 2 oui 4 semanas). Este paso es fundamental para evitar retrasos al momento de firmar la venta, ya que el notario necesitará ese certificado para ejecutar la cancelación registral y garantizar que el inmueble se transmite libre de cargas. En plus, facilita la negociación con el comprador al tener toda la documentación clara desde el principio.
Por otro lado, vender una vivienda con hipoteca puede ser una buena oportunidad para renégocier votre situation financière. Si el inmueble que vendes es tu vivienda habitual y estás comprando otra nueva, es posible trasladar parte de la deuda a la nueva propiedad o incluso mejorar tus condiciones hipotecarias al negociar una nueva financiación. Esta estrategia, conocida como subrogación por cambio de vivienda, puede ayudarte a reducir intereses, ajustar cuotas o liberar liquidez para otros proyectos. Dans Mayrasa te ayudamos a encontrar no solo comprador para tu vivienda, sino también tu nueva casa ideal, ya sea appartement, penthouse o chalet.
Conclusion
Vendre une maison avec une hypothèque en Espagne est un processus totalement viable si se realiza con información, asesoramiento y una buena planificación. Desde la cancelación del préstamo hasta la firma en notaría, cada paso puede resolverse de forma segura con la ayuda adecuada.
Si estás considerando vender tu vivienda hipotecada en Torrevieja, Orihuela Costa o alrededores, dans Mayrasa te ofrecemos acompañamiento integral. Visítanos en la sección de nous, revisa nuestras outils de promotion et de marketing ou contactez-nous directement depuis ici.
