Se usan como sinónimos y no lo son, y confundirlas cuesta dinero o disgustos: la tasación oficial y la valoración inmobiliaria son documentos distintos, hechos por profesionales distintos, para fines distintos. Aclaramos la diferencia entre tasación y valoración y, sobre todo, cuál necesitas tú según lo que vayas a hacer.
La tasación oficial (u homologada)
La emite una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, firmada por técnico competente, siguiendo la normativa ECO. Es el documento que exige el banco para conceder una hipoteca, y el válido para herencias con conflicto, procedimientos judiciales, divorcios contenciosos o contabilidad de empresas. Cuesta habitualmente entre 300 y 500 € (más en chalets grandes), tarda días y tiene una vigencia de 6 meses.
La valoración inmobiliaria (de mercado)
La hace una agencia con método: comparables de ventas reales (no anuncios), estado del inmueble, demanda activa de esa tipología en esa zona y tiempos de venta observados. Su fin es fijar el precio de salida y la estrategia de venta. No sirve para el banco, pero para vender es más útil que la tasación: refleja lo que el mercado paga hoy, no un valor normativo. En Mayrasa la hacemos gratuita.
¿Por qué a veces dan cifras distintas?
Porque miden cosas distintas. La tasación aplica criterios prudentes y normativos (puede quedar por debajo en mercados calientes o por encima en fríos); la valoración persigue el punto exacto en el que tu vivienda se vende en un plazo razonable. Un mismo chalet puede tasar 240.000 € y venderse por 255.000 € — o al revés. Ninguna «se equivoca»: responden preguntas diferentes.
Cuál necesitas según tu caso
Vas a vender: valoración de mercado (la tasación llegará después, pagada por tu comprador para su hipoteca). Vas a comprar con hipoteca: tasación oficial, la pedirá tu banco. Herencia o divorcio de mutuo acuerdo: una valoración objetiva suele bastar para repartir en paz; si hay conflicto o juzgado, tasación homologada. Extinción de condominio: valoración consensuada como base y, si el banco entra a novar la hipoteca, tasación.
El error a evitar: «valorar» con portales
Los portales muestran precios de anuncio —lo que la gente pide, no lo que consigue— y los precios medios del barrio ignoran orientación, planta, estado y urbanización. Salir al mercado con ese número es la causa nº 1 de viviendas quemadas. Lo contamos a fondo en qué factores suben y bajan el precio de tu vivienda.
¿Estás decidiendo qué hacer con tu propiedad? Empieza por nuestra valoración gratuita con ventas reales de tu zona: es el dato que ordena todos los demás. Y si el paso siguiente es vender, te acompañamos en todo el proceso. Primero el valor de verdad; después, las decisiones.
