Spanien ist eines der beliebtesten Reiseziele für diejenigen, die einen Zweitwohnsitz erwerben möchten, Investieren Sie in Immobilien oder ziehen Sie sich in einer mediterranen Umgebung zurück. Aber zusätzlich zu seinem Klima und Lebensstil, Viele internationale Käufer sind daran interessiert Haushaltsvorteile des Kaufs von Wohnraum als Ausländer in Spanien. In diesem Artikel erklären wir, was diese Vorteile sind., Was Sie steuerlich beachten sollten und wie Sie Ihre Investition optimal nutzen.
Kann ein Ausländer ein Haus in Spanien kaufen??
Ja. Jeder ausländische Staatsbürger, ob ansässig oder nicht, Sie können in Spanien ohne Einschränkungen Immobilien kaufen. Tatsächlich, Viele Käufer kommen aus Ländern wie dem Vereinigten Königreich, Deutschland, Niederlande, Frankreich oder Belgien. Bereiche wie Torrevieja und die Costa Blanca Sie sind vor allem wegen ihres Klimas beliebt, Dienstleistungen, internationale Verbindungen und Immobilienangebot Neubau j aus zweiter Hand.
Welche Steuervorteile gibt es für Ausländer??
Obwohl die Grundsteuer für Spanier und Ausländer gleichermaßen gilt, Nicht ansässige Käufer kann von mehreren strategischen Steueraspekten profitieren:
Zugang zum doppelten Auferstandsregime
Spanien hat mit vielen Ländern Steuerabkommen (wie Deutschland, Frankreich, Vereinigtes Königreich, Niederlande oder Belgien) um zu vermeiden, dass in beiden Ländern Steuern auf das gleiche Einkommen gezahlt werden. Das bedeutet das:
- Wenn Sie ein Haus kaufen und es vermieten, Sie können den bezahlten in Spanien ableiten in Ihrem Herkunftsland.
- Wenn Sie Ihre Immobilie mit Gewinn verkaufen, Sie vermeiden eine Doppelbesteuerung des Kapitalgewinns.
Wenden Sie sich immer an einen fiskalischen Berater - in Mayrasa, die wir Ihnen anbieten Immobilienberatung auf diese Fälle spezialisiert.
Mehrwertsteuerbefreiung in Second -Hand -Gehäuse
Beim Erwerb eines gebrauchte Gehäuse, Der Käufer zahlt die Grunderwerbsteuer (ITP), j Nicht Mehrwertsteuer, Dies bedeutet Einsparungen im Vergleich zum Neubau. In der valencianischen Gemeinschaft, Das ITP ist normalerweise 10%, In einigen Fällen können jedoch Boni oder Ermäßigungen gewährt werden.
Es ist nicht obligatorisch, zu kauften
Sie können als Nichtansässiger kaufen und später Einwohner werden. Dies ermöglicht Ihnen eine steuerliche Planung, und ändern Sie Ihren Status zum günstigsten Zeitpunkt.
Gibt es zusätzliche Vorteile, wenn ich eine Aufenthaltsgenehmigung erhalte??
Ja. Wenn Sie eine Immobilie im Wert von mehr als 500.000 € kaufen, dürfen Zugang zum Residenzvisum für Investoren, besser bekannt als Goldenes Visum. Das bietet Ihnen:
- Rechtlicher Wohnsitz in Spanien.
- Freizügigkeit im Schengen-Raum.
- Möglichkeit der Einbeziehung Ihres Ehepartners und minderjähriger Kinder.
- Mittel- und langfristige Steuervorteile, wenn Sie sich für die Verlegung Ihres steuerlichen Wohnsitzes nach Spanien entscheiden.
Obwohl dieses Programm Reformen unterliegt 2025, ist immer noch in Kraft. Bei Mayrasa begleiten wir Sie beim Kauf von Immobilien Sie erfüllen die Anforderungen des goldenen Visums und wir vermitteln Ihnen den Kontakt zu Rechtsberatern.
Was ist, wenn ich meine Immobilie vermiete??
Viele internationale Käufer kaufen zu Investitionszwecken. In diesem Fall:
Wenn Sie in der EU ansässig sind
Kann Ausgaben abgeben mietbezogen (DER ORT, Gemeinschaft, Reparaturen, Versicherung, usw.).
Wenn Sie kein Bewohner sind oder nicht aus der EU sind
In Spanien werden Ihre Mieteinnahmen besteuert, Sie können es jedoch in Ihrem Land abziehen, wenn ein Steuerabkommen besteht.
Eine professionelle Buchhaltungsberatung ist der Schlüssel. Unser Team unterstützt Sie dabei, Ihre Rentabilität zu maximieren und häufige Fehler zu vermeiden. Wir bieten auch Dienstleistungen an Nach -Sales und Management für Ihre Sicherheit.
Andere Vorteile des Kaufs mit Myrasa
Eine Mayrasa, Seit Jahren helfen wir ausländischen Kunden, sicher an der Costa Blanca einzukaufen. Einige unserer exklusiven Dienstleistungen:
- Virtueller Rundgang und Fotografie für Ferneinkäufe.
- Übersetzung und rechtliche Prüfung von Verträgen.
- Unterstützung bei NIE, Bankkonto und Notar.
- Zugang zu hochprofitablen Immobilien und strategischen Standorten.
- Homestaging und Mietberatung für Investoren.
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Welche weiteren Steuervorteile sollten berücksichtigt werden??
Außerdem, Der Kauf eines Hauses in Spanien kann eine ausgezeichnete Investitionsstrategie sein. Patrimonial -Diversifizierung. Beim Kauf einer Immobilie in Euro, Viele Anleger schützen ihr Kapital vor Inflation oder Abwertung ihrer lokalen Währungen, vor allem, wenn sie aus volatileren Volkswirtschaften stammen.
Ein weiterer relevanter Punkt ist dieser, wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus in Zukunft zu verkaufen, von dem Sie profitieren können Haushaltsausnahmen für die Reinvestition im gewohnheitsmäßigen Wohnraum, sofern Sie Ihren steuerlichen Wohnsitz nach Spanien verlegen und die vom Finanzministerium festgelegten Anforderungen erfüllen.
Es ist auch wichtig, die Auswirkungen von zu berücksichtigen Erbschleudersteuer in einigen autonomen Gemeinschaften. Allerdings hängt die Anwendung vom Gesamtwert Ihres Vermögens in Spanien ab, In vielen Fällen gibt es einen steuerfreien Mindestbetrag, und Sie können seine Auswirkungen durch eine korrekte vorherige Steuerplanung vermeiden.
Endlich, Die Tatsache, eine Immobilie in Spanien zu besitzen, kann dies erleichtern Zukunft, die die Residenz für Wurzeln erhalten, falls Sie sich dauerhaft niederlassen möchten. Die Registrierung einer Immobilie auf Ihren Namen ist ein positiver Faktor bei Einwanderungsverfahren.
Abschluss
Las Haushaltsvorteile des Kaufs von Wohnraum als Ausländer in Spanien Sie können auf wirtschaftlicher und Planungsebene einen großen Unterschied machen. Vom Zugang zu vorteilhaften Steuersystemen bis hin zu Anreizen wie dem Goldenen Visum, Spanien ist nach wie vor eine der besten Optionen, um im Ausland in Immobilien zu investieren.
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