Der Verkauf eines Hauses in Spanien scheint ein einfacher Vorgang zu sein, Die Realität ist jedoch, dass die Einhaltung mehrerer gesetzlicher Anforderungen erforderlich ist, technisch und steuerlich. Einer der häufigsten Fehler von Einzelpersonen besteht darin, das nicht zu haben Unterlagen, die für den Verkauf einer Wohnung erforderlich sind, was die Operation verzögern kann, unerwartete Kosten verursachen oder es sogar unrentabel machen.
In diesem Artikel erklären wir Ihnen anschaulich und Schritt für Schritt, welche Dokumente Sie bereithalten sollten Verkaufen Sie Ihre Wohnung fehlerfrei, vor allem, wenn Sie in der sind Valencianische Gemeinschaft oder Murcia, wobei auch regionale Besonderheiten Einfluss haben können.
1. Eigentumsurkunde oder Kauftitel
Dieses Dokument bescheinigt, dass Sie der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie sind. Es ist für jeden Verkaufsvorgang unerlässlich. Bei Verlust, Ein Exemplar können Sie unter anfordern Immobilienregistrierung entsprechend.
2. Einfacher Hinweis aktualisiert
Der einfacher Registrierungsvermerk Es handelt sich um ein Dokument, das den rechtlichen Status der Immobilie zusammenfasst: Eigentum, Lasten, Hypotheken, Embargos, usw. Es kann online oder persönlich bei der Kanzlei beantragt werden. Für den Käufer und den Notar ist es von entscheidender Bedeutung, den rechtlichen Status der Wohnung zu kennen.
3. Energieeffizienzzertifikat
Aus 2013, Die Vorlage dieses Zertifikats ist für den Verkauf eines Hauses in Spanien obligatorisch. Bewerten Sie den Energieverbrauch und die Emissionen der Immobilie. Muss von einem autorisierten Techniker ausgestellt werden. Wenn Sie Ihre Immobilie über verkaufen Mayrasa, Mit unserem Service unterstützen wir Sie bei der schnellen Bearbeitung Immobilienberatung.
4. Aktuelle IBI-Belege und Lieferungen
Sie müssen die vorlegen letzte IBI-Quittung (Immobiliensteuer) bezahlt, sowie aktualisierte Wasserrechnungen, Licht und Gas. Dies beweist, dass das Haus mit seinen Zahlungen auf dem neuesten Stand ist und keine ausstehenden Schulden hat..
Außerdem, Wenn das Haus einer Eigentümergemeinschaft gehört, Es ist notwendig, eine vorzulegen Bescheinigung über die Aktualität der Gemeinschaftszahlungen, wird vom Administrator ausgestellt.
5. Bescheinigung über ausstehende Schulden oder Aufhebung der Hypothek
Wenn die Wohnung eine laufende Hypothek hat, Sie müssen eine vorlegen Bankbescheinigung mit ausstehenden Schulden. Falls Sie es storniert haben, Es ist außerdem erforderlich, dass die registrierte Widerrufsurkunde vorliegt. Dieser Schritt ist der Schlüssel, wenn Sie dies vermeiden möchten Fehler im Notar oder Probleme mit dem Käufer.
6. Bewohnbarkeitsbescheinigung (ggf)
Obwohl es in ganz Spanien nicht mehr obligatorisch ist, In einigen Gemeinden wie Katalonien ist dies immer noch erforderlich. In der valencianischen Gemeinschaft ist dies für den Verkauf nicht unbedingt erforderlich., Es kann jedoch verlangt werden, Lieferungen zu beauftragen oder Arbeiten auszuführen. Wenden Sie sich an Ihren Immobilienberater um zu bestätigen, ob dies auf Ihren Fall zutrifft.
7. Pläne oder Reformprojekt (optional, aber empfehlenswert)
Wenn Sie wichtige Reformen oder Umverteilungen vorgenommen haben, rechne damit aktualisierte Pläne oder genehmigtes Projekt kann den Verkauf erleichtern und den wahrgenommenen Wert steigern. Es ist auch nützlich für Käufer, die an einem zukünftigen Umbau interessiert sind..
8. Gültiges Ausweisdokument
Sowohl für Spanier als auch für Ausländer, Es ist wichtig, das zu präsentieren TAGE, NIE oder aktueller Reisepass. Wenn es mehrere Eigentümer gibt, Jeder muss den Verkauf unterzeichnen oder einen Vertreter notariell beglaubigen.
9. Arras oder Reservevertrag (um den Verkaufsprozess zu starten)
Dieser Vertrag begründet die Verpflichtung zwischen Käufer und Verkäufer, Festlegen der Grundbedingungen des Betriebs. Obwohl es gesetzlich nicht vorgeschrieben ist, Es wird dringend empfohlen, Missverständnisse zu vermeiden und die Kaufabsicht zu formalisieren..
Wenn Sie nicht wissen, wie man es richtig schreibt, In Mayrasa Wir kümmern uns um die gesamte rechtliche Dokumentation, damit Sie sicher verkaufen können.
10. Erklärung der kommunalen Kapitalgewinne
Ein weiteres wichtiges Dokument ist die Berechnung des kommunale Kapitalgewinne (Steuer auf die Wertsteigerung städtischer Grundstücke). Der Verkäufer muss es beim zuständigen Rathaus vorlegen und die Steuer bezahlen, sofern nicht anders vereinbart. In einigen Städten ist dies online möglich, Es ist jedoch ratsam, dies vor der Unterzeichnung erledigen zu lassen.
11. Nachweis über Gemeinschaftszahlungen und Verschüttungen
Es ist nicht nur wichtig, über die üblichen Gemeinschaftszahlungen auf dem Laufenden zu sein, aber auch von jeder außergewöhnlichen Leckage, die kürzlich genehmigt wurde. Die Vorlage eines Zahlungsnachweises schafft Vertrauen beim Käufer und vermeidet Reklamationen nach dem Verkauf..
Vorteile einer professionellen Beratung
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Abschluss
Verkaufe eine Wohnung keine Fehler erfordert die vollständige Dokumentation, aktualisiert und rechtsgültig. Vom Schreiben bis zum Energieausweis, den IBI durchlaufen, der Kapitalertrag oder der Earnest-Money-Vertrag, Jedes Dokument spielt dabei eine wesentliche Rolle.
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