Der Kauf eines zweiten Hauses Es handelt sich um eine der häufigsten Operationen auf dem spanischen Immobilienmarkt, vor allem in Küstengebieten wie der Costa Blanca. Aber zusätzlich zum Preis der Immobilie, Es ist wichtig zu wissen, was Steuern und Ausgaben Diese Transaktion beinhaltet. In diesem Artikel erklären wir anschaulich, was das bedeutet Steuern für den Kauf eines zweiten Hauses, wie viel Sie bezahlen sollten und was Sie beachten sollten, um Überraschungen zu vermeiden.
Welche Steuern fallen beim Kauf einer Gebrauchtwohnung an??
Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie, Der Käufer ist im Wesentlichen zur Zahlung zweier Steuerkonzepte verpflichtet:
Grunderwerbsteuer (ITP)
Sie ist die Hauptsteuer bei dieser Art von Operationen. Die Zahlung erfolgt durch den Käufer, und sein Prozentsatz variiert je nach autonomer Gemeinschaft. In der valencianischen Gemeinschaft, Zum Beispiel, Der allgemeine ITP ist 10% auf den Kaufpreis.
💡 Wenn Sie für 150.000 € kaufen, der ITP würde 15.000 € betragen.
In einigen Fällen kann es reduziert werden (bis zum 8% oder auch 6%) Wenn der Käufer unter ist 35 Jahre, seinen gewöhnlichen Aufenthalt erwirbt und bestimmte Voraussetzungen erfüllt. Bei Mayrasa informieren wir Sie individuell darüber, ob Sie über unseren Service auf diese Boni zugreifen können. Immobilienberatung.
Kommunale Kapitalgewinne (IIVTNU)
Diese Steuer wird vom Verkäufer bezahlt, Aber Es ist wichtig, dass der Käufer es berücksichtigt, da Sie mit dem Eigentümer verhandeln können, wenn Zweifel an Ihrer Berechnung bestehen. Diese Steuer besteuert die Wertsteigerung des Grundstücks seit der letzten Übertragung, und der Stadtrat kassiert es.
Fallen beim Kauf eines gebrauchten Hauses weitere Kosten an??
Ja. Zusätzlich zum ITP, Der Käufer muss von Folgendem ausgehen Verkaufskosten:
Notar
Durch die öffentliche Kaufurkunde. Zwischen 600 und 1.200 €, nach Wert.
Immobilienregistrierung
Um das Haus auf Ihren Namen zu registrieren. Etwa 400–600 €.
Management (wenn Sie mit einer Hypothek kaufen)
Zur Bearbeitung von Bankdokumenten.
Tassation des Eigentums (wenn eine Hypothek beantragt wird)
Zwischen 300 und 500 €.
Agenturgebühren (in manchen Fällen).
Sie können alle diese Schritte in unserem Leitfaden konsultieren Immobiliendienstleistungen und fragen Sie uns unverbindlich nach einem Kostenvoranschlag.
Was passiert, wenn ich ein Haus mit einer Hypothek kaufe??
Im Falle einer Finanzierung des Kaufs mit einer Hypothek, Sie müssen zusätzlich bezahlen:
- Bewertungskosten, wie bereits erwähnt.
- Eröffnungskommission (und bewerben).
- Hypothekenschreibkosten (Derzeit wird der Großteil von der Bank übernommen).
Wenn Sie diesen Schritt in Betracht ziehen, Sie können unseren Artikel unter lesen Mindesteingang zur Finanzierung einer Wohnung oder kontaktieren Sie uns direkt, um Ihre Fragen zu klären.
Wie viel Geld benötige ich insgesamt??
Eine praktische Regel ist, zwischen a hinzuzufügen 10% und a 12% zusätzlich zum Hauspreis um Steuern und damit verbundene Kosten zu decken.
Zum Beispiel:
| Wohnungspreis | ITP (10%) | Sonstige Ausgaben ca.. | Gesamt notwendig |
|---|---|---|---|
| 120.000 € | 12.000 € | 3.000 € | 135.000 € |
Eine klare Einschätzung von Anfang an hilft Ihnen, Ihre Investition besser zu planen. Sie können Ihre Anfrage stellen Hier.
Was ist der Unterschied zu einem Neubauhaus??
Der Hauptunterschied besteht in der Art der Steuer:
- Neubau bezahlt IVA (10%) j Dokumentierte Rechtsakte (AJD).
- Aus zweiter Hand bezahlt ITP (6–10 %), zahlt aber keine Mehrwertsteuer.
Beide Verfahren haben unterschiedliche Vorteile. Bei Mayrasa bieten wir Beratung für beides an Neubau Wie für Second -Hand -Gehäuse.
Welche Unterlagen sind für die Zahlung von Steuern erforderlich??
Um die ITP-Zahlung vorzunehmen, müssen Sie diese vorlegen:
- Autorisierte Kopie der Kaufurkunde.
- DNI oder NIE des Käufers.
- Modell 600 vollendet (wird der Schatzkammer der Autonomen Gemeinschaft vorgelegt).
- Nachweis der Steuerzahlung (Überweisung oder Zahlungsbrief).
Dieses Verfahren kann persönlich oder elektronisch durchgeführt werden., Und von Mayrasa aus begleiten wir Sie während des gesamten Prozesses, wenn Sie sich entscheiden, auf unser Team zu zählen..
Was passiert, wenn ich den ITP nicht rechtzeitig bezahle??
Der übliche Zeitraum für die Zahlung der Steuern der Immobilienübertragung ist 30 Werktage seit der Unterzeichnung der Urkunde. Wenn Sie nicht pünktlich bezahlen:
- Sie bewerben sich Aufladungen und Verzögerungsinteressen verzögern.
- Es könnte Probleme geben, das Haus im Grundbuchamt zu registrieren.
- Die Verwaltung könnte eine Sanktionsakte einleiten.
Deshalb ist es wichtig, eine gute Finanzplanung zu haben und diese Verfahren in den Händen von a zu lassen Immobilienbehörde mit Erfahrung, Dadurch wird sichergestellt, dass keine Details übersehen werden.
So reduzieren Sie die steuerlichen Auswirkungen des Kaufs?
Es gibt legale Möglichkeiten, die zu zahlenden Steuern zu optimieren:
- Hebelwirkung Regionale Boni wenn du jung bist, Großfamilie oder Erstkäufer eines Eigenheims.
- Verhandeln Sie bestimmte Kosten mit dem Verkäufer (als Notar oder IIVTNU).
- Wählen bestes reales Wertverhältnis / Marktpreis, etwas, das Sie mit unserer Hilfe bekommen können Ausgewählte Eigenschaften.
Unser Team kann Ihnen bei der Beurteilung jedes Einzelfalls helfen, um Ihre Investition zu maximieren und dabei die Steuerlast zu reduzieren..
Abschluss
Kaufen Sie einen Second -Hand -Wohnraum impliziert, Steuern wie ITP zu zahlen und einige zusätzliche Kosten tragen. Wenn Sie diese Informationen kennen, können Sie besser planen und dabei Überraschungen vermeiden..
Wenn Sie darüber nachdenken, ein gebrauchtes Haus in Torrevieja oder an der Costa Blanca zu kaufen, Sie können uns über die Seite kontaktieren Kontakt oder sich im Abschnitt von besser kennenlernen uns. Das können Sie auch mit uns arbeiten Wenn Sie daran interessiert sind, Teil eines führenden Teams in der Branche zu werden.
