España continúa siendo uno de los destinos preferidos por ciudadanos extranjeros para adquirir una segunda residencia, invertir en propiedades o incluso cambiar su lugar de residencia. In 2025, este interés sigue creciendo, especialmente en regiones como la Comunidad Valenciana y Murcia, donde el clima, la calidad de vida y los precios competitivos siguen atrayendo a compradores de toda Europa.
Wenn Sie darüber nachdenken comprar una casa en España siendo extranjero, aquí te explicamos de forma clara y actualizada todos los pasos esenciales: desde la obtención del NEIN hasta la financiación y firma ante notario.
¿Puedo comprar una vivienda en España si no soy residente?
Ja, cualquier persona extranjera —residente o no residente en España— puede comprar una vivienda en el país. No hay ninguna restricción legal que lo impida. Sin embargo, es necesario cumplir con algunos requisitos administrativos, como disponer de un Número de Identificación de Extranjero (NEIN) y abrir una cuenta bancaria en España.
Pasos clave para comprar una vivienda en España en 2025
Obtener el NIE: primer paso obligatorio
Er NEIN (Número de Identificación de Extranjero) es imprescindible para realizar cualquier operación legal o económica en España, incluida la compra de una vivienda. Este número único se solicita ante:
- La Policía Nacional en España
- Un consulado español en tu país de origen
En muchos casos, la inmobiliaria o tu representante legal puede ayudarte a tramitarlo de forma más ágil. In Mayrasa, por ejemplo, ofrecemos un servicio de acompañamiento completo que incluye asistencia en trámites administrativos.
Abrir una cuenta bancaria en España
Para realizar pagos, transferencias y abonar impuestos relacionados con la compraventa, necesitarás una cuenta bancaria en una entidad española. Este paso puede realizarse en paralelo con la obtención del NIE y suele ser rápido con pasaporte y NIE provisional.
Seleccionar la vivienda ideal
Una vez tengas tu NIE y tu cuenta abierta, llega la parte más emocionante: elegir tu vivienda. En zonas como Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar o Pilar de la Horadada, puedes encontrar desde Wohnungen junto al mar hasta Chalets O beigefügt en urbanizaciones tranquilas.
In Mayrasa, seleccionamos propiedades especialmente pensadas para el comprador internacional, con opciones de Neubau und von aus zweiter Hand adaptadas a todos los presupuestos.
Firmar el contrato de reserva o arras
Este contrato formaliza tu intención de compra y bloquea la vivienda elegida. Suele acompañarse de un depósito (entre el 5 und die 10 % del precio) y es el primer paso legal serio en la operación. El contrato incluye condiciones, plazos y consecuencias en caso de desistimiento.
Buscar financiación si la necesitas
Muchos extranjeros compran sin financiación, pero si necesitas una hipoteca, es perfectamente posible obtenerla en España. Algunos puntos clave:
- Puedes obtener hasta el 70% del valor de tasación si no eres residente.
- El plazo máximo suele ser de 20 A 25 años.
- Debes aportar documentación de ingresos, situación laboral, usw.
- Existen opciones de hipotecas fijas y mixtas (muy comunes en 2025).
Trabajamos con brokers y entidades bancarias que ofrecen condiciones competitivas para extranjeros. Nuestra Immobilienberatung te ayuda a elegir la mejor opción de forma personalizada.
Escritura pública y firma ante notario
La compraventa se formaliza ante notario mediante la firma de la escritura pública. A este acto deben acudir comprador y vendedor (o sus representantes). En ese momento, se abona el importe final y se hace entrega de llaves.
Pago de impuestos y registro de la propiedad
Después de la firma:
- Se pagan los impuestos correspondientes:
- IVA (10%) en obra nueva
- ITP (6-10%) en segunda mano (varía por comunidad autónoma)
- Se inscribe la propiedad en el Immobilienregistrierung, lo que te convierte legalmente en propietario.
Este proceso puede gestionarse con ayuda de una inmobiliaria como Mayrasa, que se encarga de la gestión postventa, notificaciones catastrales y cambio de titularidad de suministros.
Servicios adicionales recomendados para extranjeros
- Virtuelle Tour und professionelle Fotografie si deseas ver propiedades a distancia.
- Professionelle Wertermittlung para asegurarte de que el precio es justo.
- Asesoría fiscal y legal personalizada para entender tus obligaciones en España.
Errores comunes que debes evitar
Uno de los errores más habituales entre compradores extranjeros es no contar con una agencia de confianza o dejarse guiar solo por portales inmobiliarios sin respaldo legal. También es frecuente firmar contratos sin traducción o sin comprender bien los términos financieros, lo cual puede generar confusiones, gastos inesperados o incluso pérdida del depósito.
Ventajas de trabajar con una inmobiliaria local
Una inmobiliaria local con experiencia en ventas a extranjeros puede marcar la diferencia en todo el proceso. In Mayrasa, además de ayudarte a elegir el inmueble ideal, te acompañamos con:
- Traducción de documentos
- Unterstützung bei NIE, cuenta bancaria e hipoteca
- Contacto con abogados y notarios
- Servicios de reforma, Heimstaging y gestión de alquileres si deseas rentabilizar la vivienda
Abschluss
Comprar casa en España siendo extranjero en 2025 es más accesible que nunca, siempre que te asesores bien desde el inicio. Con un NEIN, una cuenta bancaria y un equipo profesional, el proceso es rápido, legal y seguro.
Ya sea que busques una residencia permanente o una inversión en la Costa Blanca, In Mayrasa te ayudamos a cumplir tu objetivo sin complicaciones y con total seguridad.
