El alquiler iba bien hasta que dejó de ir: tu inquilino no paga y cada mes que pasa pierdes renta, paciencia y valor. Esta guía recorre los pasos reales del proceso por impago —qué funciona, qué está prohibido y qué plazos manejar— y las decisiones de fondo: recuperar, renegociar o vender.
Lo primero: lo que NO puedes hacer
Por mucho que la vivienda sea tuya: nada de cambiar la cerradura, cortar la luz o el agua, entrar sin permiso o presionar con visitas intimidatorias. Cualquiera de esas vías puede acabar contigo denunciado (coacciones o allanamiento) y con el moroso ganando posiciones. La vía es legal, y funciona mejor cuanto antes se activa.
El camino paso a paso
1. Reclamación fehaciente (semana 1)
Burofax con acuse reclamando las rentas. Sirve como prueba, interrumpe la confianza en el «ya te pagaré» y es requisito práctico para lo que viene. Muchos impagos se resuelven aquí.
2. Demanda de desahucio por impago
Se presenta con abogado y procurador. El juzgado requiere al inquilino, que puede pagar todo lo debido y parar el proceso una vez (enervación, solo si no hubo requerimiento previo con más de 30 días), oponerse o no responder. Si no paga ni se opone, se fija fecha de lanzamiento.
3. Lanzamiento y reclamación de rentas
El desalojo se ejecuta con comisión judicial. Las rentas debidas se reclaman en el mismo procedimiento y se ejecutan contra el patrimonio del deudor si lo hay. Plazos reales totales: varios meses en el mejor de los casos; más si hay oposición o situaciones de vulnerabilidad apreciadas por el juzgado.
Mientras tanto: las decisiones de fondo
¿Renegociar? A veces una quita o salida pactada cuesta menos que el procedimiento completo. ¿Asegurar? Para la próxima vez: seguro de impago de alquiler (cubre rentas y defensa jurídica) y selección seria del inquilino, que es donde se ganan estos partidos. ¿Vender? Si el alquiler te ha quemado, es legítimo: puedes vender al acabar el contrato, o incluso con el procedimiento en marcha — lo explicamos en la guía de vender una casa okupada, que cubre también la inquiokupación.
La cuenta que ordena todo
Renta perdida mensual + gastos fijos + previsión de procedimiento, frente al valor de venta actual de la vivienda y la rentabilidad real que te daba el alquiler. Con esa cuenta, decidir entre resistir, renegociar o vender deja de ser una cuestión de enfado. En Mayrasa te damos la valoración de mercado gratuita y, desde la asesoría, la orientación para el resto. Actúa pronto: en los impagos, el tiempo siempre juega para el que no paga.
