España es uno de los destinos favoritos para quienes buscan adquirir una segunda residencia, invertir en propiedades o retirarse en un entorno mediterráneo. Pero además de su clima y estilo de vida, muchos compradores internacionales se interesan por las Skattefördelar med att köpa bostäder som utlänning i Spanien. En este artículo te explicamos cuáles son esos beneficios, qué debes tener en cuenta fiscalmente y cómo aprovechar al máximo tu inversión.
¿Puede un extranjero comprar vivienda en España?
Ja. Cualquier ciudadano extranjero, sea residente o no, puede comprar inmuebles en España sin restricciones. De hecho, muchos compradores proceden de países como Reino Unido, Alemania, Países Bajos, Francia o Bélgica. Zonas como Torrevieja och Costa Blanca son especialmente populares por su clima, servicios, conexiones internacionales y oferta de propiedades de nybyggnation y second hand.
¿Qué ventajas fiscales existen para extranjeros?
Aunque los impuestos inmobiliarios se aplican por igual a españoles y extranjeros, Köpare pueden beneficiarse de varios aspectos fiscales estratégicos:
Tillgång till den dubbla påläggningsregimen
España tiene convenios fiscales con muchos países (como Alemania, Francia, Reino Unido, Países Bajos o Bélgica) para evitar pagar impuestos por los mismos ingresos en ambos países. Esto significa que:
- Si compras una vivienda y la alquilas, Du kan härleda det betalda i Spanien en tu país de origen.
- Si vendes tu propiedad con ganancia, evitarás doble tributación sobre la plusvalía.
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Momsundantag i andra handbostäder
När du förvärvar en begagnade bostäder, el comprador paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), y Inte moms, lo cual supone un ahorro respecto a la obra nueva. En la Comunidad Valenciana, el ITP suele ser del 10%, pero en algunos casos se pueden aplicar bonificaciones o reducciones.
Det är inte obligatoriskt att bo för att köpa
Puedes comprar como no residente y convertirte en residente más adelante. Esto te permite planificar fiscalmente, y cambiar tu estatus en el momento más conveniente.
¿Hay ventajas adicionales si obtengo la residencia?
Ja. Si compras una propiedad por valor superior a 500.000 €, puedes få tillgång till bostadsvisumet för investerare, más conocido como Gyllene visum. Esto te ofrece:
- Residencia legal en España.
- Libertad de circulación por el espacio Schengen.
- Posibilidad de incluir a tu cónyuge e hijos menores.
- Ventajas fiscales en el medio y largo plazo si decides trasladar tu residencia fiscal a España.
Aunque este programa está sujeto a reformas en 2025, aún se encuentra en vigor. En Mayrasa te orientamos en la compra de propiedades que De uppfyller kraven i gyllene visum y te ponemos en contacto con asesores legales.
¿Y si alquilo mi propiedad?
Muchos compradores internacionales compran con fines de inversión. En este caso:
Om du är bosatt i EU
Burk härleda utgifter relacionados con el alquiler (IBI, comunidad, reparaciones, seguros, etc.).
Om du inte är bosatt eller om du inte kommer från EU
Tributarás por los ingresos del alquiler en España, pero puedes deducirlo en tu país si hay convenio fiscal.
Contar con asesoramiento contable profesional es clave. Nuestro equipo te orientará para maximizar tu rentabilidad y evitar errores comunes. También ofrecemos servicios de efter -sales y gestión para tu tranquilidad.
Andra fördelar med att köpa med Mayrasa
En Mayrasa, llevamos años ayudando a clientes extranjeros a comprar con seguridad en la Costa Blanca. Algunos de nuestros servicios exclusivos:
- Virtuell rundtur och fotografering para compras a distancia.
- Traducción y revisión legal de contratos.
- Asistencia en NIE, cuenta bancaria y notaría.
- Acceso a propiedades de alta rentabilidad y ubicaciones estratégicas.
- Hemstaging y asesoría de alquiler para inversores.
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¿Qué otras ventajas fiscales se deben considerar?
Dessutom, comprar una vivienda en España puede suponer una excelente estrategia de Farlig diversifiering. Al adquirir un inmueble en euros, muchos inversores protegen su capital frente a la inflación o la devaluación de sus monedas locales, especialmente si provienen de economías más volátiles.
Otro punto relevante es que, si decides vender tu vivienda en el futuro, puedes beneficiarte de Skatteundantag för återinvestering i vanliga bostäder, siempre que traslades tu residencia fiscal a España y cumplas los requisitos establecidos por Hacienda.
Det är också viktigt att överväga effekterna av Fatskatt en algunas comunidades autónomas. Aunque su aplicación depende del valor total de tus activos en España, en muchos casos existe un mínimo exento, y puedes evitar su efecto mediante una correcta planificación fiscal previa.
Por último, el hecho de contar con un inmueble en España puede facilitar la Framtiden får bostaden för rötter, en caso de que quieras establecerte de forma definitiva. Disponer de una propiedad registrada a tu nombre es un factor positivo ante trámites de extranjería.
Slutsats
Las Skattefördelar med att köpa bostäder som utlänning i Spanien pueden marcar una gran diferencia a nivel económico y de planificación. Desde el acceso a regímenes fiscales beneficiosos hasta incentivos como la Golden Visa, España sigue siendo una de las mejores opciones para invertir en bienes raíces desde el extranjero.
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