De köpa en begagnad bostad Det är en av de vanligaste verksamheterna på den spanska fastighetsmarknaden, speciellt i kustområden som Costa Blanca. Men förutom priset på fastigheten, Det är viktigt att veta vad skatter och utgifter Denna transaktion medför. I den här artikeln förklarar vi tydligt vad skatter för köp av begagnat hus, hur mycket du ska betala och vad du bör ta hänsyn till för att undvika överraskningar.
Vilka skatter betalas vid köp av en begagnad bostad??
Vid köp av begagnad fastighet, Köparen är skyldig att betala huvudsakligen två skattekoncept:
Fastighetsöverlåtelseskatt (ITP)
Det är huvudskatten i denna typ av verksamhet. Det betalas av köparen, och dess andel varierar beroende på den autonoma gemenskapen. I Valencia, Till exempel, Den allmänna ITP är 10% på köpeskillingen.
💡 Om du köper för 150 000 €, ITP skulle vara 15 000 €.
I vissa fall kan den minskas (tills 8% eller till och med 6%) Om köparen är under 35 år, förvärvar hemvist och uppfyller vissa krav. På Mayrasa informerar vi dig på ett personligt sätt om du kan komma åt dessa bonusar från vår tjänst. fastighetsrådgivning.
Kommunal kapitalvinst (IIVTNU)
Denna skatt betalas av säljaren, men Det är viktigt för köparen att ta hänsyn till detta., då du kan förhandla med ägaren om det finns tvivel om din beräkning. Denna skatt beskattar markens värdestegring sedan den senaste överlåtelsen., och kommunfullmäktige samlar in det.
Finns det andra utgifter vid köp av en begagnad bostad?
Ja. Förutom ITP, Köparen måste utgå från följande köp- och försäljningskostnader:
Notarius publicus
Genom det offentliga köpebrevet. Mellan 600 € och 1 200 €, enligt värde.
Fastighetsregistrering
För att registrera bostaden i ditt namn. Cirka 400–600 €.
Förvaltning (om du köper med bolån)
Att behandla bankdokumentation.
Fastighetsvärdering (om inteckning begärs)
Mellan €300 och €500.
Agenturavgifter (i vissa fall).
Du kan läsa alla dessa steg i vår guide fastighetstjänster och be oss om en uppskattad offert utan förpliktelser.
Vad händer om jag köper en bostad med bolån??
Vid finansiering av köpet med bolån, du kommer att få betala utöver det:
- Värderingsavgifter, som tidigare nämnts.
- öppningskommission (och ansöka).
- Pantbrevskostnader (för närvarande antas majoriteten av banken).
Om du överväger detta steg, Du kan kolla vår artikel om minsta handpenning för att finansiera en lägenhet eller kontakta direkt för att lösa dina frågor.
Hur mycket pengar behöver jag totalt?
En tumregel är att lägga till mellan a 10% och en 12% utöver bostadens pris för att täcka skatter och tillhörande utgifter.
Till exempel:
| Bostadspris | ITP (10%) | Övriga utgifter ca.. | Totalt behövs |
|---|---|---|---|
| 120.000 € | 12.000 € | 3.000 € | 135.000 € |
Att ha en tydlig bedömning från början hjälper dig att bättre planera din investering. Du kan begära din här.
Vad är skillnaden med ett nybyggt hus??
Den största skillnaden är typen av skatt:
- nybyggnation betala IVA (10%) y Dokumenterade rättshandlingar (AJD).
- Second hand betala ITP (6–10 %), men betalar inte moms.
Båda processerna har olika fördelar. På Mayrasa erbjuder vi råd för båda nybyggnation hur man begagnade hem.
Vilken dokumentation behövs för att betala skatt?
För att göra ITP-betalningen behöver du uppvisa:
- Auktoriserad kopia av köpebrevet.
- DNI eller NIE för köparen.
- Modell 600 avslutad (presenteras för finansministeriet för den autonoma gemenskapen).
- Bevis på skattebetalning (överföring eller betalningsbrev).
Denna procedur kan utföras personligen eller elektroniskt., och från Mayrasa kommer vi att följa dig genom hela processen om du bestämmer dig för att lita på vårt team..
Vad händer om jag inte betalar ITP i tid??
Den vanliga tiden för att betala fastighetsöverlåtelseskatten är 30 arbetsdagar sedan undertecknandet av handlingen. Om du inte betalar i tid:
- De gäller dröjsmålsavgifter och ränta.
- Du kan få problem med att registrera bostaden i fastighetsregistret.
- Förvaltningen skulle kunna inleda en sanktionsärende.
Det är därför det är viktigt att ha god ekonomisk planering och lämna dessa förfaranden i händerna på en erfaren fastighetsmäklare, som säkerställer att inga detaljer missas.
Hur man minskar skatteeffekten av köpet?
Det finns lagliga sätt att optimera skatterna att betala:
- Inflytande regionala bonusar om du är ung, stor familj eller första bostadsköpare.
- Förhandla vissa utgifter med säljaren (som notarie eller IIVTNU).
- Välj ett hem med bästa verkliga värdeförhållandet / marknadspris, något du kan få med hjälp av vår utvalda fastigheter.
Vårt team kan hjälpa dig att utvärdera varje fall för att maximera din investering och minska skattebördan i processen..
Slutsats
Köp en begagnat boende innebär att man betalar skatter som ITP och stå för några extra kostnader. Genom att känna till denna information kan du planera bättre och undvika överraskningar i processen..
Om du funderar på att köpa en begagnad bostad i Torrevieja eller på Costa Blanca, Du kan kontakta oss från sidan kontakta eller lär känna oss bättre i avsnittet oss. Du kan också arbeta med oss Om du är intresserad av att ingå i ett ledande team inom branschen.
