Om du säljer en fastighet i Spanien och du inte är skattemässigt bosatt här, Det finns en siffra som du bör känna till innan du skriver under: han 3%. Köparen är skyldig att behålla bibehållande av 3% till utlänningar på försäljningspriset och sätt in det i statskassan på grund av dina skatter. Det är ingen extra skatt: Det är ett framsteg - och det återvinns ofta. Vi berättar hur det fungerar.
Varför det finns och hur det tillämpas
Finansministeriet kan inte lätt förfölja en säljare som bor i ett annat land, så säkerställ insamling genom att hålla inne vid källan: köparen rabatter 3% av det skrivna priset och anger det med hjälp av modellen 211 inom en månad efter undertecknandet. Du får 97% av priset plus kopian av 211, Vad du behöver för nästa steg. Detta gäller oavsett vem det säljs till.: Spansk eller utländsk köpare, privat eller företag.
Steget som avgör om du får tillbaka pengar: modellen 210
Efter försäljning, du måste deklarera den faktiska vinsten med hjälp av modell 210 (kalla: tre månader från utgången av månadens inkomst 211). Vinsten beräknas som försäljningspriset minus inköpspriset och motiverade utgifter och investeringar., och hyllar 19%. Sedan jämförs det med 3% häktad:
— Om 19% av din vinst är mindre att det som behölls (eller så sålde du med förlust), Treasury returnerar skillnaden. Det är det vanligaste fallet vid försäljning utan stor reavinst.: Tusentals euro återvinns bara för att presentera 210 med sina styrkande handlingar.
- Om det är det borgmästare, du betalar mellanskillnaden. Innehållet kommer endast att omfatta en del.
Den andra retentionen som ingen varnar för: kommunala kapitalvinster
Som utländsk säljare, Den som är ansvarig inför kommunfullmäktige för den kommunala realisationsvinsten är köparen. (som ersättare), så i praktiken dras det också av från priset hos notarie. Be om uppskattningen innan du accepterar erbjudandet: Det är en del av ditt verkliga nät.
Hur man minimerar överraskningar (och maximera avkastningen)
Spara och bidra med allt som höjer ditt köppris: köpebrev med skatter, Licensierad renoveringsfaktura, notarie och registreringsavgifter. Låt NIE och en representant eller rådgivare presentera 210 i tid. Och framför allt, beräkna hela nettot innan du säljer: realistiskt marknadspris, mindre 3%, mindre kommunala kapitalvinster, mindre avbokning av bolån om någon. På Mayrasa förbereder vi denna beräkning med var och en värdering och vi följer internationella säljare genom hela processen av sälja ditt hus, på sitt språk och utan att behöva resa mer än vad som är väsentligt. Säljer du som utlänning?? Vi gör de fullständiga numren åt dig gratis.
