Місцеві знання для спокійних рішень
Практична інформація, що допомагає впевненіше купувати, продавати та інвестувати на Коста-Бланці.
Матеріали за темами
Остання публікація
Нещодавня реформа Закону про міську оренду змінила переважне право орендаря на купівлю. Ось корисні перевірки перед продажем або купівлею орендованого житла.
Читати
У вас може бути найкращий будинок у садовому кооперативі, але ви зіпсуєте його продаж однією неправильно вказаною цифрою. Ось помилки при встановленні ціни на житло, які ми бачимо щотижня — і чому завищена ціна не дає більше прибутку: вона змушує продавати дешевше. Помилка 1: сентиментальна ціна «Мені це коштувало X, я вклав у ремонт Y, отже вартість X+Y+щось».
Читати
Отримати у спадок квартиру в Торрев'єхі чи на Коста-Бланці часто відбувається в найгірший емоційний момент і з прагматичною проблемою: багато спадкоємців живуть далеко, житло з першого дня генерує витрати і ніхто не знає, з чого почати. Цей посібник упорядковує весь процес продажу квартири у спадок: які процедури йдуть першими, […]
Читати
Продаж успадкованої нерухомості має пастки, яких немає при звичайному продажі: податкові строки, імпульсивні рішення та кілька співвласників, які виказують думки одночасно. Ось помилки при продажі успадкованої оселі, що коштують найбільше — і як їх уникнути. Помилка 1: виставити на продаж до оформлення спадщини Без ...
Читати
Продати (або здати в оренду) житло в Іспанії без нього не можна, і все ж це документ, що найчастіше затримує продажі: енергетичний сертифікат для продажу. Розповідаємо, що це означає, скільки коштує, скільки часу займає, які штрафи передбачені за його відсутність і чому його клас вже починає впливати на ціну, яку вам заплатять.
Читати
Коли пара вирішує розійтися і будинок планують продати, виникає практичне питання: чи вигідніше продати будинок під час розлучення, до його оформлення чи після? Відповідь впливає на податки, іпотеку та, головне, на ціну, яку ви зрештою отримаєте. Розберімося поетапно. Продати до розлучення: шлях, який зазвичай перемагає…
Читати
Якщо ви продаєте нерухомість в Іспанії і не є тут податковим резидентом, є одна цифра, яку треба знати перед підписом: 3%. Покупець зобов’язаний утримати 3% від ціни продажу у випадку нерезидентів і перерахувати цю суму в Податкову як аванс ваших податків. Це не додатковий податок: […]
Читати
Коста-Бланка постає як бажаний напрям для тих, хто шукає дім під середземним сонцем. Все більше людей відкривають для себе привабливість цього регіону, приваблені його заздрісним кліматом, розслабленим стилем життя та жвавою національною й міжнародною спільнотою. Розглядаючи новий етап життя чи інвестицію, […]
Читати
Ви продали будинок, минуло кілька місяців, і от надходить претензія: невидимі раніше вогкість, несправна комунікація, тріщини під штукатуркою. Приховані дефекти при продажу житла — це головне джерело неприємних сюрпризів для продавця після продажу. Пояснюємо, що це таке, за що ви відповідаєте, як довго — і що найважливіше — як захистити себе.
Читати
Ваш будинок має клас енергоефективності E, F або G, і ви хочете його продати. Це цілком слушне питання: чи варто інвестувати у покращення енергосертифікату перед продажем, чи ліпше залишити все як є і дати вирішувати покупцеві? Правильна відповідь не ідеологічна: це розрахунок. Ми ділимося з вами методом і орієнтовними цифрами, як це підрахувати. Чому […]
Читати
Один будинок, троє братів і сестер, і три різні ідеї, що з ним робити. Це найпоширеніший — і найделікатніший — сценарій спадщини з нерухомістю. Ось реальні варіанти для продажу спадкованого будинку між братами й сестрами (або щоб залишити його одному), скільки коштує кожен з них і як уникнути того, щоб нерухомість роз'єднала сім’ю.
Читати
Ви придбали будинок на Коста-Бланка багато років тому, і настав момент його продати: змінилися плани, потрібно оформити спадщину або просто звільнити кошти. Продаж будинку в Іспанії як іноземець — процес цілком відпрацьований, але має свої особливості, з якими варто ознайомитися ще до початку — особливо якщо ви вже не живете (або ніколи не жили) в Іспанії.
Читати