Une connaissance locale pour décider sereinement
Des informations pratiques pour acheter, vendre et investir plus sereinement sur la Costa Blanca.
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Une réforme récente de la Loi sur les Baux Urbains modifie le droit de préférence à l’achat du locataire. Voici les vérifications utiles avant de vendre ou d’acheter un logement loué.
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Vous pouvez avoir la meilleure maison de la résidence et compromettre sa vente à cause d’un seul chiffre mal placé. Voici les erreurs lors de l’estimation du prix d’un logement que nous voyons se répéter chaque semaine — et pourquoi demander trop cher ne vous fait pas gagner plus : cela vous fait vendre moins cher. Erreur 1 : le prix sentimental « Je l’ai payé X, j’ai fait des travaux pour Y, donc ça vaut X+Y+quelque chose ». …
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Hériter d’un appartement à Torrevieja ou sur la Costa Blanca survient souvent au pire moment sur le plan émotionnel, et avec une réalité pratique : de nombreux héritiers vivent loin, le logement génère des dépenses dès le premier jour et personne ne sait par où commencer. Ce guide ordonne le processus complet pour vendre un appartement hérité : quelles démarches vont avant, […]
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Vendre un logement hérité comporte des pièges qui n’existent pas dans une vente classique : délais fiscaux, décisions prises à chaud et plusieurs propriétaires qui donnent leur avis en même temps. Voici les erreurs lors de la vente d’une maison héritée qui coûtent le plus d’argent — et comment les éviter. Erreur 1 : la mettre en vente avant d’avoir attribué l’héritage Sans acte […]
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On ne peut pas vendre (ni louer) un logement en Espagne sans lui, et pourtant c’est toujours le document qui retarde le plus les ventes : le certificat de performance énergétique pour la vente. Nous vous expliquons ce que c’est exactement, combien il coûte, combien de temps il prend, quelles sont les amendes en cas d’absence et pourquoi sa lettre commence à influencer le prix que l’on vous paiera.
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Quand un couple décide de se séparer et que la maison va être vendue, se pose la question pratique : vaut-il mieux vendre la maison lors du divorce, avant de le signer ou après ? La réponse influe sur les impôts, sur l'hypothèque et, surtout, sur le prix que vous obtiendrez. Allons-y pas à pas. Vendre avant le divorce : la voie qui gagne souvent [...]
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Si vous vendez un bien en Espagne et que vous n'êtes pas résident fiscal ici, il y a un chiffre que vous devez connaître avant de signer : 3 %. L’acheteur est tenu de retenir cette retenue de 3 % pour non-résidents sur le prix de vente et de la verser à l’administration fiscale à valoir sur vos impôts. Ce n’est pas un impôt supplémentaire : […]
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La Costa Blanca s’impose comme une destination convoitée pour ceux qui recherchent un foyer sous le soleil méditerranéen. De plus en plus de personnes découvrent le charme de cette région, attirées par son climat enviable, son style de vie détendu et sa communauté dynamique, nationale et internationale. Envisageant une nouvelle étape de vie ou un investissement, […]
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Vous avez vendu la maison, quelques mois ont passé et une réclamation arrive : humidités invisibles, installation défectueuse, fissures derrière une cloison. Les vices cachés dans la vente d’un logement sont la principale source de mauvaises surprises post-vente pour le vendeur. Nous vous expliquons ce qu’ils sont exactement, ce dont vous répondez, pendant combien de temps, et surtout comment vous protéger avant de signer.
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Votre maison est classée E, F ou G et vous souhaitez la vendre. Le doute est légitime : dois-je investir pour améliorer le certificat énergétique avant de vendre, ou vendre telle quelle et laisser l’acheteur décider ? La bonne réponse n’est pas idéologique, mais mathématique. Nous vous donnons la méthode et des chiffres indicatifs pour faire ce calcul.
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Une maison, trois frères et sœurs et trois idées différentes sur ce qu’il faut en faire. C’est le scénario le plus courant — et le plus délicat — des successions impliquant un logement. Voici les options réelles pour vendre une maison héritée entre frères et sœurs (ou qu’un seul la conserve), ce que coûte chacune et comment éviter que le bien ne brise la famille.
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Vous avez acheté votre maison sur la Costa Blanca il y a des années et il est temps de la vendre : changement de projet, organisation d'une succession ou simplement pour faire des liquidités. Vendre une maison en Espagne en tant qu'étranger est un processus bien rôdé, mais il comporte des particularités qu'il est utile de connaître avant de commencer — surtout si vous ne vivez plus (ou n'avez jamais vécu) en Espagne.
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