La Costa Blanca sigue siendo en 2025 uno de los destinos favoritos para comprar vivienda en España. Its Mediterranean climate, más de 300 días de sol al año y un estilo de vida relajado atraen tanto a compradores nacionales como a extranjeros que buscan una segunda residencia o una inversión rentable. However, al analizar el mercado surge una gran pregunta: ¿es mejor comprar una vivienda de obra nueva o de segunda mano en la Costa Blanca?
No existe una única respuesta, ya que la elección depende de múltiples factores: presupuesto, necesidades personales, expectativas de revalorización y tipo de uso que se dará a la vivienda. En este artículo exploramos en detalle las advantages and disadvantages de ambas opciones para ayudarte a tomar la mejor decisión en un mercado cada vez más competitivo.
Obra nueva en la Costa Blanca: innovación y eficiencia
Advantages of new construction
Las viviendas de obra nueva son las preferidas de muchos compradores en 2025 gracias a varios factores clave:
- Eficiencia energética superior: cumplen con normativas actuales, lo que implica menor gasto en climatización y electricidad.
- Modern and functional design: espacios abiertos, cocinas integradas, grandes ventanales y terrazas amplias.
- Community services: muchas promociones incluyen piscina, gimnasio, zonas verdes y seguridad privada.
- Menor mantenimiento inicial: al ser recién construidas, no requieren reformas a corto plazo.
- Garantías legales: el promotor debe responder por defectos de construcción durante los primeros años.
En localidades como Orihuela Costa, Guardamar y Finestrat, las promociones de obra nueva han incrementado su demanda entre compradores europeos que buscan comodidad y modernidad.
Disadvantages of new construction
- Higher price por metro cuadrado en comparación con viviendas de segunda mano.
- Outlying locations, ya que las promociones suelen levantarse en zonas de expansión.
- Delivery times, especialmente en compras sobre plano, que pueden demorarse entre 12 y 24 months.
Segunda mano en la Costa Blanca: ubicación y accesibilidad
Advantages of second hand
Comprar vivienda de segunda mano en la Costa Blanca ofrece beneficios interesantes:
- Precio más asequible: especialmente en municipios como Torrevieja o Santa Pola, donde los apartments cerca de la playa son más accesibles que en obra nueva.
- Ubicación céntrica: suelen estar en zonas consolidadas, con servicios, comercios y colegios a pocos pasos.
- Disponibilidad inmediata: puedes mudarte o ponerla en alquiler en cuanto se firme la compraventa.
- Flexibilidad de reforma: permite personalizar la vivienda y revalorizarla con mejoras.
Disadvantages of second hand
- Possible need for renovations en instalaciones eléctricas, fontanería o acabados.
- Lower energy efficiency que en obra nueva, salvo mejoras recientes.
- Higher community costs, especialmente en edificios antiguos.
Key factors to decide
Budget and financing
- The new construction requiere un presupuesto más alto y una entrada inicial mayor, aunque las entidades financieras ofrecen hipotecas atractivas.
- The second hand permite acceder a precios más bajos y, en muchos casos, obtener una rentabilidad inmediata a través del alquiler.
Intended use of the home
- Residencia habitual: la obra nueva es más atractiva por su confort y ahorro energético.
- Inversión para alquiler vacacional: la segunda mano, especialmente en zonas turísticas como Torrevieja, ofrece rápida rotación de inquilinos.
- Long-term revaluation: las promociones de obra nueva en áreas emergentes de la Costa Blanca tienen gran potencial de crecimiento.
Location and lifestyle
La segunda mano suele estar más cerca del mar o en zonas históricas, mientras que la obra nueva apuesta por urbanizaciones modernas y tranquilas, muchas veces junto a campos de golf o centros comerciales.
Comparativa directa: obra nueva vs segunda mano
| Feature | new construction | Second hand |
| Average price per m² | Higher | Lower |
| Energy efficiency | Muy alta (clase A-B) | Media o baja (clase C-F) |
| Initial maintenance | Minimum | Possible need for renovations |
| Location | Expansion zones | Consolidated neighborhoods |
| Community services | Modernos: pool, gimnasio, etc. | They depend on the building |
| Delivery time | It may take | Immediate |
| Rental profitability | Registration in new areas | Very high in tourist areas |
Tendencias en 2025 On the Costa Blanca
In 2025, la demanda extranjera sigue marcando el ritmo del mercado inmobiliario. Los compradores del norte de Europa, Reino Unido y países escandinavos buscan viviendas con eficiencia energética, terrazas amplias y proximidad al mar.
- The new construction se consolida como favorita entre quienes buscan mudarse de forma permanente o jubilarse en España.
- The second hand mantiene gran fuerza entre inversores que desean rentabilidad a corto plazo mediante alquiler turístico.
Examples of real opportunities
- Obra nueva en Orihuela Costa: residenciales con piscina comunitaria, terrazas y acabados modernos.
- Segunda mano en Torrevieja: attics y bungalows listos para alquilar a turistas durante todo el año.
- Obra nueva en Guardamar: pisos con vistas al mar, perfectos para familias extranjeras que buscan tranquilidad.
In Mayrasa, ofrecemos tanto viviendas de new construction as of second hand, adaptadas a cada perfil y presupuesto.
Services that make a difference
Contar con una inmobiliaria experta en la zona es fundamental para acertar en la inversión. In Mayrasa te ofrecemos:
- Real estate advice personalizada.
- Professional appraisal para fijar precios de mercado.
- Home staging para revalorizar tu vivienda.
- Gestión de contratos, hipotecas y trámites legales.
Conclusion
The decision between new and second-hand construction on the Costa Blanca depende de tus objetivos y necesidades. Si valoras la modernidad, el confort y la eficiencia, la obra nueva es la mejor elección. Si lo que buscas es ubicación céntrica, precio más bajo y rentabilidad inmediata, la segunda mano sigue siendo imbatible.
Sea cual sea tu opción, in Mayrasa te acompañamos para encontrar la vivienda perfecta, garantizando seguridad en la operación y asesoría integral en todo el proceso.
