El mercado inmobiliario español sigue atrayendo a miles de inversores, especialmente extranjeros, que ven en zonas como la Costa Blanca una oportunidad ideal para generar ingresos estables a través del alquiler. Pero la gran pregunta para 2025 es: ¿sigue siendo rentable comprar para alquilar en la Costa Blanca?
En este artículo te damos una visión clara y actualizada sobre la situación del mercado, rentabilidad estimada, demanda, zonas recomendadas y claves para maximizar tu inversión.
📈 ¿Cómo está el mercado en 2025?
Pese a la incertidumbre económica global, el mercado inmobiliario de la Costa Blanca ha demostrado una notable resiliencia. Las ciudades costeras como Torrevieja, Alicante, Orihuela Costa o Benidorm siguen siendo muy demandadas tanto por residentes como por turistas.
Factores que impulsan el interés en 2025:
- Aumento del teletrabajo y nómadas digitales.
- Alta demanda de alquiler vacacional.
- Estabilidad del mercado frente a otras regiones de Europa.
- Clima, calidad de vida y coste relativamente bajo.
En términos generales, los precios de compra se han estabilizado en la mayoría de las zonas, mientras que los precios de alquiler han crecido entre un 4% y 6% anual en zonas turísticas.
💰 ¿Qué rentabilidad se puede esperar?
La rentabilidad de una propiedad destinada al alquiler depende de varios factores: ubicación, tipo de vivienda, perfil del inquilino y tipo de alquiler (turístico o de larga estancia).
🔹 Rentabilidad media estimada:
- Alquiler vacacional: entre 6% y 10% bruto anual.
- Alquiler de larga estancia: entre 4% y 6% bruto anual.
Los inmuebles más rentables suelen ser apartamentos de 1 o 2 habitaciones bien ubicados, con terraza o vistas al mar, y cerca de servicios o playas.
📍 Zonas más rentables de la Costa Blanca
Si estás pensando en comprar para alquilar en 2025, estas son algunas de las zonas más recomendadas por su equilibrio entre precio de compra y demanda de alquiler:
- Torrevieja: precios competitivos, fuerte demanda nacional e internacional.
- Alicante ciudad: ideal para alquiler residencial y turístico. Buena conectividad.
- Orihuela Costa: urbanizaciones modernas, playas y público extranjero.
- Guardamar del Segura: creciente interés por su tranquilidad y entorno natural.
- Benidorm y alrededores: foco turístico durante todo el año.
🧾 Costes que debes tener en cuenta
Además del precio de compra, hay otros gastos que impactan en la rentabilidad neta:
- Impuestos de compra (IVA o ITP): entre 8% y 10% del valor de compra.
- Gastos notariales y registrales: entre 1.000€ y 2.500€.
- Mantenimiento y comunidad: desde 500€/año según la propiedad.
- IBI y basuras: tributos municipales anuales.
- Gestión de alquiler (opcional): si contratas una agencia, comisión del 10% al 20% del ingreso bruto.
- Seguro del hogar: desde 150€/año.
- Licencia turística (si es alquiler vacacional): necesaria en muchas zonas.
👉 Es importante calcular no solo la rentabilidad bruta, sino también la rentabilidad neta, que refleja lo que realmente ganas después de gastos.
🏠 ¿Alquiler turístico o de larga duración?
Ambas opciones pueden ser rentables, pero se adaptan a perfiles distintos:
🏖️ Alquiler vacacional
- Alta rentabilidad por noche.
- Más rotación, pero mayor trabajo logístico.
- Requiere licencia turística.
- Ideal en zonas con gran flujo de turistas.
📅 Alquiler de larga estancia
- Menor rentabilidad, pero ingresos estables.
- Menos gestión diaria.
- Mayor seguridad jurídica (si se selecciona bien al inquilino).
Muchos propietarios optan por un modelo mixto: alquiler vacacional en verano y larga estancia en invierno.
📌 Claves para maximizar la rentabilidad
- Ubicación estratégica: cercanía a la playa, servicios, transporte.
- Equipamiento completo: Wi-Fi, aire acondicionado, electrodomésticos modernos.
- Buena presentación: fotos profesionales, decoración neutra y moderna.
- Gestión profesional: usar plataformas como Airbnb o Booking, o delegar en agencias locales.
- Optimización fiscal: asesorarte sobre deducciones y estructura legal.
👥 Perfil del comprador en 2025
En 2025, el perfil del inversor ha evolucionado. Ahora predominan:
- Inversores europeos (belgas, franceses, alemanes, suecos…) que buscan diversificar.
- Nómadas digitales que compran y alquilan cuando no ocupan.
- Jubilados activos que usan la propiedad por temporadas.
- Compradores jóvenes que combinan uso personal con rentabilidad estacional.
✅ Conclusión
Comprar para alquilar en la Costa Blanca en 2025 sigue siendo una inversión atractiva y rentable, especialmente si eliges bien la zona, gestionas correctamente el inmueble y conoces tus cifras.
Con alta demanda turística, estabilidad del mercado y opciones tanto para alquiler vacacional como residencial, la Costa Blanca se consolida como una de las regiones más rentables de España.
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