El mercado inmobiliario de Alicante continúa en plena expansión en 2025, impulsado por la alta demanda de vivienda en alquiler tanto de residentes locales como de extranjeros. La combinación de turismo, universidades, teletrabajo y calidad de vida ha consolidado a esta ciudad como una de las más rentables de la Comunidad Valenciana para invertir.
Pero, ¿cuáles son los barrios que ofrecen mayor rentabilidad por alquiler en Alicante en 2025? En este ranking analizamos las cinco zonas más destacadas, basadas en precios medios, demanda, revalorización y perfil de inquilinos.
1. Benalúa: el nuevo centro emergente
El barrio de Benalúa se ha convertido en una de las áreas más buscadas por jóvenes profesionales y familias gracias a su ubicación cercana al centro, precios competitivos y buena conectividad.
- Rentabilidad media estimada: entre 6 % y 7,5 % anual.
- Precio medio de compra: desde 1.800 €/m².
- Demanda principal: parejas jóvenes, funcionarios y estudiantes de posgrado.
Su cercanía a la estación del AVE y al centro de negocios lo convierte en un punto estratégico para invertir. Además, en los últimos años se han rehabilitado edificios antiguos, mejorando la oferta de viviendas de segunda mano reformadas que ofrecen alta rentabilidad.
Si estás pensando en invertir, puedes explorar opciones en viviendas de segunda mano en zonas de alta demanda como esta.
2. Playa de San Juan: estilo de vida y estabilidad
La Playa de San Juan es el epicentro del bienestar en Alicante. Con su playa kilométrica, avenidas amplias y excelente oferta educativa y sanitaria, atrae tanto a residentes permanentes como a turistas de larga estancia.
- Rentabilidad media estimada: entre 5,5 % y 6,5 % anual.
- Precio medio de compra: alrededor de 3.000 €/m².
- Demanda principal: familias nacionales y extranjeros de alto poder adquisitivo.
Aunque los precios de compra son más altos, la ocupación durante todo el año y el bajo índice de morosidad la convierten en una de las zonas más estables y seguras para invertir.
Aquí predominan las promociones de obra nueva, muchas con piscina, gimnasio y zonas verdes, lo que permite obtener mejores rentas con menor mantenimiento.
3. Carolinas Altas y Bajas: el clásico rentable
El conjunto formado por Carolinas Altas y Carolinas Bajas sigue siendo una apuesta segura para quienes buscan rentabilidad alta con inversión moderada.
- Rentabilidad media estimada: entre 7 % y 8 % anual, una de las más altas de la ciudad.
- Precio medio de compra: desde 1.200 €/m².
- Demanda principal: trabajadores locales, estudiantes y familias jóvenes.
Su cercanía al centro, la buena conexión por transporte público y la amplia oferta de servicios convierten a Carolinas en una zona de rotación constante. Además, el auge del alquiler por habitaciones está aumentando su rentabilidad media.
Si planeas comprar vivienda con fines de inversión, Carolinas ofrece un equilibrio perfecto entre coste inicial y retorno.
4. Centro y Mercado Central: demanda constante
El Centro de Alicante, especialmente el entorno del Mercado Central, ofrece una rentabilidad sólida por su mezcla de vida urbana, turismo y comercio. Es una zona que combina edificios históricos con apartamentos reformados y una altísima demanda de alquiler vacacional y temporal.
- Rentabilidad media estimada: entre 5 % y 6 % anual, con picos del 10 % en alquiler turístico.
- Precio medio de compra: 2.500 €/m².
- Demanda principal: turistas, nómadas digitales y profesionales del sector servicios.
La oferta gastronómica, cultural y de ocio, junto a la cercanía al puerto y al casco antiguo, mantiene la zona con ocupación plena casi todo el año.
5. Albufereta: equilibrio entre mar y ciudad
Cerrando el ranking, La Albufereta destaca por su entorno natural, vistas al mar y conexión directa con el centro mediante TRAM.
- Rentabilidad media estimada: entre 5,5 % y 6,8 % anual.
- Precio medio de compra: desde 2.000 €/m².
- Demanda principal: jubilados europeos, parejas y teletrabajadores.
Su oferta de apartamentos frente al mar la convierte en un área perfecta para quienes buscan estabilidad de ingresos y buena revalorización a medio plazo.
Factores que impulsan la rentabilidad en Alicante
Turismo durante todo el año
A diferencia de otras zonas costeras más estacionales, Alicante mantiene una alta ocupación gracias al turismo urbano, eventos culturales y clima estable.
Crecimiento del teletrabajo
Cada vez más extranjeros eligen vivir en Alicante mientras trabajan de forma remota, lo que mantiene la demanda de alquileres de media y larga estancia.
Universidades y movilidad estudiantil
La Universidad de Alicante y las escuelas internacionales atraen estudiantes y profesionales, generando demanda estable en barrios como Benalúa o Carolinas.
Inversión extranjera
La presencia de compradores europeos sigue creciendo, especialmente británicos, belgas y suecos, interesados en propiedades bien situadas cerca del mar.
Consejos para invertir con éxito
- Analiza la rentabilidad bruta y neta antes de comprar.
- Prioriza zonas con alta demanda anual y buena conectividad.
- Si optas por segunda mano, considera servicios de home staging para mejorar la rentabilidad.
- Consulta siempre con una asesoría inmobiliaria local para optimizar impuestos y gestión de alquileres.
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Conclusión
En 2025, Alicante se consolida como una de las ciudades más rentables de España para invertir en vivienda. Zonas como Benalúa y Carolinas destacan por su alta rentabilidad, mientras que Playa de San Juan y Albufereta ofrecen estabilidad y menor riesgo.
Elige la zona según tu perfil de inversor:
- Si buscas ingresos rápidos y alta ocupación, Carolinas o Benalúa.
- Si prefieres seguridad y plusvalía a largo plazo, Playa de San Juan o Albufereta.
- Si te atrae el turismo urbano, el Centro es tu mejor opción.
Sea cual sea tu estrategia, invertir en Alicante en 2025 sigue siendo una decisión inteligente y rentable.
