España es uno de los destinos favoritos para quienes buscan adquirir una segunda residencia, invertir en propiedades o retirarse en un entorno mediterráneo. Pero además de su clima y estilo de vida, muchos compradores internacionales se interesan por las Fiscale voordelen van het kopen van huisvesting als buitenlander in Spanje. En este artículo te explicamos cuáles son esos beneficios, qué debes tener en cuenta fiscalmente y cómo aprovechar al máximo tu inversión.
¿Puede un extranjero comprar vivienda en España?
Ja. Cualquier ciudadano extranjero, sea residente o no, puede comprar inmuebles en España sin restricciones. De hecho, muchos compradores proceden de países como Reino Unido, Alemania, Países Bajos, Francia o Bélgica. Zonas como Torrevieja en de Costa Blanca son especialmente populares por su clima, servicios, conexiones internacionales y oferta de propiedades de nieuwbouw j tweedehands.
¿Qué ventajas fiscales existen para extranjeros?
Aunque los impuestos inmobiliarios se aplican por igual a españoles y extranjeros, Niet -ingezeten kopers pueden beneficiarse de varios aspectos fiscales estratégicos:
Toegang tot het Double Imposition Regime
España tiene convenios fiscales con muchos países (como Alemania, Francia, Reino Unido, Países Bajos o Bélgica) para evitar pagar impuestos por los mismos ingresos en ambos países. Esto significa que:
- Si compras una vivienda y la alquilas, U kunt het betaalde in Spanje afleiden en tu país de origen.
- Si vendes tu propiedad con ganancia, evitarás doble tributación sobre la plusvalía.
Raadpleeg altijd met een fiscale adviseur - in Mayrasa bieden we u aan advies op het gebied van onroerend goed especializada para estos casos.
BTW -vrijstelling in tweedehandshuisvesting
Bij het verwerven van een Gebruikte huisvesting, el comprador paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), j Niet btw, lo cual supone un ahorro respecto a la obra nueva. En la Comunidad Valenciana, el ITP suele ser del 10%, pero en algunos casos se pueden aplicar bonificaciones o reducciones.
Het is niet verplicht om te wonen om te kopen
Puedes comprar como no residente y convertirte en residente más adelante. Esto te permite planificar fiscalmente, y cambiar tu estatus en el momento más conveniente.
¿Hay ventajas adicionales si obtengo la residencia?
Ja. Si compras una propiedad por valor superior a 500.000 €, puedes Toegang tot het verblijfsvisum voor beleggers, más conocido como Gouden visum. Esto te ofrece:
- Residencia legal en España.
- Libertad de circulación por el espacio Schengen.
- Posibilidad de incluir a tu cónyuge e hijos menores.
- Ventajas fiscales en el medio y largo plazo si decides trasladar tu residencia fiscal a España.
Aunque este programa está sujeto a reformas en 2025, aún se encuentra en vigor. En Mayrasa te orientamos en la compra de propiedades que Ze voldoen aan de vereisten van gouden visum y te ponemos en contacto con asesores legales.
¿Y si alquilo mi propiedad?
Muchos compradores internacionales compran con fines de inversión. En este caso:
Als u een inwoner bent in de EU
Kan afleidende uitgaven relacionados con el alquiler (IBI, comunidad, reparaciones, seguros, etc.).
Als u geen bewoner bent of niet van de EU
Tributarás por los ingresos del alquiler en España, pero puedes deducirlo en tu país si hay convenio fiscal.
Contar con asesoramiento contable profesional es clave. Nuestro equipo te orientará para maximizar tu rentabilidad y evitar errores comunes. También ofrecemos servicios de After -sales y gestión para tu tranquilidad.
Andere voordelen van kopen met Mayrasa
Een Mayrasa, llevamos años ayudando a clientes extranjeros a comprar con seguridad en la Costa Blanca. Algunos de nuestros servicios exclusivos:
- Virtuele rondleiding en fotografie para compras a distancia.
- Traducción y revisión legal de contratos.
- Asistencia en NIE, cuenta bancaria y notaría.
- Acceso a propiedades de alta rentabilidad y ubicaciones estratégicas.
- Thuis enscenering y asesoría de alquiler para inversores.
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¿Qué otras ventajas fiscales se deben considerar?
Además, comprar una vivienda en España puede suponer una excelente estrategia de Patrimoniale diversificatie. Al adquirir un inmueble en euros, muchos inversores protegen su capital frente a la inflación o la devaluación de sus monedas locales, especialmente si provienen de economías más volátiles.
Otro punto relevante es que, si decides vender tu vivienda en el futuro, puedes beneficiarte de Fiscale vrijstellingen voor herinvestering in gebruikelijke huisvesting, siempre que traslades tu residencia fiscal a España y cumplas los requisitos establecidos por Hacienda.
Het is ook belangrijk om de impact van te overwegen Patrimonieke belasting en algunas comunidades autónomas. Aunque su aplicación depende del valor total de tus activos en España, en muchos casos existe un mínimo exento, y puedes evitar su efecto mediante una correcta planificación fiscal previa.
Por último, el hecho de contar con un inmueble en España puede facilitar la Toekomstig verkrijgen van de woning voor wortels, en caso de que quieras establecerte de forma definitiva. Disponer de una propiedad registrada a tu nombre es un factor positivo ante trámites de extranjería.
Conclusie
Las Fiscale voordelen van het kopen van huisvesting als buitenlander in Spanje pueden marcar una gran diferencia a nivel económico y de planificación. Desde el acceso a regímenes fiscales beneficiosos hasta incentivos como la Golden Visa, España sigue siendo una de las mejores opciones para invertir en bienes raíces desde el extranjero.
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