De compra de una vivienda de segunda mano es una de las operaciones más comunes en el mercado inmobiliario español, especialmente en zonas costeras como la Costa Blanca. Pero además del precio del inmueble, es fundamental conocer qué impuestos y gastos conlleva esta transacción. En este artículo te explicamos con claridad cuáles son los impuestos por la compra de una casa de segunda mano, cuánto debes pagar y qué debes tener en cuenta para no llevarte sorpresas.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda de segunda mano?
Al adquirir una propiedad usada, el comprador está obligado a pagar principalmente dos conceptos fiscales:
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Es el principal impuesto en este tipo de operaciones. Lo abona el comprador, y su porcentaje varía según la comunidad autónoma. En la Comunidad Valenciana, por ejemplo, el ITP general es del 10% sobre el precio de compraventa.
💡 Si compras por 150.000 €, el ITP sería de 15.000 €.
En algunos casos puede reducirse (hasta el 8% o incluso 6%) si el comprador es menor de 35 años, adquiere vivienda habitual y cumple ciertos requisitos. En Mayrasa te informamos de forma personalizada si puedes acceder a estas bonificaciones desde nuestro servicio de advies op het gebied van onroerend goed.
Gemeentelijke vermogenswinst (IIVTNU)
Este impuesto lo paga el vendedor, pero es importante que el comprador lo tenga en cuenta, ya que puede negociar con el propietario si hay dudas sobre su cálculo. Este tributo grava el incremento de valor del suelo desde la última transmisión, y lo recauda el ayuntamiento.
¿Hay otros gastos al comprar una vivienda usada?
Ja. Además del ITP, el comprador deberá asumir los siguientes gastos de compraventa:
Notaría
Por la escritura pública de compraventa. Entre 600 € y 1.200 €, según valor.
Registro de la propiedad
Para inscribir la vivienda a tu nombre. Unos 400 €–600 €.
Gestoría (si compras con hipoteca)
Para tramitar documentación bancaria.
Tasación del inmueble (si se solicita hipoteca)
Entre 300 € y 500 €.
Honorarios de agencia (in sommige gevallen).
Puedes consultar todos estos pasos en nuestra guía de onroerendgoeddiensten y pedirnos un presupuesto estimado sin compromiso.
¿Y si compro una vivienda con hipoteca?
En caso de financiar la compra con hipoteca, tendrás que pagar además:
- Gastos de tasación, como se mencionó antes.
- Comisión de apertura (si aplica).
- Gastos de escritura hipotecaria (actualmente la mayoría son asumidos por el banco).
Si estás valorando este paso, puedes revisar nuestro artículo sobre la entrada mínima para financiar un apartamento o contactar directamente para resolver tus dudas.
¿Cuánto dinero necesito en total?
Una regla práctica es sumar entre un 10% en een 12% adicional al precio de la vivienda para cubrir impuestos y gastos asociados.
Por ejemplo:
| Precio vivienda | ITP (10%) | Otros gastos aprox. | Total necesario |
|---|---|---|---|
| 120.000 € | 12.000 € | 3.000 € | 135.000 € |
Contar con una tasación clara desde el principio te ayudará a planificar mejor tu inversión. Puedes solicitar la tuya aquí.
¿Qué diferencia hay con una vivienda de obra nueva?
La principal diferencia es el tipo de impuesto:
- nieuwbouw paga IVA (10%) j Actos Jurídicos Documentados (AJD).
- Tweedehands paga ITP (6–10%), pero no paga IVA.
Ambos procesos tienen ventajas distintas. En Mayrasa ofrecemos asesoramiento tanto para nieuwbouw como para tweedehands huizen.
¿Qué documentación se necesita para pagar los impuestos?
Para realizar el pago del ITP necesitas presentar:
- Copia autorizada de la escritura de compraventa.
- DNI o NIE del comprador.
- Modelo 600 cumplimentado (se presenta ante Hacienda de la comunidad autónoma).
- Justificante de pago del impuesto (transferencia o carta de pago).
Este trámite puede realizarse de forma presencial o telemática, y desde Mayrasa te acompañamos en todo el proceso si decides contar con nuestro equipo.
¿Qué pasa si no pago el ITP a tiempo?
El plazo habitual para abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es de 30 días hábiles desde la firma de la escritura. Si no se paga a tiempo:
- Se aplican recargos e intereses de demora.
- Podrías tener problemas al inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.
- La administración podría iniciar un expediente sancionador.
Por eso es fundamental contar con una buena planificación financiera y dejar estos trámites en manos de una agencia inmobiliaria con experiencia, que garantice que no se pase ningún detalle.
¿Cómo reducir el impacto fiscal de la compra?
Existen formas legales de optimizar los impuestos a pagar:
- Aprovechar bonificaciones autonómicas si eres joven, familia numerosa o comprador de primera vivienda.
- Negociar con el vendedor ciertos gastos (como notaría o IIVTNU).
- Elegir una vivienda con mejor relación valor real / precio de mercado, algo que puedes conseguir con ayuda de nuestras propiedades seleccionadas.
Nuestro equipo puede ayudarte a evaluar cada caso para maximizar tu inversión y reducir la carga fiscal en el proceso.
Conclusie
Comprar una vivienda de segunda mano implica pagar impuestos como el ITP y asumir algunos gastos adicionales. Conocer esta información te permitirá planificar mejor y evitar sorpresas en el proceso.
Si estás pensando en comprar una vivienda usada en Torrevieja o en la Costa Blanca, puedes contactarnos desde la página de contact o conocernos mejor en la sección de ons. También puedes Werk met ons samen si te interesa formar parte de un equipo líder en el sector.
