Uno de los aspectos que más dudas genera entre quienes desean comprar una vivienda es saber cuánto dinero necesitan aportar como entrada para acceder a una hipoteca. En España, esta cantidad varía según el perfil del comprador, la entidad financiera y el valor del inmueble. Si estás pensando en financiar un apartamento en Torrevieja o en cualquier zona de la Costa Blanca, en este artículo te explicamos cuál es la entrada mínima necesaria, qué gastos debes tener en cuenta y cómo preparar tu compra con garantías.
¿Qué es la entrada al comprar un apartamento?
De entrada es la parte del precio total de la vivienda que debe aportar el comprador con sus propios ahorros. En otras palabras, es el importe que no cubre la hipoteca.
En la mayoría de los casos, los bancos en España financian hasta el 80% del valor de compraventa o tasación del inmueble. Esto significa que el comprador debe cubrir el 20% restante como entrada, además de los gastos de compraventa, que suelen oscilar entre un 10% en een 12% adicional.
¿Cuál es el valor mínimo de entrada para financiar un apartamento?
Para que lo veas más claro, pongamos un ejemplo:
- Precio del apartamento: 150.000 €
- Financiación máxima: 80% → 120.000 €
- Entrada mínima (20%) → 30.000 €
- Gastos aproximados (notaría, impuestos, gestoría, registro): 10% → 15.000 €
👉 Total necesario para comprar: unos 45.000 € entre entrada y gastos.
Este cálculo puede variar si el banco financia un porcentaje mayor (por ejemplo, el 90%) o si el inmueble es de nieuwbouw O tweedehands, ya que los impuestos cambian.
¿Qué factores influyen en la cantidad que puedes financiar?
Los bancos valoran varios aspectos antes de aprobar una hipoteca:
- Ingresos estables y nivel de endeudamiento del comprador.
- Ahorros previos disponibles para asumir la entrada y los gastos.
- Tipo de inmueble: algunos bancos ofrecen mejores condiciones para vivienda habitual.
- Valor de tasación del inmueble.
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¿Se puede financiar el 100% del apartamento?
Aunque no es lo más habitual, sí es posible en algunos casos:
- Si eres funcionario o tienes ingresos muy estables.
- Si la vivienda proviene del propio banco (activos adjudicados).
- Si aportas otra garantía adicional (otro inmueble o avalista).
- Si tienes un excelente historial crediticio.
En cualquier caso, lo recomendable es contar con al menos el 30% del valor del inmueble, sumando entrada y gastos, para tener mayor margen de negociación con la entidad bancaria.
Consejos antes de solicitar financiación
- Calcula tu capacidad real de ahorro mensual y asegúrate de que la cuota hipotecaria no supere el 35-40% de tus ingresos.
- Consulta con un asesor inmobiliario antes de firmar nada. Een Mayrasa, nuestro equipo de advies op het gebied van onroerend goed puede ayudarte a preparar toda la documentación y resolver tus dudas.
- Solicita una tasación del inmueble para saber cuál es el valor de referencia que el banco tendrá en cuenta.
- Infórmate de posibles ayudas o bonificaciones según tu perfil (jóvenes, familia numerosa, etc.).
- Valora el tipo de propiedad: hay diferencias fiscales entre comprar un inmueble de nieuwbouw y uno de segunda mano.
¿Qué gastos debes tener en cuenta además de la entrada?
Al margen del valor de la entrada, debes considerar los siguientes gastos:
- Impuestos: IVA (10%) en obra nueva o ITP (6–10%) en segunda mano.
- Notaría y registro: en torno al 1–2% del valor de la vivienda.
- Gestoría y tasación: gastos vinculados a la tramitación de la hipoteca.
- Comisión de apertura: si la entidad bancaria la aplica.
Sumando todos estos importes, el total que necesitarás tener ahorrado suele oscilar entre un 30% en een 35% del precio total del inmueble.
¿Es mejor aportar más entrada de la mínima?
Aportar una entrada mayor puede traducirse en:
Mejores condiciones hipotecarias (tipo de interés más bajo).
Cuotas mensuales más cómodas y menor endeudamiento.
Menor exposición al riesgo de tipo variable.
Mayor poder de negociación con la entidad bancaria.
En muchos casos, quienes venden su piso en Torrevieja para comprar otro, utilizan parte del dinero de la venta como entrada en su nueva hipoteca, una operación que desde Mayrasa ayudamos a planificar para optimizar la transición.
¿Por qué contar con Mayrasa en tu compra?
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Conclusie
Hij valor mínimo de entrada para financiar un apartamento en España ronda el 20% del precio del inmueble, aunque lo ideal es contar con al menos un 30% incluyendo gastos. Con buena planificación y el asesoramiento adecuado, el camino hacia tu nueva vivienda puede ser mucho más claro y seguro.
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