Las elecciones municipales siempre tienen un impacto directo en el mercado inmobiliario, especialmente en regiones tan activas como la Comunidad Valenciana. Con ayuntamientos renovados y nuevas prioridades urbanísticas, los compradores, vendedores e inversores buscan entender hacia dónde se moverá el sector en los próximos meses. En provincias como Alicante, Valencia y Castellón, los cambios a nivel local influyen en licencias, tiempos de tramitación, atracción de inversión extranjera, desarrollo de obra nueva y políticas de vivienda.
En Mayrasa, donde analizamos a diario la evolución del mercado en la Costa Blanca, sabemos que los meses posteriores a unas elecciones suelen marcar el tono del año siguiente. Este análisis se centra en lo que puedes esperar del mercado inmobiliario en la Comunidad Valenciana tras las elecciones municipales, qué factores serán decisivos y cómo puede afectar a tu decisión de comprar o vender en 2025.
Nuevo escenario político: ¿cómo afecta a la vivienda?
Cada ayuntamiento influye de forma directa en aspectos clave del mercado:
• Licencias de obra nueva
• Rehabilitación de edificios
• Normativas de urbanismo y densidad
• Impulso (o freno) a la inversión extranjera
• Políticas de alquiler turístico
• Impuestos municipales
• Gestión de VPO y vivienda protegida
Los cambios introducidos tras unas elecciones pueden acelerar o ralentizar procesos clave para el sector. En zonas como Torrevieja, Orihuela Costa, Alicante ciudad o Benidorm, los nuevos equipos municipales han marcado prioridades diferentes que afectarán a todos los actores del mercado.
Mayor énfasis en atraer inversión internacional
La Comunidad Valenciana sigue siendo uno de los destinos preferidos de compradores extranjeros, especialmente:
• Británicos
• Belgas
• Holandeses
• Alemanes
• Nórdicos
Las nuevas corporaciones municipales están reforzando esta línea porque saben que el comprador internacional sostiene buena parte de la actividad inmobiliaria, especialmente en costa.
Esto significa:
• Más facilitación administrativa
• Impulso a proyectos de obra nueva
• Mejoras urbanísticas en zonas turísticas
• Incentivos para inversiones de larga estancia
Para un comprador extranjero que entra desde las áreas de venta de Mayrasa, esto implica un entorno más favorable y estable para invertir durante 2025.
Precios: ¿subirán, bajarán o se estabilizarán?
El comportamiento de los precios dependerá de tres factores clave:
1. Oferta disponible (especialmente obra nueva)
La Comunidad Valenciana sufre una escasez selectiva de oferta en zonas de alto interés, pero presenta un exceso puntual en otras zonas donde se desarrolló más vivienda de la necesaria. La obra nueva seguirá creciendo en áreas como:
• Alicante (Playa San Juan y PAU 5)
• Torrevieja y Orihuela Costa
• Benidorm y Finestrat
• Guardamar del Segura
Esto mantendrá los precios firmes en viviendas nuevas o reformadas.
2. Demanda internacional
Mientras el comprador extranjero mantenga su interés por la costa, los precios se sostendrán y no habrá caídas significativas en las zonas prime.
3. Continuidad en la normativa urbanística
La mayor parte de los ayuntamientos recién formados apuesta por la continuidad en el desarrollo urbano, sin grandes giros regulatorios. Esto genera estabilidad.
En síntesis:
No se prevén bajadas generales de precio en 2025. Habrá estabilización en zonas saturadas y crecimiento moderado en las zonas más demandadas.
Licencias de obra: más rapidez en algunos municipios
Una de las principales promesas electorales en varias localidades de la Comunidad Valenciana ha sido agilizar licencias de obra nueva y rehabilitación. La falta de agilidad administrativa ha sido un freno histórico en ciudades como Alicante o Torrevieja.
Lo que esperamos es:
• Menos tiempo de espera en licencias de reforma
• Más apoyo a obra nueva privada
• Más control y planificación sobre el alquiler turístico
• Mayor ordenación en zonas con crecimiento irregular
Esto favorece directamente a los compradores de obra nueva gestionada por Mayrasa.
Rehabilitación y regeneración urbana: una prioridad creciente
Muchos ayuntamientos están apostando por la rehabilitación de barrios tradicionales, especialmente en:
• Alicante Centro
• Barrio de Carolinas
• Benalúa
• Torrevieja Centro
• El Grau de Valencia
• Castellón casco urbano
Las ayudas para rehabilitación y eficiencia energética seguirán siendo una tendencia fuerte en 2025.
Esto significa que las zonas históricas y céntricas ganarán atractivo y valor, beneficiando a propietarios que buscan vender con una buena estrategia de valoración desde servicios de venta y asesoramiento inmobiliario.
Impacto en el alquiler y en el inversor
Uno de los puntos clave tras las elecciones municipales es el tratamiento del alquiler turístico y de larga estancia.
Los ayuntamientos están:
• Endureciendo controles de Viviendas de Uso Turístico (VUT)
• Limitando nuevas licencias en zonas saturadas
• Incentivando el alquiler residencial
• Refrenando el crecimiento excesivo del alquiler vacacional
Esto provoca tres consecuencias claras:
• Mayor profesionalización del alquiler vacacional
• Más estabilidad en el alquiler residencial
• Subida del precio en zonas donde se restringen licencias VUT
Para el inversor, el mercado sigue siendo atractivo, pero ahora es más técnico y exige análisis por barrio.
Oportunidades para compradores españoles
Los compradores nacionales verán un mercado donde:
• Hay más control institucional
• Hay estabilidad en precios
• La obra nueva sigue siendo sólida
• Se reactivan zonas urbanas con rehabilitación activa
En 2025, esto se traduce en oportunidades claras en zonas consolidadas que están mejorando servicios y accesos.
Oportunidades para vendedores
Para quienes quieren vender su vivienda durante 2025:
• El mercado se mantiene estable
• El comprador extranjero sigue fuerte
• Las nuevas obras elevan el valor del usado bien conservado
• Las zonas céntricas rehabilitadas ganarán peso
• Los compradores exigen valor real, no precios inflados
Si necesitas evaluar el precio antes de sacar la vivienda al mercado, el equipo de valoración de Mayrasa puede ayudarte desde nuestro servicio especializado.
Conclusión
El mercado inmobiliario de la Comunidad Valenciana tras las elecciones municipales muestra un escenario de estabilidad, continuidad y profesionalización. No se esperan cambios drásticos ni caídas de precio, sino una evolución moderada donde la oferta de calidad, la demanda extranjera y la mejora administrativa marcarán la línea del 2025.
Para compradores, vendedores e inversores, es un mercado sólido, seguro y con oportunidades reales siempre que se tomen decisiones basadas en datos y no en intuición.
