Selling a home in Spain may seem like a simple process, but the reality is that it requires compliance with several legal requirements, technical and fiscal. Uno de los errores más comunes entre particulares es no contar con la Documentation necessary to sell a floor, lo que puede retrasar la operación, generar costes inesperados o incluso hacerla inviable.
In this article we explain clearly and step by step what documents you should have ready to Sell your floor without errors, especialmente si te encuentras en la Valencian Community or Murcia, donde las particularidades autonómicas también pueden influir.
1. Escritura de propiedad o título de compraventa
Este documento acredita que eres el legítimo propietario del inmueble. Es imprescindible para cualquier operación de venta. En caso de extravío, puedes solicitar una copia en el Property Registration correspondiente.
2. Updated simple note
The simple registration note es un documento que resume la situación legal del inmueble: titularidad, cargas, hipotecas, embargos, etc. Se puede solicitar online o presencialmente en el Registro. Es clave para que el comprador y el notario conozcan el estado jurídico del piso.
3. Certificado de eficiencia energética
From 2013, es obligatorio presentar este certificado para vender cualquier vivienda en España. Evalúa el consumo energético y las emisiones del inmueble. Debe ser emitido por un técnico autorizado. Si vendes tu propiedad a través de Mayrasa, te ayudamos a tramitarlo rápidamente con nuestro servicio de real estate consultancy.
4. Últimos recibos del IBI y suministros
You must present the last IBI receipt (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) pagado, así como facturas actualizadas de agua, light and gas. Esto acredita que la vivienda está al día de pagos y sin deudas pendientes.
Besides, si la vivienda pertenece a una comunidad de propietarios, es necesario presentar un Certificate of being aware of community payments, expedido por el administrador.
5. Certificado de deuda pendiente o cancelación de hipoteca
Si el piso tiene una hipoteca vigente, deberás presentar un Bank certificate with pending debt. En caso de haberla cancelado, también es necesario contar con la escritura de cancelación registrada. Este paso es clave si quieres evitar Errors in Notary o problemas con el comprador.
6. Cédula de habitabilidad (en caso necesario)
Aunque ya no es obligatoria en toda España, en algunas comunidades como Cataluña sigue siendo exigible. En la Comunidad Valenciana no es imprescindible para la compraventa, pero sí puede solicitarse para contratar suministros o realizar obras. Consulta con tu real estate advisor para confirmar si aplica a tu caso.
7. Planos o proyecto de reforma (opcional, pero recomendable)
Si has hecho reformas importantes o redistribuciones, contar con los updated plans or visa project puede facilitar la venta y aumentar el valor percibido. También es útil para compradores interesados en futuras remodelaciones.
8. Documento de identidad en vigor
Tanto para españoles como extranjeros residentes, es imprescindible presentar el DNI, NIE o pasaporte vigente. Si hay varios propietarios, todos deben firmar la compraventa o autorizar notarialmente a un representante.
9. Contrato de arras o reserva (para iniciar el proceso de venta)
Este contrato establece el compromiso entre comprador y vendedor, fijando las condiciones básicas de la operación. Aunque no es obligatorio por ley, es muy recomendable para evitar malentendidos y formalizar la intención de compra.
Si no sabes cómo redactarlo correctamente, in Mayrasa nos encargamos de toda la documentación legal para que vendas con seguridad.
10. Declaración de plusvalía municipal
Another key document is the calculation of the municipal surplus value (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana). El vendedor debe presentarlo en el ayuntamiento correspondiente y abonar el impuesto, salvo pacto en contrario. En algunas ciudades puede realizarse online, pero conviene tenerlo gestionado antes de firmar.
11. Justificante del pago de la comunidad y derramas
No solo es importante estar al corriente de los pagos habituales de comunidad, sino también de cualquier derrama extraordinaria aprobada recientemente. Aportar el justificante de su pago genera confianza al comprador y evita reclamaciones tras la venta.
Advantages of having professional advice
Sell your home with the help of professionals such as Mayrasa te garantiza:
- Revisión legal de toda la documentación.
- Asistencia en trámites con registros y notaría.
- Tramitación del certificado energético.
- Access to services home staging y marketing para mejorar la presentación del piso.
- Seguridad total durante todo el proceso.
Besides, si lo necesitas, podemos ayudarte con The appraisal of your property para fijar un precio competitivo y atractivo desde el primer momento.
Conclusion
Sell a floor No errors requiere contar con toda la documentación correcta, actualizada y legalmente válida. Desde la escritura hasta el certificado energético, pasando por el IBI, la plusvalía o el contrato de arras, cada documento cumple una función esencial en el proceso.
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