Sell a home in Alicante in 2025 implica conocer con precisión qué impuestos deberás pagar para evitar sorpresas y calcular correctamente el beneficio real de la operación. Muchos propietarios se centran solo en el precio de venta, pero desconocen que los impuestos, gastos y retenciones pueden modificar de forma importante la cantidad final que recibirán.
In Mayrasa, trabajamos cada semana con propietarios que van a vender y necesitan claridad, cifras exactas y una estrategia fiscal adecuada para que la operación sea rentable. Por eso hemos preparado esta guía actualizada 2025 sobre los impuestos por vender una vivienda en Alicante, explicada de forma directa, práctica y sin tecnicismos innecesarios.
¿Qué impuestos se pagan al vender una vivienda en Alicante?
In 2025, cualquier propietario que venda un inmueble en Alicante debe contemplar tres grandes bloques fiscales:
• Plusvalía Municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana)
• Personal income tax for capital gains
• Gastos y retenciones específicas según el caso (no siempre son impuestos, pero sí afectan a lo que recibes)
Vamos uno por uno.
Plusvalía Municipal en Alicante 2025
Es el impuesto municipal más conocido. Lo cobra el Ayuntamiento de Alicante (o el municipio correspondiente) por el incremento del valor del terreno desde que se adquirió la vivienda hasta que se vende.
¿Quién lo paga?
En el 99 % de los casos, lo paga el vendedor. Solo en operaciones excepcionales se pacta lo contrario.
¿Cuánto vas a pagar?
Depende de tres factores:
• Cadastral value of the land
• Years elapsed since purchase
• Percentage applied by the city council
Desde el cambio legal, el vendedor puede elegir entre dos métodos:
• Método objetivo (coeficientes oficiales según años)
• Método real (si demuestras que el incremento ha sido menor)
En Mayrasa solemos recomendar usar el método que suponga menor coste. Cada caso se estudia con documentos reales.
¿Y si no ha habido ganancia?
Si el piso se vende por igual o menos precio del que se compró, el vendedor can be exempt de pagar la plusvalía, siempre que lo acredite documentalmente.
IRPF por vender una vivienda en 2025
Es el impuesto más importante, porque tiene impacto directo en el beneficio final.
En el IRPF, Hacienda considera que has tenido una capital gain si vendes tu vivienda por un valor superior al que pagaste en su día.
¿Cómo se calcula la ganancia patrimonial?
La fórmula es sencilla:
Sale price
– (Precio de compra + gastos de compra + reformas justificadas)
= Earnings subject to personal income tax
Tipos impositivos IRPF 2025
Estas son las tarifas que se aplican sobre la ganancia obtenida:
• 19 % para los primeros 6.000 €
• 21 % of 6.000 € a 50.000 €
• 23 % of 50.000 € a 200.000 €
• 27 % a partir de 200.000 €
Para viviendas con mucho incremento de valor, el impacto puede ser considerable.
¿Se puede evitar el IRPF? Yeah, en estos casos:
1. Exemption for reinvestment in habitual housing
Si reinviertes el dinero de la venta en comprar otra vivienda habitual, puedes estar exempt from personal income tax.
2. Exención para mayores de 65 años
Si tienes 65 años o más y vendes tu vivienda habitual, quedas exempt from personal income tax, sin necesidad de reinvertir.
3. Exención por constituir renta vitalicia (mayores de 65 años)
Si no es la vivienda habitual, pero inviertes la ganancia en una renta vitalicia, también puedes evitar pagar.
4. Venta con pérdidas
Si vendes por menos de lo que pagaste, no tienes ganancia y no tributas.
A Mayrasa, cuando un propietario nos contrata para vender, revisamos su situación fiscal para ver cuál es la estrategia más beneficiosa antes de fijar el precio en portales.
Otros gastos que afectan al dinero final (aunque no son impuestos)
Muchos propietarios creen que solo pagarán IRPF y plusvalía, pero al vender deben contemplarse también varios gastos:
• Certificado energético (obligatorio para vender)
• Simple note and additional documentation
• Gastos de cancelación de hipoteca (si existe)
• Real estate agency commission
• Small repairs to improve condition
• Gestoría jurídica (si se desea)
Estos gastos no son impuestos, pero sí reducen el importe neto de la operación.
¿Qué pasa si el comprador es extranjero?
Muy habitual en Alicante, especialmente en zonas como Torrevieja, Orihuela Costa o Playa San Juan.
El vendedor debe saber que:
• If the buyer is a foreigner non-resident, no afecta a tus impuestos.
• Lo que sí sucede es que el comprador debe retener un 3 % del precio de venta para Hacienda si él es no residente, pero esa retención se aplica al comprador, no al vendedor.
Aun así, muchos propietarios nos consultan estas dudas durante procesos de venta en Mayrasa sales areas.
Common mistakes when selling a home that increase taxes
Los errores más comunes que vemos entre propietarios son:
• Believing that “you never have to pay personal income tax”
• Do not save renovation invoices
• Not demonstrating the real purchase value
• Do not propose a reinvestment to reduce taxes
• Not reviewing the goodwill with the two available methods
• Set a sales price without tax calculation
• Letting yourself be advised by friends instead of a professional
Un error fiscal puede costar miles de euros innecesarios. That's why, en nuestro servicio de real estate advice siempre incluimos una revisión fiscal antes de lanzar una vivienda al mercado.
Cómo reducir lo que pagas al vender (de forma legal y optimizada)
Aquí entran estrategias profesionales que muchos propietarios desconocen:
• Justify reforms to increase “acquisition value”
• Demonstrate expenses associated with purchase or sale
• Adjust the final price to balance tax and profit
• Apply the rollover exemption correctly
• Check if the real capital gain is less than the objective
• Demonstrate property loss if applicable
• Analyze what part of the sale can be optimized according to the age of the owner
Estas estrategias pueden suponer diferencias de varios miles de euros entre pagar demasiado… o pagar lo justo.
Conclusion
Know what they are los impuestos por vender una vivienda en Alicante en 2025 es imprescindible para tomar decisiones informadas. La venta no es solo una operación inmobiliaria: es también una operación fiscal. Conocer cómo funciona la plusvalía, cuánto te corresponderá pagar de IRPF y qué gastos adicionales debes contemplar te permite calcular el beneficio real de la venta y planificar con seguridad.
In Mayrasa, acompañamos a los propietarios en todo el proceso: valoración real del piso, estrategia de precio, gestión de compradores y análisis fiscal completo para optimizar cada euro.
