In recent years, The Spanish mortgage market has experienced a profound change. economic instability, Inflation and the evolution of interest rates have completely transformed buyer preferences. In 2025, las Fixed and mixed mortgages viven un auténtico boom, desplazando progresivamente a las variables.
This phenomenon is having a strong impact on the real estate sector of Valencia and Murcia, donde la demanda de propiedades sigue creciendo, especialmente entre compradores que buscan estabilidad financiera y protección ante posibles subidas del Euríbor.
Below we analyze how this paradigm shift is influencing the buying a home on the Costa Blanca, qué oportunidades abre para inversores y qué papel juegan las inmobiliarias en este nuevo escenario.
¿Qué son las hipotecas fijas y mixtas?
- Fixed mortgage: mantiene el mismo tipo de interés durante toda la vida del préstamo, lo que permite cuotas constantes y previsibles.
- Mixed mortgage: combina un periodo inicial con interés fijo (5, 10 o 15 años) y otro variable vinculado al Euríbor. Es una opción intermedia que ha ganado popularidad en 2025.
Frente a las hipotecas variables, estas alternativas ofrecen mayor tranquilidad al comprador, que puede calcular con exactitud el coste total de la financiación y protegerse ante la volatilidad del mercado.
Comparative: fija, mixta o variable
In 2025, los compradores deben elegir con más información. The fixed mortgage es ideal para quienes priorizan la seguridad y la planificación financiera a largo plazo. Por otro lado, la mixed permite aprovechar intereses más bajos en los primeros años, aunque con un riesgo controlado a futuro. Las hipotecas variables han perdido protagonismo, pero siguen siendo atractivas para perfiles con ingresos elevados y estabilidad profesional que buscan reducir la cuota inicial al máximo.
Gracias al acceso digital a simuladores hipotecarios y asesoramiento profesional, los compradores ahora evalúan mejor cuál es el producto que se adapta a su estilo de vida, ingresos y proyección laboral. Este análisis previo ha elevado el nivel de madurez del mercado hipotecario.
Por qué han ganado terreno en 2025
Varios factores han impulsado el auge de las hipotecas fijas y mixtas en la Comunidad Valenciana y en Murcia:
- High European interest rates, que encarecen las variables.
- Greater access to financial information por parte del comprador medio.
- More aggressive banking policies, que fomentan productos estables.
- Need for predictability entre compradores extranjeros o de renta media.
In places like Torrevieja, Orihuela Costa o Cartagena, donde el perfil de comprador es muy diverso, estas opciones han permitido reactivar operaciones de compraventa que antes quedaban en suspenso por miedo a la inflación.
Impact on the real estate market in Valencia and Murcia
The increase in the contracting of fixed and mixed mortgages has had clear effects on the dynamics of the real estate market:
- 🔹 Greater security for the buyer, que se atreve a comprometerse a largo plazo.
- 🔹 Increased interest in new construction homes, que suelen tener precios más altos y requieren mayor financiación.
- 🔹 Reactivation of the second residence, especialmente en zonas costeras como las que cubre Mayrasa, ya que el comprador extranjero percibe más estabilidad.
This context has generated a more active demand for properties such as apartments in Torrevieja, penthouses for sale y new construction homes para uso vacacional o como inversión.
¿Cómo influye esto en la estrategia de venta?
Owners who want Sell your flat in Torrevieja o en municipios cercanos deben tener en cuenta esta nueva realidad. Las hipotecas fijas permiten que más compradores accedan a viviendas con mayor valor, por lo que es posible adjust the sales price con mayor margen si se acompaña de una buena presentación y asesoría financiera.
En este sentido, servicios como el home staging, las accurate appraisals o to professional real estate advice son clave para posicionarse bien en el mercado y cerrar operaciones en plazos razonables.
El nuevo perfil del comprador en 2025
El comprador actual, ya sea nacional o extranjero, es mucho más consciente del coste total de la hipoteca, de los plazos de amortización y de los escenarios económicos futuros. Muchos de ellos llegan asesorados por brokers financieros o comparadores online, lo que les permite exigir more transparency and speed en las gestiones. Esta tendencia obliga al sector inmobiliario a ofrecer un servicio integral, desde la visita hasta la financiación.
El comprador extranjero, especialmente del norte de Europa, valora la posibilidad de contratar una hipoteca mixta que le garantice estabilidad los primeros años y flexibilidad posterior, lo que se traduce en mayor confianza y operaciones más rápidas en zonas como Alicante, Benidorm, Torrevieja o Pilar de la Horadada.
Opportunities for buyers and inverters
The current scenario presents clear advantages for those who want to invest:
- Los bancos compiten ofreciendo condiciones fijas atractivas.
- Las hipotecas mixtas permiten acceder a tipos iniciales más bajos.
- El mercado inmobiliario en la Costa Blanca sigue siendo uno de los más rentables de España.
For those who want to buy one second-hand housing, un Chalet and Torrevieja o o bungalow, es el momento ideal para aprovechar el acceso al crédito en condiciones estables y asegurar su inversión.
Role of real estate companies in mortgage formalization
En este nuevo contexto, las agencias inmobiliarias juegan un papel clave. No solo se encargan de mostrar la vivienda, sino de acompañar al comprador durante el proceso de financing, contacto con entidades bancarias y gestión documental. In Mayrasa, facilitamos el enlace con asesores hipotecarios locales y extranjeros, preparamos documentación previa y colaboramos para que la firma ante notario se realice sin contratiempos ni sorpresas.
Este servicio integral marca la diferencia y se ha convertido en un valor añadido decisivo para quienes compran por primera vez o desde fuera de España.
Conclusion
He boom de las hipotecas fijas y mixtas en 2025 ha transformado la forma de comprar vivienda en la Comunidad Valenciana y Murcia. Este nuevo escenario ha dinamizado el mercado, ha facilitado el acceso a la propiedad y ha devuelto la confianza a compradores nacionales e internacionales.
Ya sea que estés pensando en comprar, vender o invertir, Knowing current mortgage behavior is essential to make the right decisions.. In Mayrasa, te ofrecemos el acompañamiento legal, técnico y financiero que necesitas para lograrlo.
