Spain is one of the most attractive destinations for the purchase of property by foreigners. Its climate, quality of life and profitability in real estate investments make cities like Torrevieja ideal options. However, antes de proceder con la Purchase of a home, It is essential to know the legal and tax requirements that affect international buyers.
If you are interested in the houses for sale in Torrevieja, esta guía te ayudará a entender los aspectos clave para que tu compra se realice de manera segura y sin imprevistos.
1. Obtención del NIE (Número de Identificación de Extranjero)
He NO es un requisito obligatorio para cualquier extranjero que quiera comprar una propiedad en España. Este número es necesario para:
- Firmar el contrato de compraventa.
- Pagar impuestos y realizar trámites legales.
- Open a bank account in Spain.
Se puede solicitar en la comisaría de policía en España o en la embajada española en el país de residencia del comprador.
2. Apertura de una cuenta bancaria en España
Aunque no es un requisito obligatorio, abrir una Bank Account in Spain facilita el proceso de pago de la propiedad, el pago de impuestos y la domiciliación de recibos de servicios básicos (agua, luz, community, etc.).
Los bancos españoles requieren los siguientes documentos para abrir una cuenta:
- Pasaporte o documento de identidad válido.
- NO (in some cases).
- Prueba de ingresos o certificado de actividad económica.
If you plan to buy one of the Chalets for sale in Torrevieja, contar con una cuenta bancaria te permitirá gestionar los pagos de forma más sencilla y evitar comisiones por transferencias internacionales.
3. Contrato de reserva y arras
Antes de la compra definitiva, es común firmar un Reserve contract para garantizar que la propiedad no sea vendida a otro comprador mientras se finalizan los trámites. Posteriormente, se firma el AIR CONTRACT, que suele implicar el pago de un porcentaje del precio total del inmueble (generalmente un 10%).
It is essential to have a real estate consultancy que revise el contrato para evitar cláusulas abusivas y asegurarse de que la compra se realice de manera transparente.
4. Notaría y escritura pública
The purchase act must be formalized before a notary by signing the Public deed of sale. El notario verificará que:
- El vendedor es el legítimo propietario.
- No existen cargas o deudas sobre la propiedad.
- Se han cumplido todos los requisitos legales.
Tras la firma, la escritura se inscribe en el Property Registration, lo que garantiza la seguridad jurídica de la transacción.
5. Impuestos y gastos asociados
Comprar una propiedad en España conlleva una serie de impuestos y gastos adicionales que deben considerarse en el presupuesto. Entre los más importantes están:
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Aplica para viviendas de segunda mano y varía según la comunidad autónoma (en la Comunidad Valenciana, oscila entre el 8% and the 10%).
- IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): En caso de vivienda nueva, el comprador deberá abonar un 10% de IVA más el 1,5% de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
- Notarial and registration expenses: Aproximadamente entre un 1% and a 2% del valor de la propiedad.
- Real estate agency fees: Normalmente, estos costos los asume el vendedor, pero es importante confirmarlo antes de cerrar la operación.
6. Financiación para extranjeros
Si necesitas financiamiento para la compra, los bancos españoles ofrecen Non -resident mortgages, generalmente con condiciones más estrictas que para los ciudadanos españoles. Algunos aspectos a considerar son:
- In general, se financia un 60-70% del valor de la vivienda.
- Se debe demostrar ingresos estables y capacidad de pago.
- El banco puede requerir documentación adicional traducida y apostillada.
Si tu objetivo es adquirir una propiedad en España como inversión, es recomendable analizar bien las opciones de financiamiento con la ayuda de un real estate advisor.
7. Requisitos para alquiler de la propiedad
Si planeas alquilar la vivienda tras la compra, debes conocer la legislación vigente en la Comunidad Valenciana respecto al alquiler vacacional o de larga duración. Algunos puntos clave son:
- To Tourist rental, se necesita una licencia específica otorgada por el ayuntamiento.
- There are regulations on taxes and withholdings aplicables a propietarios no residentes.
- Es recomendable contar con un contrato de alquiler bien redactado y cumplir con las normativas locales.
If you are looking Chalets for sale in Torrevieja como inversión, es importante conocer estas regulaciones para maximizar la rentabilidad sin problemas legales.
8. Asesoramiento legal e inmobiliario
The best way to avoid unforeseen and ensure a purchase without problems is to have a real estate consultancy especializada en compradores extranjeros. Los profesionales del sector te ayudarán a:
- Revisar la legalidad de la propiedad y su situación registral.
- Gestionar trámites administrativos y fiscales.
- Negociar las mejores condiciones en la compra.
- Asegurar el cumplimiento de la normativa española.
Conclusion
Comprar una propiedad en España siendo extranjero es un proceso sencillo si se siguen los pasos adecuados y se cuenta con asesoramiento profesional. Desde la obtención del NO hasta la firma de la escritura y el pago de impuestos, cada etapa es crucial para garantizar una compra segura y libre de problemas legales.
If you are interested in the houses for sale in Torrevieja, in Mayrasa contamos con un equipo de expertos en asesoría inmobiliaria para guiarte en cada paso del proceso. Contact us y descubre cómo hacer realidad tu inversión en España con total confianza.
