Es la primera pregunta en cualquier herencia con casa: ¿cuánto voy a pagar? La respuesta corta para la mayoría de familias es: mucho menos de lo que temes. Te explicamos cómo funciona el impuesto de sucesiones en la Comunidad Valenciana cuando se hereda una vivienda, con las bonificaciones vigentes y los plazos que no puedes dejar pasar.
Quién paga y dónde se paga
El impuesto de sucesiones lo paga cada heredero por lo que recibe, y se aplica la normativa de la comunidad autónoma donde el fallecido tenía su residencia habitual. Si el causante residía en Torrevieja, Orihuela o cualquier municipio valenciano, se aplica la normativa de la Comunitat Valenciana, una de las más ventajosas de España ahora mismo.
La bonificación del 99% para la familia directa
Actualmente, en la Comunitat Valenciana el cónyuge, los hijos (y descendientes) y los padres (y ascendientes) disfrutan de una bonificación del 99% de la cuota. En la práctica: en una herencia familiar típica de una vivienda, se paga el 1% de lo que saldría sin bonificación, además de contar con las reducciones generales por parentesco. Hermanos, sobrinos y no parientes no entran en esta bonificación y sí soportan cuotas relevantes.
La reducción extra por vivienda habitual
Si la casa era la vivienda habitual del fallecido, los herederos directos pueden aplicar además una reducción del 95% de su valor (con límite por heredero), a condición de mantener la vivienda durante el plazo legal. Ojo con este requisito si el plan es vender pronto: conviene calcular qué compensa más antes de firmar.
Sobre qué valor se calcula
Desde 2022, la base es como mínimo el valor de referencia catastral del inmueble, que puedes consultar en la Sede del Catastro. Puede impugnarse si supera el valor real, pero la vía práctica casi siempre es documentar bien el valor de mercado con una valoración profesional.
Plazos: los 6 meses que mandan
El impuesto se presenta en los 6 meses siguientes al fallecimiento. Se puede pedir una prórroga de otros 6 meses, pero solo dentro de los 5 primeros. Pasarse de plazo genera recargos crecientes, y no poder acreditar la liquidación bloquea la inscripción registral y, con ella, cualquier venta.
¿Y si el heredero no reside en España?
Los herederos no residentes liquidan ante la Agencia Tributaria estatal, pero tienen derecho a aplicar la normativa autonómica que corresponda (la valenciana, si el causante residía aquí o si el principal patrimonio está aquí, según el caso). Es decir: la bonificación del 99% también juega para el hijo que vive en Francia o Alemania.
No olvides la plusvalía municipal
Aparte de sucesiones, el ayuntamiento liquida la plusvalía municipal por la vivienda heredada, también en 6 meses. Son dos impuestos distintos con el mismo reloj.
En Mayrasa trabajamos herencias con vivienda cada semana: te orientamos sobre los pasos, te ponemos en contacto con los profesionales adecuados a través de nuestra asesoría inmobiliaria y, si el plan es vender, nos ocupamos de toda la venta. Consúltanos sin compromiso.
